Решение № 2-1715/2017 2-1715/2017~М-1322/2017 М-1322/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1715/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Королев Московской области

Королевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шишкова СВ.,

при секретаре Аташян Х.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Золотая Нива» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к СПК «Золотая Нива» об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она являяется собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общей площадью 3894 кв.м., на момент регистрации права собственности земельный участок имел кадастровый №.

На принадлежащем ей земельном участке расположен объект недвижимого имущества - дача, общей площадью 159 кв.м., жилой площадью 95,7 кв.м., инв. № <адрес>, лит А-А2, а,а1,Г-Г3,У,У1,К,К1,I,II,III,IV,V, объект 1, принадлежащий ей на праве общей долевой собственности, доля в праве – 48/100 долей хозяйственное строение, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью, ориентировочно, 112 кв.м., построенное в 2013 году. Границы принадлежащего ей участка определены заборами, существующими на местности более 20 лет, что подтверждается планом земельного участка по адресу: <адрес>. Ранее используемый участок был участком ДСК «Солнечное».

В целях приведения в соответствие с нормами действующего законодательства документов кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу проведения геодезической съемки с целью дальнейшей оформления документов по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В процессе обработки геодезических данных и сравнения их с данными ГКН (ЕГРН) от кадастрового инженера стало известно о том, что на границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:45:0030301:69 накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес> с кадастровым номером № был выделен на основании решения о разделе земельного участка с кадастровым номером: № тот же) СПК «Золотая нива».

Собственником земельного участка с кадастровым номером: № в настоящее время является СПК «Золотая Нива», ИНН №, граница участка состоит из 4 контуров, собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения о выделе земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Участок с кадастровым номером: № имеет ограничения (обременения) на основании Распоряжения Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) Министерства транспорта РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, установленного на неопределенный срок, в пользу Российской Федерации.

Собственнику земельного участка по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес> с кадастровым номером №, изначально было известно, что данный земельный участок находится в нарушение действующего законодательства в 2-х муниципальных образованиях – в Пушкинском муниципальном районе и городе (в данный момент городском округе) ФИО6 <адрес>. Никаких результативных действий для исключения из сведений ГКН (ЕГРН) данных по земельному участку (контур 2) по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес> с кадастровым номером № собственник, СПК «Золотая нива», не предпринимает.

На площади наложения в 180 кв.м. моего земельного участка с кадастровым номером: 50:45:0030301:69 и контуром 2 земельного участка по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес> с кадастровым номером № находится 2-этажное хозяйственное строение, площадью, ориентировочно, 112 кв.м., которое в период проведения межевания земельного участка с кадастровым номером: № уже существовало.

Границы земельного участка с кадастровым номером № со мной никто не согласовывал, извещения о проведения межевания и приеме претензий не присылал.

Земельный участок с кадастровым номером № в нарушение требований действующего законодательства при своем образовании уже находился в двух муниципальных образованиях – в городском округе ФИО6 <адрес> и Пушкинском муниципальном районе.

Земельный участок с кадастровым номером: № (контур 2) перекрывает подъезд к моему земельному участку с кадастровым номером: № по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес> земельным участкам с кадастровыми номерами:

- №, по адресу: МО, <адрес>, <адрес>А;

- №, по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- № по адресу: МО, <адрес>, <адрес><адрес>.

Считает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером: № была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая в настоящее время является препятствием для проведения межевых работ с целью внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении и площади принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером: №

Кадастровый инженер отказал мне в подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером: № связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером: №

В связи с тем, что собственник земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес>, не предпринимает никаких действий для исправления кадастровой (реестровой) ошибки. Просит суд признать недействительными и исключить из сведений ЕГРН координаты описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, контур 2, по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес> в соответствии с данными землеустроительной экспертизы и установить границу между земельным участком по адресу: <адрес>, мкр. Текстильщик, <адрес> кадастровым номером: № и земельным участком (контур 2) по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с данными землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании, представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненный иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «золотая Нива» в судебное заседание не явился, извещен. Возражений не представил.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части 3 статьи 61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общей площадью 3894 кв.м., на момент регистрации права собственности земельный участок имел кадастровый №.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ МОРП, бланк серия <адрес>, запись в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании Архивной копии № от ДД.ММ.ГГГГ Постановления Главы администрации <адрес> № от 15.01.1999г., Постановления Главы администрации <адрес> № от 07.07.1999г., Постановления Главы администрации <адрес> № от 25.10.2002г.

На принадлежащем истице земельном участке расположен объект недвижимого имущества - дача, общей площадью 159 кв.м., жилой площадью 95,7 кв.м., инв. № <адрес>, лит А-А2, а,а1,Г-Г3,У,У1,К,К1,I,II,III,IV,V, объект 1, принадлежащий мне по праву общей долевой собственности, моя доля в праве – 48/100 долей, и хозяйственное строение, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью, ориентировочно, 112 кв.м., построенное в 2013 году.

Границы принадлежащего ФИО1 земельного участка определены заборами, существующими на местности более 20 лет, что подтверждается планом земельного участка по адресу: <адрес>, выданной Королёвским ГБТИ 16.11.1998г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и планом земельного участка № от 25.02.1999г., выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> 25.022.1999г.

Ранее используемый участок был участком ДСК «Солнечное».

В целях приведения в соответствие с нормами действующего законодательства документов кадастрового учета принадлежащего истице земельного участка я обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 по вопросу проведения геодезической съемки с целью дальнейшей оформления документов по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В процессе обработки геодезических данных и сравнения их с данными ГКН (ЕГРН) от кадастрового инженера истице стало известно о том, что на границы принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес> с кадастровым номером № был выделен на основании решения о разделе земельного участка с кадастровым номером: № (адрес тот же) СПК «Золотая нива».

Собственником земельного участка с кадастровым номером: № в настоящее время по прежнему является СПК «Золотая Нива», ИНН №, граница участка состоит из 4 контуров, собственность зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения о выделе земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Участок с кадастровым номером: № имеет ограничения (обременения) на основании Распоряжения Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) Министерства транспорта РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, установленного на неопределенный срок, в пользу Российской Федерации.

Собственнику земельного участка по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес> с кадастровым номером №, изначально было известно, что данный земельный участок находится в нарушение действующего законодательства в 2-х муниципальных образованиях – в Пушкинском муниципальном районе и городе (в данный момент городском округе) ФИО6 <адрес>, что подтверждается данными дела правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес> с кадастровым номером: № (л.д. 164-175).

На площади наложения в 180 кв.м. земельного участка с кадастровым номером: № истицы и контуром 2 земельного участка по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес> с кадастровым номером № находится 2-этажное хозяйственное строение, площадью, ориентировочно, 112 кв.м., которое в период проведения межевания земельного участка с кадастровым номером: № уже существовало.

Границы земельного участка с кадастровым номером № с ФИО1 никто не согласовывал, извещения о проведения межевания и приеме претензий не присылал.

Земельный участок с кадастровым номером № в нарушение требований действующего законодательства при своем образовании уже находился в двух муниципальных образованиях – в городском округе ФИО6 <адрес> и Пушкинском муниципальном районе.

Земельный участок с кадастровым номером: № (контур 2) перекрывает подъезд к моему земельному участку с кадастровым номером: № по адресу: МО, <адрес>, <адрес> земельным участкам с кадастровыми номерами: №, по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес>А; №, по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес>; №, по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером: № была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая в настоящее время является препятствием для проведения межевых работ с целью внесения в ЕГРН уточненных сведений о местоположении и площади принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером: №

Кадастровый инженер отказал истице в подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером: № в связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером: №

Для целей проверки доводов истца о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Артифекс» ФИО4

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам.

В результате проведенных измерений участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, мкр Текстильщик, <адрес>, его площадь в границах существующих ограждений составила 3856 кв.м., что на 38 кв.м. меньше чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (3894 кв.м.). Фактическое местоположение земельного участка ФИО1 на дату проведения экспертизы, соответствует данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ и данным планов земельного участка выполненных Королевским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годи на ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенных исследований установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) пересекают (накладываются) на границы земельного участка ФИО2, площадь наложения составила 180 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № (контур 2), имеющий адрес: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес>, расположен в границах муниципального образования <адрес>. Выявленная кадастровая ошибка заключающаяся в несоответствии координат участка границ земельного участка с кадастровым номером №. (контур 2), сведения о котором внесены в ГКН, с наложением границ на существующие границы участка с кадастровым номером №, может быть исправлена путем внесения уточненных данных в сведения ГКН по площади и конфигурации участка №. (контур 2), которые исключают наложение границ этого земельного участка, на границы земельного участка с кадастровым номером №

Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, проведенной ООО «Артифекс», считает, что данное заключение является полностью обоснованным, и подлежит признанию как надлежащее и допустимое доказательство размера причиненного истцу ущерба. Данный Отчет выполнен экспертом, имеющим соответствующие образование и квалификацию.

По мнению суда, правовая сущность спора об исправлении кадастровой ошибки сводится к приведению кадастровых границ земельного участка в соответствие с фактическим местоположением границ.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании недействительными и исключении из сведений ЕГРН координат описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 50:13:0080422:709, контур 2, по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес>, как о единственном технически возможном варианте исправления кадастровых ошибок на земельный участок ответчика в возникшем споре.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из сведений ЕГРН следующие координаты описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, контур 2, по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес> в соответствии с данными землеустроительной экспертизы

система координат МСК-50:

№ точки

Х
Y

3
491140.79

2209897.97

20

491145.30

2209924.86

Обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии исключить из сведений ЕГРН следующие координаты описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 50:13:0080422:709, контур 2, по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес> в соответствии с данными землеустроительной экспертизы.

система координат МСК-50:

№ точки

Х
Y

3
491140.79

2209897.97

20

491145.30

2209924.86

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уточнить площадь и местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером: 50:13:0080422:709, контур 2, по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес> в соответствии с данными землеустроительной экспертизы.

площадь - 1127 кв.м.

система координат МСК-50:

№ точки

Х
Y

29

491131.92

2209890.55

1
491133.04

2209897.32

21

491139.60

2209924.67

22

491146.05

2209958.47

23

491146.00

2209958.67

24

491146.73

2209964.25

25

491146.21

2209964.52

26

491148.96

2209976.93

27

491142.93

2209996.26

28

491118.96

2209885.22

29

491131.92

2209890.55

Установить границу между земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером: № и земельным участком (контур 2) по адресу: <адрес>, порядка 2420 м на юго-восток от ориентира <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с данными землеустроительной экспертизы, в соответствии с фактическим порядком пользования ФИО5 по точкам 1 - 21, в системе координат МСК 50:

№ точки

Х
Y

1
491133.04

2209897.32

21

491139.60

2209924.67

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 30 дней через Королевский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: