Решение № 2-339/2019 2-339/2019~М-292/2019 М-292/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-339/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2019 года пос. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, изменении назначения здания, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в котором просили:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 97,8 кв.м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 103,0 кв.м;

- изменить назначение здания, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с жилой дом на жилой дом блокированной застройки;

- признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в составе помещений: Лит. а2 помещение № 1 площадью 10,4 кв.м; Лит. А помещение № 2 площадью 18.9 кв.м; Лит. а1 помещение № 4 площадью 21,3 кв.м, общей площадью 50,6 кв.м, площадью здания 52,8 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в составе помещений: Лит А помещение № 3 площадью 31,8 кв.м; Лит а помещение № 5 площадью 10,5 кв.м; Лит а3 помещение № 6 площадью 4,9 кв.м, общей площадью 47,2 кв.м, площадью здания 48,7 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истцы указали, что они на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 у каждой, владеют жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 48,4 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты>. Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 и кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащем на праве собственности ФИО2 Жилой дом был реконструирован, а именно: площадь помещения № 1 уменьшилась на 0,5 кв.м в связи с косметическим ремонтом и составляет 10,4 кв.м; площадь помещения № 2 увеличилась на 0,7 кв.м ввиду сноса перегородки между кухней и жилой комнатой (помещение № 2 и помещение № 3) и составляет 18,9 кв.м; площадь помещения № 3 увеличилась на 1,5 кв.м ввиду сноса перегородки между кухней и жилой комнатой (помещение № 1 и помещение № 4) и составляет 31,8 кв.м; площадь помещения № 4 увеличилась на 4,5 кв.м в связи с изменением длин сторон и составляет 21,3 кв.м; площадь помещения № 5 увеличилась на 4,4 кв.м в связи с изменением длин сторон и составляет 10,5 кв.м (произошло смещение перегородки между этими помещениями влево); добавилось помещение № 6 с площадью 4, 9 кв.м. Общая площадь жилого дома до реконструкции составляла лит. А - основное строение 48,4 кв.м; лит. а - веранда 6,1 кв.м; лит. al - холодная пристройка 16.8 кв.м; лит. а2 - веранда 10,9 кв.м. Общая площадь по помещениям после реконструкции- составляет 97,8 кв.м. Площадь жилого дома S=103.0 кв.м. Жилой дом фактически разделен между собственниками ФИО1 и ФИО2, а именно:

- ФИО1 пользуется: Лит а2 помещение № 1 площадью 10,4 кв.м; Лит. А помещение № 2 площадью I8,9 кв.м; Лит al помещение № 4 площадью 21,3 кв.м; общая площадь помещений 50,6 кв.м;

- ФИО2 пользуется: Лит А помещение № 3 площадью 31,8 кв.м; Лит а помещение № 5 площадью 10,5 кв.м; Лит а3 помещение № 6 площадью 4,9 кв.м; общая площадь помещений 47,2 кв.м.

Таким образом, жилой дом является домом блокированной застройки. Жилой дом пригоден для эксплуатации, права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих не нарушаются. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом произведенных реконструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2 их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились о месте и времени проведения извещались своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявления в котором просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Администрация представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая представленные в суд заявления, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 950 +/- 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> года.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 950 +/- 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> года, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 48,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, ФИО1 и ФИО2

ФИО1 и ФИО2 без соответствующих разрешающих документов, в целях улучшения жилищных условий, произвели реконструкцию жилого дома.

<данные изъяты> год администрация муниципального образования уведомила ФИО1 и ФИО2 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Указав, что в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Заокского района земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположены в территориальной зоне - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Согласно требованиям градостроительного регламента территориальной зоны Ж1 установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: расстояние от индивидуального жилого дома до красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м; расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов - не менее 5 м: расстояние до границы соседнего придомового земельного участка составляет от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м. Согласно схематичному изображению планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства расположен на смежной границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, что не соответствует параметрам, установленным документами строительного зонирования муниципального образования <данные изъяты><данные изъяты> района, а именно расстоянию от индивидуального жилого дома до границы соседнего придомового земельного участка.

В соответствии с поэтажным планом жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты> года, выполненным ООО <данные изъяты>»: год постройки жилого дома - <данные изъяты>; число этажей – 1; площадь застройки 97,8 кв.м, общая площадь жилого дома в соответствии с приказом Министерства Экономического развития РФ от <данные изъяты> – 103,0 кв.м. Выявлено, что указанный жилой дом был реконструирован, а именно: площадь помещения № 1 уменьшилась на 0,5 кв.м в связи с косметическим ремонтом и составляет 10.4 кв.м; площадь помещения № 2 увеличилась на 0,7 кв.м ввиду сноса перегородки между кухней и жилой комнатой (помещение № 2 и помещение № 3 техпаспорт <данные изъяты>) и составляет 18,9 кв.м; площадь помещения № 3 увеличилась на 1,5 кв.м ввиду сноса перегородки между кухней и жилой комнатой (помещение № 1 и помещение № 4 техпаспорт БТИ от 25.10.1996) и составляет 31,8 кв.м; площадь помещения № 4 увеличилась на 4,5 кв.м в связи с изменением длин сторон и составляет 21,3 кв.м; площадь помещения № 5 увеличилась на 4,4 кв.м в связи с изменением длин сторон и составляет 10,5 кв.м (произошло смещение перегородки между этими помещениями влево); добавилось помещение № 6 с площадью 4,9 кв.м.

Общая площадь жилого дома до реконструкции составляла лит. А - основное строение 48,4 кв.м, лит. а - веранда - 6,1 кв.м, лит. al - холодная пристройка - 16,8 кв.м, лит. а2 - веранда - 10,9 кв.м; общая площадь по помещениям после реконструкции – 97,8 кв.м. Площадь жилого дома S=103,0 кв.м. Определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития № 90 от 1 марта 2016 года.

Исследуемый жилой дом фактически разделен между собственниками ФИО1 и ФИО2, а именно:

- ФИО1 пользуется: Лит а2 помещение № 1 площадью 10,4 кв.м; Лит.А помещение № 2 площадью 18,9 кв.м; Лит al помещение № 4 площадью 21,3 кв.м; (Sобщ=50.6 кв.м);

ФИО2 пользуется: Лит А помещение № 3 площадью 31,8 кв.м; Лит а помещение №5 площадью 10,5 кв.м; Лит а3 помещение № 6 площадью 4,9 кв.м(Sобщ=47.2 кв.м).

Указанный жилой дом соответствует пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, Письма Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года № ог-д23- 1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки". Следовательно, жилой дом по адресу: Тульская область, Заокский район, деревня Темьянь, можно характеризовать как жилой дом блокированной застройки состоящий из помещений:

- блок №1 жилого дома - Лит а2 помещение № 1 площадью 10,4 кв.м; Лит.А помещение № 2 площадью 18,9 кв.м; Лит al помещение № 4 площадью 21,3 кв.м; (S1=52,8 по Приказу Минэкономразвития № 90 от 1 марта 2016 года);

- блок № 2 жилого дома - Лит А помещение № 3 площадью 31,8 кв.м; Лит а помещение № 5 площадью 10,5 кв.м; Лит а3 помещение № 6 площадью 4,9 кв.м (S2=48,7 по Приказу Минэкономразвития № 90 от 1 марта 2016 года)

Разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> года по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования жилого дома, площадью 103,0 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 5 июня 2019 года следует, что:

реконструкция жилого дома заключается в том, что площадь помещения № 1 уменьшилась на 0,5 кв.м в связи с косметическим ремонтом и составляет 10,4 кв.м; площадь помещения № 2 увеличилась на 0,7 кв.м ввиду сноса перегородки между кухней и жилой комнатой (помещение № 2 и помещение № 3 техпаспорт БТИ от 25.10.1996г) и составляет 18.9 кв.м; площадь помещения № 3 увеличилась на 1,5 кв.м ввиду сноса перегородки между кухней и жилой комнатой (помещение №1 и помещение № 4 техпаспорт БТИ от 25.10.1996г) и составляет 31,8 кв.м; площадь помещения № 4 увеличилась на 4,5 кв.м в связи с изменением длин сторон и составляет 21,3 кв.м; площадь помещения № 5 увеличилась на 4,4 кв.м в связи с изменением длин сторон и составляет 10,5 кв.м (произошло смещение перегородки между этими помещениями влево); добавилось помещение № 6 с площадью 4,9 кв.м.

Общая площадь жилого дома до реконструкции составляла лит. А - основное строение 48,4 кв.м, лит. а - веранда - 6,1 кв.м, лит. al - холодная пристройка - 16,8 кв.м, лит. а2 -веранда – 10,9 кв.м. Площадь жилого дома после реконструкции составляет S=103,0 кв.м. В ходе проведенного исследования можно сделать следующие обобщающие выводы:

состояние строительных конструкций жилого дома, площадью 103,0 кв.м, характеризуется как работоспособное. Качество строительства жилого дома и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено. Жилой дом в существующем состоянии, не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Обследованный жилой дом, находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования. Жилой дом, в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Жилой дом, располагается в границах обособленного земельного участка. Категория земель и разрешенное использование полностью совпадают с фактическим использованием земельного участка. Положение жилого дома в целом, а также каждой из пристроек и построек соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности. В границах спорной постройки отсутствуют какие-либо подземные и надземные коммуникации в виде газо-, энерго-, водо-, тепло-, снабжения, связи не располагается в зоне санитарного разрыва железной дороги и т.п. Каких-либо ограничений в виде охранных зон, сервитутов и т.п. при проведении обследования и при анализе документе подготовке заключения не выявлено.

В результате обследования было выявлено: расстояние от наружной стены жилого дома до границы (по данным ЕГРН) с соседним земельным участком составляет 2,65 м, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны "Ж1" в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области: расстояние до границы соседнего придомового земельного участка составляет: от индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не менее 3 м. Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего соседнего жилого дома составляет более 12 м (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 12 м). Иных нарушений в процессе исследования не выявлено. Жилой дом, не нарушает требования СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, площадью соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам».

Жилой дом, соответствует обязательными требованиями к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в существующем состоянии возможно.

Оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения у суда не имеется, поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение выводы заключения эксперта, при рассмотрении дела сторонами не представлено.

Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям данным в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из ст. 16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район, деревня Темьянь, является жилым домом блокированной застройки, который состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет, общие стены без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Градостроительный кодекс РФ выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны.

В разъяснениях данных в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» говорит о том, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

У всех участников общей долевой собственности возникло право не только на жилые помещения, но и на надворные постройки. При выделе доли в натуре, часть выделяемых помещений в домовладении должна быть определена пропорционально идеальной доле каждого собственника, как на жилые помещения, так и на подсобные.

Участники общей долевой собственности на жилой дом, ФИО1, ФИО2 не просили выплаты какой–либо компенсации, за несоразмерность выделяемой каждому части дома, надворных построек, приходящихся на идеальную долю каждого либо раздела дома в строгом соответствии с идеальными долями.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о реальном разделе жилого дома, обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, изменении назначения здания, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью по помещениям - 97,8 кв.м; общей площадью жилого дома в соответствии с приказом Министерства Экономического развития РФ от <данные изъяты>

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,6 кв.м, площадью здания 52,8 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в составе помещений: Лит. а2 помещение № 1 площадью 10,4 кв.м; Лит. А помещение № 2 площадью 18.9 кв.м; Лит. а1 помещение № 4 площадью 21,3 кв.м.

Выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 47,2 кв.м, площадью здания 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в составе помещений: Лит А помещение № 3 площадью 31,8 кв.м; Лит а помещение № 5 площадью 10,5 кв.м; Лит а3 помещение № 6 площадью 4,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2019 года.

Председательствующий судья: А.С. Шатверов