Решение № 2-350/2018 2-350/2018~М-1268/2018 М-1268/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-350/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное <дата> года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцаенко И.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

представителя ответчика ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из -1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, за ФИО2 <дата> года рождения, прекращении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от 03.08.2017г на 1/22 доли в праве общей долевой собственности ФИО4, <дата> года рождения, на земельный участок, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, общей площадью - <данные изъяты>., местоположение: <адрес>

<адрес>

ФИО2, <дата> года рождения, проживающий по адресу: <адрес><дата> приобрел у ФИО4 <дата> года рождения, недвижимое имущество: земельный участок -60/41137 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предназначен для сельскохозяйственного производства, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <данные изъяты> В связи с проведением выделов земельных участков из вышеуказанного земельного участка и образованием нового участка с кадастровым номером № изменился размер долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, размер доли составляет 1/22 доли в праве, площадь земельного участка -<данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

На момент заключения сделки, ФИО2, являлся сособственником вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Таким образом, в соответствии с ФЗ 101 «Об обороте земель сельхозназначения» имел право на приобретение земельной доли в данном участке.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности на земельный участок — <данные изъяты> доли зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю <дата>, регистрационный №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок он приобрел у ФИО4 за 200 000 рублей ( двести тысяч рублей), что подтверждается договором купли- продажи в простой письменной форме от <дата>., на основании которого продавец получил денежные средства в размере 200 000 рублей (двести тысяч рублей) в счет продажи указанного недвижимого имущества и обязался надлежащим образом оформить сделку, а так же переход права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Таким образом, соглашение между нами было достигнуто, расчет состоялся полностью, отчуждаемое недвижимое имущество в соответствии с договором купли-продажи, подтверждающим данный факт, было передано ему, ФИО2, в день подписания договора купли-продажи.

Сделка была совершена сторонами в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», с ч.1 ст. 160 ГК РФ и не оспаривается, все условия сделки были выполнены, волеизъявление сторон на совершение сделки выражено в письменной форме путем составления договора, подписанного сторонами.

В соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Ст. 21 ФЗ 218 « О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что договор купли-продажи недвижимого имущества, выражающий содержание сделки, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

По причине болезни истца, они своевременно не подали документы на регистрацию перехода права общей долевой собственности на приобретенное недвижимое имущество, в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В июне 2016 года началась процедура выдела земельного участка в счет земельных долей, в том числе доли, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности, а также земельной доли приобретенной им у ФИО4.

После передачи приобретенного недвижимого имущества во владение покупателю, т.е. истцу ФИО2, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В тоже время истец не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. В соответствии со ст. 12, 13 ФЗ 101 «Об обороте земель сельхозназначения» участник долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему доли и распорядиться выделенным в счет земельной доли земельным участком.

Таким образом, в соответствии с положениями ФЗ 101 «Об обороте земель сельхозназначения» поскольку переход права общей долевой собственности на приобретенное недвижимое имущество не был зарегистрирован на имя истца, право общей долевой собственности на долю в праве 1/22 на выделенный земельный участок с кадастровым номером № было оформлено на имя продавца - ФИО4.

В данный момент у него возникла необходимость в регистрации права общей долевой собственности на приобретенную 1/22 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. По вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но мне было отказано в регистрации права общей долевой собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку в соответствии с п.З ст. 15 ФЗ 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права, возникающих на основании такого договора. Представителем продавца ФИО4 является ФИО1 по доверенности от 21.05.2015г, удостоверенной ФИО3. В данный момент после произведенного выдела земельного участка полномочия представителя по распоряжению долей в праве общей долевой собственности принадлежащей ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 26:03:000000:178 прекратились. В соответствии с требованиями п.7 ст. 15 ФЗ 218 При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в п. 60, п.62 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным. В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. После передачи недвижимого имущества покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2 не явился, предоставил заявление, согласно которого просил удовлетворить исковые требования, а так же рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ипатовскому району и Апанасенковскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО7 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Суд счел возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, в том числе поданное представителем ответчика ФИО8 заявление от <дата> о признании исковых требований ФИО2 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, считает, что в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, вследствие чего имеются основания к принятию судом признания иска ответчиком.

Таким образом, суд, приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 к ответчику ФИО4 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска разъяснены.

При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону. При этом, признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца о признании за ФИО2 права общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящего из: 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты>

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173,194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 <дата> года рождения право общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из -1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, общей площадью - <данные изъяты> местоположение: <адрес>

Прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата> на 1/22 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4, <дата> года рождения, на земельный участок, кадастровый №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения через Апанасенковский районный суд.

Судья: И.С. Куцаенко