Решение № 2-2358/2017 2-2358/2017 ~ М-2377/2017 М-2377/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-2358/2017

К делу №2-2358/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 02 ноября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена".

Заявление мотивировала тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1650 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровый инженер выдал заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок с кадастровым номером №, с фактической площадью 1650 кв. м. по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>). Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена кадастровая ошибка при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и определении координат поворотных точек этого участка. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № на площади 345 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) принадлежит на праве собственности субъекту Российской федерации - Краснодарский край и передан в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Государственному унитарному предприятию Краснодарского края «КУБАНЬФАРМАЦИЯ» на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края осуществляет свою деятельность на основании Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края», которое определяет основные задачи, функции департамента имущественных отношений Краснодарского края, а также организацию его деятельности и структуру.

В соответствие с п. 1. Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края департамент имущественных отношений Краснодарского края является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, по управлению игорной зоной, созданной на территории Краснодарского края.

В Департамент имущественных отношений Краснодарского края 06.07.2017 истцом направлено заявление об устранении наложения границ земельного участка. Согласно почтовому уведомлению о вручении, данное письмо получено департаментом имущественных отношений ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответ на заявление до настоящего времени не получен.

Указанные обстоятельства являются препятствием для установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, и его постановке на кадастровый учет.

Спор о границах земельного участка отсутствует.

Представитель истца настаивала на требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования отклонить.

Представитель третьего лица - государственного унитарного предприятия Краснодарского края «КУБАНЬФАРМАЦИЯ» в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1650 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Федоровского сельского поселения Абинского района от 25.01.2017 земельному участку, принадлежащему ФИО3 на праве собственности, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) принадлежит на праве собственности субъекту Российской федерации - Краснодарский край и передан в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ государственному унитарному предприятию Краснодарского края «КУБАНЬФАРМАЦИЯ» на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ по уточнению границ и местоположению земельного участка с кадастровым номеров №, расположенного: край Краснодарский, р-н Абинский, <адрес>, с фактической площадью 1650 кв.м., выявлено, что данный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (край Краснодарский, район Абинский, <адрес>). (см. Схему расположения земельных участков).

Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как была допущена реестровая ошибка при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка. Вследствие этого участок с кадастровым номером 23:01:0202018:4 накладывается на земельный участок гр. ФИО3 на площади 345 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исключении сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующую запись о границах земельного участка - "граница земельного участка не установлена".

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: