Решение № 2-779/2018 2-779/2018~М-802/2018 М-802/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-779/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1

18 октября 2018 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Кузьминой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/18 по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области о признании № доли жилого дома частью жилого дома, признании права собственности на земельный участок, установлении границ и площади земельного участка, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 Самарской области, Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области, указав, что его матери ФИО4 при жизни принадлежали по праву собственности земельный участок, площадью № га, а также № доля жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Земельный участок состоит на кадастровом учете под № №, площадью № кв.м. сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

№ доля жилого дома, расположенного на указанном земельном участке числится в ЕГРН как квартира, площадью № кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, ее наследниками являются ФИО3 - истец и ФИО5

ФИО5 отказался от своих прав на наследство в пользу истца ФИО3

Оформить наследственные права на земельный участок и № долю жилого дома истец не имеет возможности, поскольку право собственности на указанные объекты недвижимости наследодателем не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцом в период эксплуатации земельного участка, с целью определения площади и границ были заказаны кадастровые работы, в результате которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м.

Истец указал, что квартира (№ доля жилого дома) расположена в жилом доме-здании с кадастровым номером № и фактически является частью жилого дома, самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Соседние квартиры также являются самостоятельными жилыми помещениями с отдельными входами, изолированными жилыми комнатами.

Каждый собственник владеет и пользуется своей частью дома самостоятельно.

В связи с невозможностью оформить наследственные права по причине расхождения наименования недвижимого имущества с фактическими данными и данными указанными в ГКН, а также отсутствия предусмотренной законом регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество ФИО3 просил суд признать № долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., частью жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с почтовым адресом: <адрес>, выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, установить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными представленными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Безенчукский МФЦ», признать право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок с кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.

Представитель Администрации г.п. ФИО1 м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) ФИО4 принадлежал земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность № долю жилого дома, полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36-37).

Договор удостоверен нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы, БТИ.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО4 на праве собственности принадлежали земельный участок, площадью № га, а также № доля жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Из материалов наследственного дела № №, открытого после смерти ФИО4, следует, что наследниками ФИО4 являются ФИО5, ФИО3 (л.д.56-60).

ФИО5 от наследственных прав отказался в пользу ФИО3, о чем составил заявление.

Истец ФИО3 принял наследство своевременно, обратившись к нотариусу Безенчукского района Самарской области, иных наследников после смерти ФИО4 не имеется.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок площадью № га, а также на № долю жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования.

С целью уточнения площади земельного участка, истцом были заказаны кадастровые работы.

В результате межевания установлено, что согласно сведениям из ЕГРН земельный участок является ранее учтенным с кадастровым номером №, площадью № кв.м., однако фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. Расхождение в площади составляет № кв.м., что не превышает №% от площади, указанной в правоустанавливающем документе, а также предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки <адрес>. Конфигурация земельного участка не отличается. Границы земельного участка закреплены на местности деревянным забором, который существует более 15 лет, с правообладателями смежных земельных участков границы согласованы, никем из владельцев смежных участков не оспариваются.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

На основании изложенного суд считает, что представленный истцом межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним, содержащиеся в межевом плане земельного участка сведения о земельном участке являются точными и достоверными.

Суд, приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует установить по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненного МБУ «Безенчукский МФЦ».

Согласно ч. 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что спорная № доля жилого дома представляет собой часть жилого помещения, которая располагается в одноэтажном жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-51).

Согласно указанному техническому паспорту, общая площадь части жилого дома составляет № кв.м.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Исходя из того, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд признает за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет части жилого дома общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и снятии с кадастрового учета квартиры обшей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать № долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., частью жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с почтовым адресом: <адрес>

Выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>,

Признать за ФИО2 ФИО13 часть жилого дома общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>,

Установить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными представленными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Безенчукский МФЦ».

Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на земельный участок с кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова