Решение № 2-5232/2020 2-5232/2020~М-4876/2020 М-4876/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-5232/2020

УИД 03RS0003-01-2020-006699-08

Дело № 2-5232/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Иксановой А.Ф.,

при участии представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 13.07.2020 г., представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «СФ-ТРАСТ-Инвест» ФИО2, действующей по доверенности от 27.11.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная Фирма «Траст-Инвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, прося взыскать с ООО Специализированный застройщик «СФ «Траст-Инвест» неустойку в размере 202 210 руб. за просрочку нарушения срока передачи квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период с 01.07.2019 г. по 02.04.2020 г., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Требования мотивированы тем, что 28.05.2018 между ООО Специализированный застройщик «СФ «Траст-Инвест» (бывшее наименование ООО «СФ «Траст-Инвест») (Застройщик) и ООО «Башкерамикс» (Участник долевого строительства) был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве от 28.05.2018 г.

Согласно предмету Договора участия в долевом строительстве Застройщик - ООО Специализированный застройщик "СФ "Траст-Инвест" обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой Дом Литер № (секции «А» «Б») по <адрес> районе городского округа город Уфа РБ. Первая очередь строительства. И после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику жилое помещение, студию со строительным номером №, ориентировочной площадью 29,20 кв.м, в том числе жилой площадью 14,12 кв.м., расположенную на 8 этаже, а Дольщик обязуется оплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составляет 1 460 000,00 рублей.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства предусмотрен до 30.06.2019 года.

26.07.2018 между ООО «Башкерамикс» именуемое в дальнейшем «Цедент», и гр. ФИО4 именуемый в дальнейшем «Цессионарий», заключен Договор уступки по договору №А участия в долевом строительстве от 28.05.2018 г., согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Цессионарий» Квартиры от ООО Специализированный Застройщик "СФ "Траст-Инвест".

13.11.2018 между ФИО4 именуемый в дальнейшем «Цедент», и гр. ФИО5 участия в долевом строительстве от 28.05.2018 г., согласно которому «Цедент» уступает именуемая в дальнейшем «Цессионарий», заключен Договор уступки по договору №А, а «Цессионарий» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Цессионарий» Квартиры от ООО Специализированный застройщик "СФ "Траст-Инвест".

20.03.2020 между ФИО5 именуемая в дальнейшем «Цедент», и гр. ФИО3 именуемый в дальнейшем «Цессионарий», заключен Договор уступки по договору №А участия в долевом строительстве от 28.05.2018 г., согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Цессионарий» Квартиры от ООО Специализированный застройщик "СФ "Траст-Инвест".

На сегодняшний день, Участником долевого строительства исполнены все свои обязательства в полном объеме по оплате за квартиру, однако какое либо уведомление со стороны Застройщика о готовности объекта долевого строительства Застройщика к передаче, в адрес Участника долевого строительства не поступало. Неустойка за период с 01.07.2019 г. по 02.04.2020 г. составляет 202 210 руб.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчиком, Истец оценивает в размере 30 000,00 (Тридцать тысяч) рублей.

В адрес Ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку и моральный вред, однако, ответа какого либо от Застройщика на данную претензию не последовало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от 13.07.2020 г., исковые требования, поддержал, просил удовлетворить.

Представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «СФ «Траст-Инвест» ФИО2, действующая по доверенности от 27.11.2019 г., просила применить ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Истец ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, 28.05.2018 между ООО Специализированный застройщик «СФ «Траст-Инвест» (бывшее наименование ООО «СФ «Траст-Инвест») (Застройщик) и ООО «Башкерамикс» (Участник долевого строительства) был заключен Договор №А участия в долевом строительстве от 28.05.2018 г.

Согласно предмету Договору участия в долевом строительстве Застройщик - ООО Специализированный застройщик "СФ "Траст-Инвест" обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой Дом Литер № (секции «А» «Б») по <адрес> районе городского округа город Уфа РБ. Первая очередь строительства. И после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику жилое помещение, студию со строительным номером №, ориентировочной площадью 29,20 кв.м, в том числе жилой площадью 14,12 кв.м., расположенную на 8 этаже, а Дольщик обязуется оплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составляет 1 460 000,00 рублей.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства предусмотрен до 30.06.2019 года.

26.07.2018 между ООО «Башкерамикс» именуемое в дальнейшем «Цедент», и гр. ФИО4 именуемый в дальнейшем «Цессионарий», заключен Договор уступки по договору №А участия в долевом строительстве от 28.05.2018 г., согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Цессионарий» Квартиры от ООО Специализированный застройщик "СФ "Траст-Инвест".

13.11.2018 между ФИО4 именуемый в дальнейшем «Цедент», и гр. ФИО5 именуемая в дальнейшем «Цессионарий», заключен Договор уступки по договору №А участия в долевом строительстве от 28.05.2018 г., согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Цессионарий» Квартиры от ООО Специализированный застройщик "СФ "Траст-Инвест".

20.03.2020 между ФИО5 именуемая в дальнейшем «Цедент», и гр. ФИО3 именуемый в дальнейшем «Цессионарий», заключен Договор уступки по договору №А участия в долевом строительстве от 28.05.2018 г., согласно которому «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность «Цессионарий» Квартиры от ООО Специализированный застройщик "СФ "Траст-Инвест".

На сегодняшний день, Участником долевого строительства исполнены все свои обязательства в полном объеме по оплате за квартиру, однако какое либо уведомление со стороны Застройщика о готовности объекта долевого строительства Застройщика к передаче, в адрес Участника долевого строительства не поступало.

Как установлено судом, Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки, что влечет взыскание неустойки.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки за период просрочки передачи объекта за период с 01.07.2019 г. по 02.04.2020 г. составляет 202 210,00 руб. из расчета 1 460 000,00 * 277 * 2 * 1/300 * 7,5%

Расчет судом проверен, является верным.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. №, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, учитывая наличие ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, период просрочки и то обстоятельство, что строительство дома (первая очередь) на сегодняшний день завершено, 23.07.2020 г. ответчиком направлено извещение об окончании строительства в Государственный комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию неустойку до 140 000 рублей. Взысканная судом неустойка соответствует компенсационной природе неустойки, принципам разумности и соразмерности.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истца вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав истцов как потребителей, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение морального вреда 3000 руб.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом претензия истца с требованием о выплате неустойки, осталось без удовлетворения.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 71 500 руб. ((140 000 + 3000) / 2). Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4300 руб., от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно пп. 3 п.1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривавшие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу 7 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации №№ от 02.04.2020 года в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года.

В силу статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Заявленное в судебном заседании ходатайство представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «СФ «Траст-Инвест» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежит удовлетворению, в части отсрочки уплаты неустойки, штрафа.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная фирма «Траст-Инвест» в пользу ФИО3 неустойку в размере 140 000 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 71 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная фирма «Траст-Инвест» 4300 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная фирма «Траст-Инвест» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания в пользу ФИО3 неустойки, штрафа на срок до 01 января 2021 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: А.С. Шакиров