Решение № 2-110/2017 2-110/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-110/2017

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 16 марта 2017 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вискуновой С.В.,

при секретаре Прокудине Е.А.,

с участием в судебном заседании:

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ФИО3, действующего по доверенности №-д от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авангард – АГРО – Воронеж» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (далее по тексту - ООО «Авангард-Агро-Воронеж») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/494 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> От имени ФИО4 указанный договор заключался представителем по доверенности ФИО6 ФИО4 были получены денежные средства в счет оплаты по договору в полном объеме, имущество было передано ООО «Авангард-Агро-Воронеж» до подписания договора купли - продажи. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанную долю земельного участка от ФИО4 к истцу не осуществлена в связи со смертью последней. Наследником к имуществу ФИО4 является ее сын ФИО2.

В судебное заседание представитель истца ООО «Авангард-Агро-Воронеж», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика ФИО2, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО3, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО «Авангард-Агро-Воронеж».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО3 разрешить данный вопрос по усмотрению суда.

Выслушав объяснения ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Авангард-Агро-Воронеж» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО6 (Продавцом), и ООО «Авангард-Агро-Воронеж» (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить 1/494 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> кв.м (п. 1). Указанная доля земельного участка продана Продавцом Покупателю за 40000 рублей (п. 3). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи в полном объеме до подписания договора, расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением; Продавец передал Покупателю долю земельного участка до подписания настоящего договора. Договор одновременно является актом – приема передачи доли, фиксирующим передачу доли Продавцом Покупателю (л.д. 8-9,18).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На момент заключения договора купли-продажи земельной доли ФИО4 являлся собственником указанной 1/494 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 данного Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 названной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, соблюдение ФИО4 правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, является не обязательным.

Согласно Устава (л.д. 41-59) к видам экономической деятельности, которыми занимается ООО «Авангард-Агро-Воронеж» относится выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, выращивание зерновых и зернобобовых культур, предоставление услуг в области растениеводства и животноводства, оптовая торговля кормами для сельскохозяйственных животных, зерном и др. Таким образом, ООО «Авангард-Агро-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией.

В качестве подтверждения оснований пользования земельным участком истцом представлены договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между участниками общей долевой собственности в количестве 459 человек, том числе и ФИО4 и ООО «Альянс –АГРО», а также договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ООО Альянс – АГРО» к ООО «Авангард-Агро-Воронеж» (л.д. 11-17).

ФИО4 лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля ФИО4 на отчуждение принадлежащей ей доли была выражена в выданной ею нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО6, которой были предоставлены полномочия по определению доли в праве общей долевой собственности, распоряжению выделенным земельным участком, земельной долей, заключению и подписанию договоров аренды земельного участка, купли – продажи с любым лицом, доверительного управления (л.д. 10).

Как следует из договора купли – продажи, имущество уже на момент его заключения было фактически передано в пользование ООО «Авангард-Агро-Воронеж».

Таким образом, факт использования земельного участка на момент заключения договора купли-продажи имел место, следовательно, условия, необходимые для заключения договора были соблюдены.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно выписки из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, территориального отдела ЗАГС Репьевского района ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Исходя из абз. 2 п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

По сообщению нотариуса нотариального округа Репьевского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ; с заявлением о принятии наследства обратился сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который получил свидетельство о праве на наследство на денежные средства, недополученную пенсию и земельный участок, свидетельство о праве на наследство на земельную долю не выдавалось (л.д. 37).

В соответствии со ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, после смерти ФИО4, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю земельного участка, обязанности по договору купли-продажи доли земельного участка перешли к ФИО2

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все необходимые условия для прекращения за умершей права собственности на 1/494 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи земельной доли к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/494 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 1/494 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий С.В. Вискунова