Решение № 2-2646/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-1011/2025

Дело № 2-2646/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-001400-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре – Овсянниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску исковому заявлению администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, после уточнения исковых требований, обратилась с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Минераловодского муниципального района, в интересах муниципального образования - Минераловодский муниципальный район (Арендодателем) и ФИО4 (Арендатором) был заключен договор № 168 от 29 августа 2013 г. аренды земельного участка площадью 2596 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., примерно в 148 м от ориентира по направлению на северо-восток, разрешенное использование - под строительство автомойки, магазина и кафе.

Договор аренды был зарегистрирован 23.09.2013 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю регистрационная запись ............... Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды срок аренды был установлен с 23 августа 2010 года по 22 августа 2028 года.

В дальнейшем ФИО4 передал ФИО3 в полном объеме права и обязанности арендатора по договору о передаче прав и обязанностей от 26.09.2023.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Кроме того, на основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан выплачивать арендодателю пеню из расчета 0,3% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.4.3.2 договора аренды № 168 от 29.08.2013 арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды с согласия арендодателя.

В связи невнесением арендных платежей администрации Минераловодского муниципального округа в адрес ответчика была направлена претензия от 22.01.2024 № 2п. До настоящего момента задолженность по арендной плате за землю и пене не погашена.

В результате образовалась задолженность в сумме 1 346 240 рублей 29 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 01.11.2020 по 30.09.2024 в сумме 1 068 412,13 рублей; пеня за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 11.07.2018 по 25.07.2024 в сумме 276 828,16 рублей, которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО3 и Чопозова Арестотела С..

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки не известили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчиками ФИО4 и ФИО1 представлены письменные возражения, согласно которым заявленные к ФИО3 исковые требования о взыскании задолженности до 26.09.2023 не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с пунктом 4 договора передачи прав и обязанностей по договору № 168 аренды земельного участка от 29.08.2013 с учетом дополнительного соглашения к нему от 26.09.2023 между сторонами были переданы права и обязанности, непосредственно отраженные в основном договоре, обязательства по погашению задолженности к ФИО3 не переходили, в части заявленных исковых требований до 19.04.2021 просят применить последствия пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выяснив позицию сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией Минераловодского муниципального района, в интересах муниципального образования - Минераловодский муниципальный район (Арендодателем) и ФИО4 (Арендатором) был заключен договор № 168 от 29 августа 2013 г. аренды земельного участка площадью 2596 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. находящийся по адресу: .............., примерно в 148 м от ориентира по направлению на северо-восток, разрешенное использование - под строительство автомойки, магазина и кафе.

Договор аренды был зарегистрирован 23.09.2013 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю регистрационная запись ...............

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды срок аренды установлен с 23 августа 2010 года по 22 августа 2028 года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан выплачивать арендодателю пеню из расчета 0,3% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.4.3.2 договора аренды арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды с согласия арендодателя.

26.09.2023 между ФИО4 и ФИО3 заключен договор передачи права и обязанности арендатора по договору № 168 аренды земельного участка от 29.08.2013, по которому ФИО4 (Цедент) передал свои права и обязанности по договору аренды в пределах срока действия договора аренды ФИО3 (Цессионарий). Согласно пункту 4 договора цессии вместе с передачей прав цессионарию переходят все обязательства по основному договору аренды, в том числе, обязательства по арендной плате и содержанию земельного участка, предусмотренные условиями договора № 168 о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 29.08.2013.

Судом установлено, что в связи невнесением арендных платежей образовалась задолженность в сумме 1 346 240 рублей 29 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 01.11.2020 по 30.09.2024 в сумме 1 068 412,13 рублей; пеня за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 11.07.2018 по 25.07.2024 в сумме 276 828,16 рублей.

Администрацией Минераловодского муниципального округа в адрес ответчика ФИО3 была направлена претензия от 22.01.2024 № 2п об оплате задолженности.

До настоящего момента задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени в добровольном порядке ответчиками не погашена. Доказательств исполнения ответчиками обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за указанный период материалы дела не содержат.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп.7 п. 1 ст. 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельным кодексом Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", следует, что по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанного разъяснения постановления Пленума солидарная ответственность прежнего и нового арендатора в случае передачи прав по договору аренды без согласия арендодателя возникает в отношении задолженности, образовавшейся до перенайма, а соответственно, за оплату будущих периодов отвечать будет только новый арендатор, что полностью соответствует п. 9 ст. 22 ЗК РФ, ст. ст. 392.3, 615 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что ФИО4, являющийся первоначальным арендатором, передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2023 путем заключения договора цессии от 26.09.2023 без согласия арендодателя администрации Минераловодского муниципального округа, при его уведомлении, у истца имеются правовые основания для взыскания заложенности по договору аренды с ответчиков ФИО2 солидарно за период с 01.11.2020 по 25.09.2023, и с ответчика ФИО3 за период с 26.09.2023 по 30.09.2024.

Ссылка ответчиков на дополнительное соглашение от 26.09.2023 к договору передачи прав и обязанностей по договору № 168 аренды земельного участка от 29.08.2013, в соответствии с которым пункт 4 договора передачи прав и обязанностей по договору от 29.08.2013 № 168 аренды земельного участка от 26.09.2023 изложен в следующей редакции: «Вместе с передачей прав «Цессионарию» переходят все обязательства по основному договору аренды, в том числе обязательства по арендной плате и содержанию земельного участка, предусмотренные условиями Договора № 168 о предоставлении земельного участка на условиях аренды от 29.08.2013, за исключением обязательств Цедента (в том числе неисполненных) возникших до заключения настоящего договора», судом отклоняется.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2025 № КУВИ-001/.............. договор аренды № 168 аренды земельного участка от 29.08.2013, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 168 аренды земельного участка от 29.08.2013, заключенный 26.09.2023, были зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Дополнительное соглашение к договору цессии от 26.09.2023 государственную регистрацию не прошло, следовательно, в силу вышеприведённых требований закона, является незаключенным, и поскольку по отношению к сторонам договора цессии истец является третьим лицом, для него не создает прав и обязанностей не зарегистрированное в установленном законом порядке дополнительное соглашение к нему.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по договору аренды составил 1 346 240 рублей 29 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 01.11.2020 по 30.09.2024 в сумме 1 068 412,13 рублей; пеня за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 11.07.2018 по 25.07.2024 в сумме 276 828,16 рублей.

В части заявленной к взысканию суммы неустойки согласиться нельзя, поскольку при расчете неустойки включен период с 01.04.2022 по 01.10.2022, когда на территории Российской Федерации действовал мораторий на начисление неустойки, установленный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Соответственно, из заявленного размера неустойки подлежит исключению неустойка за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в сумме 15406,68 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 1 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спор, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренду земельного участка № 168 от 29.08.2013 арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Учитывая, что условиями заключенного сторонами договора срок рассмотрения претензий не установлен, то течение срока исковой давности приостановилось с момента направления истцом претензии 22.01.2024 на 30 календарных дней, то есть до 21.02.2024, включительно.

С настоящим иском администрация Минераловодского муниципального округа обратилась 14.04.2024, соответственно, ко взысканию в пределах срока исковой давности подлежат платежи с 19.03.2021 по 30.09.2024.

Таким образом, с ответчиков ФИО4 и ФИО3 подлежит взысканию солидарно задолженность сумме 686882,62 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 19.03.2021 по 25.09.2023 в сумме 572274,73 рублей; пеня за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 19.03.2021 по 25.07.2024 в сумме 114607,35 рублей.

С ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность за период с 26.09.2023 по 30.09.2024 сумме 294098,28 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 26.09.2023 по 30.09.2024 в сумме 282455,09 рублей; пеня за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 11.07.2023 по 25.07.2024 в сумме 11643,19 рублей.

В силу пп. 9 п. 1 ст. 333.36, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подачи иска) истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, в связи с чем, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований: ФИО4 - 11086 рублей; ФИО3 – 17751 рубль.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, паспорт гражданина Российской Федерации серии .............., ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии .............., в пользу администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>, ОГРН <***>): задолженность в сумме 686882,62 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 19.03.2021 по 25.09.2023 в сумме 572274,73 рублей; пеня за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 19.03.2021 по 25.07.2024 в сумме 114607,35 рублей.

Взыскать с ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии .............., в пользу администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>, ОГРН <***>): задолженность за период с 26.09.2023 по 30.09.2024 в сумме 294098,28 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 26.09.2023 по 30.09.2024 в сумме 282455,09 рублей; пеня за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 11.07.2023 по 25.07.2024 в сумме 11643,19 рублей.

Во взыскании солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 01.11.2020 по 18.03.2021 в сумме 213682 рублей 31 копейка; пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 11.07.2018 по 18.03.2021 в сумме 135170 рублей 43 копейки; пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в сумме 15406,68 рублей; во взыскании с ФИО4 в пользу администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края задолженности за период с 26.09.2023 по 30.09.2024 сумме 294098,28 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 26.09.2023 по 30.09.2024 в сумме 282455,09 рублей; пеня за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № 168 от 29.08.2013 за период с 11.07.2023 по 25.07.2024 в сумме 11643,19 рублей – отказать.

Взыскать с ФИО4, паспорт гражданина Российской Федерации серии .............., в доход бюджета Минераловодского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 11086 рублей.

Взыскать с ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии .............., в доход бюджета Минераловодского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 17751 рубль.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда составлено 17.09.2025.

Судья И.А. Шаталова