Решение № 2-197/2017 2-197/2017~М-195/2017 М-195/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-197/2017

Дело № 2-197/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года п. Струги Красные

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е. В.,

при секретаре Васильевой А. А.,

с участием истца ФИО1, адвоката Антонова А. К., предоставившего удостоверение № 9 от 27.01.2003 г. и ордер №42/30от 07.11.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 к., ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании ничтожным соглашения о предоставлении жилого дома в пользование и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 к., ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании ничтожным соглашения о предоставлении жилого дома в пользование и снятии с регистрационного учета, указывая, что он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в котором в разное время были зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, которые в принадлежащий истцу дом не вселялись и никогда в нем не проживали. В настоящее время ФИО1 собирается данный дом продавать, а поэтому ему необходимо ответчиков из дома выписать. Однако во внесудебном порядке разрешить данный вопрос он не может по той причине, что неизвестно место пребывания ответчиков.

Жилое помещение предоставлялось ответчикам для проживания, в связи с чем они и были в нем зарегистрированы. Однако в дом они не вселялись и данным жилым помещением не пользовались, что могут подтвердить свидетели.

Пунктом 1 ст. 170 ГК РФ установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Таким образом, отсутствие у ответчиков намерения проживать и пользоваться предоставленным жилым помещением свидетельствует о фиктивности совершенной ими сделки и является основанием для аннулирования регистрации.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований в части признания ничтожным соглашения о предоставлении жилого дома в пользование, поддержал требование о снятии ответчиков с регистрационного учета. Показал, что никаких соглашений с ответчиками о вселении в дом, пользовании жилым домом, оплате он не заключал. Ответчики не вселялись в дом и не имели таких намерений, регистрация им нужна была для определенных целей, но не проживания в доме.

Ответчики ФИО2 к., ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. Поскольку они не имеют представителя, их место жительства неизвестно, им в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Псковской областной коллегии адвокатов Антонов А. К.

Адвокатов Антонов А. К. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, защищая их право на регистрацию по месту жительства.

Представитель третьего лица – МП МО МВД России «Струго-Красненский» – в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного рассмотрения гражданского дела, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Свидетель 1 в судебном заседании показал, что жилой дом принадлежит его сыну. Все ответчики являются дальними родственниками членов их семьи и с просьбой о регистрации их в доме обращались к нему, как главе семьи. Всем ответчикам нужна была только регистрация на территории РФс какими-либо целями. Так, семья М-вых была зарегистрирована по их просьбе с целью оформить пенсию. Сейчас они живут в <адрес>, где у них имеется собственное жилье. ФИО5, ФИО4 и ФИО6 были зарегистрированы только потому, чтобез регистрации не могли устроиться на работу. Сейчас ФИО5 живет в <адрес>, а где находятся ФИО4 и ФИО6 ему не известно. Никаких соглашений о пользовании домом, об условиях проживания, оплате с ответчиками не заключалось.В жилой дом ответчики никогда не вселялись и не проживали в нем.Жилой дом с земельным участком куплен его семьей в ДД.ММ.ГГГГ от В.И.А., получившего его в наследство после умершей матери. Но договор купли-продажи был оформлен только в ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас они хотят продать дом, но регистрация в нем ответчиков препятствует этому. Несколько покупателей уже отказались от покупки дома по этой причине.

Аналогичные показания дала суду свидетель 2.

Выслушав истца, адвоката Антонова А. К., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, собственником жилого дома № по <адрес> является ФИО1 на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома <данные изъяты> № <данные изъяты>; жилой дом состоит из одноэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв. м., имеет кадастровый № (л. д. 7).Как следует из договора дарения, дарителем выступал ФИО1, одаряемым – истец. ФИО1 в свою очередь получил жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от В.И.А., представителем которого являлся Г.Н.И.о., действующий по доверенности.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией городского поселения «Струги Красные», ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. В принадлежащем ему жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л. д. 8).

Согласно справке МО МВД России «Струго-Красненский» по адресу <адрес> зарегистрированы: ФИО2 к.,ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО3 зарегистрированными по указанному адресу, равно как по <адрес> району не значатся.

Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>,ФИО2 к зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме 02.04.2003г.; ШахалиевР.Х.о–22.12.2008г.; МустафаевС.Т.о – 14.09.2011г.; ФИО6 – 23.10.2015г.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 303 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Ст. 31 Жилищного кодекса РФ предоставляет только членам семьи собственника, проживающим в принадлежащем ему жилом помещении, право пользования этим помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, участвовать в содержании жилого помещения.

В силу ч. 1 этой же статьи ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являлись членами семьи ни ФИО1, ни семей прежних владельцев жилого дома, не вселялись в жилой дом истца, по месту регистрации не проживали и не проживают, дом в <адрес> постоянным местом жительства для них не является, имущества их в данном доме не имеется, общего хозяйства с истцом не ведут. Договоров найма или безвозмездного пользования,соглашений о пользовании жилым помещением, об оплате с собственниками жилого дома не заключали, плату за проживание в доме не вносили, в расходах по содержанию дома, оплате коммунальных услуг не участвовали.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В то же время регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами Российской Федерации, следовательно, регистрация ответчика по месту жительства в квартире истца сама по себе не порождает для ответчика права пользования помещением.

В настоящее время своей регистрацией по месту жительства в жилом доме истца ответчики препятствуют осуществлению собственником дома его законных прав. В связи с этим ответчики не вправе вопреки воле собственника пользоваться жилым помещением, в том числе быть зарегистрированным в нем по месту жительства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим и на основании п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом сообщения миграционного органа о том, что ФИО3 и ФИО3, не зарегистрированы на территории <адрес> района.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО2 к., ФИО4, ФИО5, ФИО6

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е. В. Богданова