Решение № 2-995/2017 2-995/2017 ~ М-1083/2017 М-1083/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-995/2017

Гражданское дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...><...>

<...> суд <...> в составе:

Председательствующего судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием: истца ФИО3, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении сведений государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об исключении сведений государственного кадастра недвижимости.

В обоснование своих требований, истец указывает, что ему принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <...>, удостоверен нотариусом <...> нотариального округа <...> ФИО8 в реестре за <...>, зарегистрирована сделка от <...>. регистрационный номер <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...><...> расположенный по адресу: <...>.

<...> доля жилого дома принадлежит ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <...><...> от <...>. Нотариус: <...> округа ФИО8 Номер в реестре нотариуса:<...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>. <...>. 1/4 доля жилого дома принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <...><...> от <...>. Нотариус: <...> округа ФИО8 Номер в реестре нотариуса:<...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>. <...>.

В настоящее время он как собственник здания, решил воспользоваться своим исключительным правом на предоставление в собственность либо в аренду земельного участка, предоставленным статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 с целью проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером проведены работы по формированию земельного участка. В результате проведенных работ по уточнению границ земельного участка его площадь составила 617 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Однако, в государственном кадастре недвижимости по адресу: <...>, существуют два земельных участка с кадастровым номером <...> площадь 310 кв.м. (правообладатель ФИО1), <...> площадь 310 кв.м. (правообладатель ФИО2).

Согласно данных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по <...>», основанием для внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости послужил перечень ранее учтенных земельных участков по состоянию на <...>. Установить границы указанных земельных участков с такими площадями невозможно, так как в пользовании собственников домовладения всегда был общий земельный участок площадью 617 кв.м. Кроме того, площади участков, существующие в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют требованиям пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ о необходимости соблюдения предельных (максимальные и минимальные) размеров земельных участков, определяемых градостроительными регламентами, (в данном случае – Правилами землепользования и застройки, <...> поселения, утвержденных Решением Совета <...> поселения от <...>. <...>). Согласно указанным Правилам предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования - Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы) должны составлять 400-1000 кв.м.

На основании вышеизложенного, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, является неделимым земельным участком. Согласно пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым земельным участкам, то есть на неделимом земельном участке, собственники здания, имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Кроме того, сведения о принадлежности участков с кадастровыми номерами <...> собственникам на праве собственности внесены в государственный кадастр недвижимости без оснований, так права на данные земельные участки не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений. Согласно запроса в государственный фонд данных межмуниципального отдела по <...> и <...>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> земельный участок не числится приватизированным.

Изложенные обстоятельства препятствуют ему в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и, в дальнейшем, в реализации исключительного права на приобретение в собственность земельного участка по правилам статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. Согласно статье 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения. Кадастровый инженер разъяснил ему, что для постановки участка на государственный кадастровый учет необходимо исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <...> и внесение изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении декларированного земельного участка с кадастровым номером <...> в части площади земельного участка с 310 кв.м, на 620 кв.м. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Просит суд:

Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: <...>

Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером <...>, а именно считать площадь декларированной и равной 620 кв.м. Исключить сведения о правообладателе земельного участка и виде права.

В судебном заседании истец ФИО3 полностью поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Присутствующая в судебном заседании ответчик ФИО5 с исковыми требованиями истца полностью согласилась. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Второй ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме, исковые требования ФИО3 признает полностью, с последствиями признания иска ознакомлена, в суд явиться не может, так как находится за пределами <...>.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по <...> и <...>м Управления Росреестра по <...> ФИО10 в суд не явилась, просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд принимает признание ответчиками исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении сведений государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: <...>.

Управлению Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером <...>, а именно считать площадь декларированной и равной 620 кв.м. Исключить сведения о правообладателе земельного участка и виде права.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>вого суда, через <...> суд.

Судья <...>

<...> суда ___________________________ФИО13