Решение № 2-2488/2018 2-2488/2018~М-2297/2018 М-2297/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2488/2018

Дело № 2-2488/2018....


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г.Владимира в составе

Председательствующего судьи Середенко С.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Вертикаль» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ООО «Вертикаль о взыскании неустойки.

В обоснование иска указали, что 18.08.2015 заключили договор долевого участия № на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме, общей площадью 42,92 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 1673880 руб., которая истцами оплачен в полном объеме. При заключении договора, срок передачи объекта долевого строительства истцам был установлен 03.05.2017 после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Затем соглашением от 07.04.2017 стороны пришли к обоюдному согласию об изменении срока передачи объекта до 01.10.2017. На момент подачи иска квартира истцам не передана.

На основании изложенного, истцы просят взыскать в свою пользу неустойку в размере 257275,36 руб., компенсацию морального вреда 5000 рублей и штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Представитель истцов ФИО6 поддержал иск по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль» Руд М.В. возражала против удовлетворения иска, указав, что дата начала течения просрочки 09.01.2018, а срок окончания 14.07.2018. Также истцами не представлено доказательств недостатков объекта. Замечания, указанные в претензии истцами, имели легкоустранимый характер.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 18.08.2015 между ООО «Вертикаль» и истцами был заключен договор об участии в долевом строительстве № 103-13Д-62 ( л.д.15-19)., согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой дом № 13 в квартале № микрорайона «Веризино» в <адрес> по адресу: <адрес> и передать однокомнатную квартиру на 7 этаже, справа от лестницы, общей ориентировочной площадью с холодными помещениями ( лоджия) 42,92 кв.м., строительный номер 62, площадь холодных помещений ( лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5. ( п.п. 1.1, 1.2).

Основанием для заключения договора является: 1) разрешение на строительство № RU 33301000-193/14, выдано 03.12.2014, выданное УКС администрации г. Владимира, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ; 2) Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 05.09.2014, кадастровый номер № Участок расположен по адресу: <адрес>. 3) Разрешение проектной декларации 10.02.2015 года на сайте www.konsol33.ru/ ( п. 1.5).

Цена договора составляет 1673880 руб. ( п. 2.1).

Для оформления объекта долевого строительства в собственность «Застройщик»» обязуется оформить приемо-сдаточный акт в течении шести месяцев после получения «Застройщиком» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ( п. 4.1).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Вертикаль» было заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве, согласно которому п. 4.1 договора изложен в следующей редакции: «Застройщик» обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2017 года ( л.д. 87 ). Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Владимирской области, о чем имеется соответствующий штамп (л.д.87).

На основании изложенного, объект долевого строительства должен быть был передан не позднее 31 декабря 2017 г.

Доказательств передачи квартиры в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ООО «Вертикаль» обязалось передать квартиру истцу в срок до 31 декабря 2017 года.

31 декабря 2017 года являлся выходным днем, в связи с чем, период исполнения ответчиком обязательств в соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ окончился 09.01.2017 г. Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства, подлежит исчислению с 10.01.2018 г.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены в материалы дела доказательства исполнения обязательств по соблюдению сроков передачи квартиры.

Кроме того, при установлении злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Однако односторонний акт, либо иной документ о передаче спорного объекта застройщиком составлен не был.

Процентная ставка рефинансирования по состоянию на 09 января 2018 года составляет 7,75 %. Расчет выглядит следующим образом:

1673880 руб. *7,75%*217 день ( с 10.01.2018 по 14.08.2018 ) /150= 187669,85 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Кроме того, применение судом ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств.

Как установлено ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Ответчик ООО «Вертикаль», заявив об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, не представило каких-либо доказательств несоразмерности. По мнению суда, в рассматриваемой ситуации установленный законом размер неустойки полностью соответствует последствиям нарушений обязательства со стороны ответчика с учетом периода просрочки в передаче квартиры более шести месяцев. В противном случае будут нарушены гарантированные права истца как потребителя. Суд полагает, что ответчиком не проявлена та степень заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него в целях надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. На основании изложенного, суд не усматривает основании для снижения неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ООО» Вертикаль» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 187669,85 руб.

Рассматривая требование истца в части компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины». Нарушив Закон, ответчик причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в претерпевании неудобств, переживаний, связанных с обращением, в суд. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет: (187669,85 руб. + 5000 руб. )/2=96334,93 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям размере 4953,40 руб. по требованию имущественного характера и 300 руб. по требованию не имущественного характера, а всего 5253,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу ФИО1 и ФИО4 в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 10 января 2018 года по 14 августа 2018 года в размере 187669 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 96334 рубля 93 копейки, а всего 289004 рубля 78 копеек. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Вертикаль» госпошлину в местный бюджет в размере 5253 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в течении месяца через Ленинский районный суд г. Владимира.

Судья Середенко С.Г.