Решение № 2-3247/2020 2-3247/2020~М-2535/2020 М-2535/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-3247/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альфа Потенциал - М» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ

ООО «Альфа Потенциал - М» обратились в суд с иском к ФИО3, просили взыскать с ответчика в их пользу задолженность по Договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма процентов за пользование займом; <данные изъяты> - неустойка за несвоевременную уплату процентов; <данные изъяты> - неустойка за несвоевременное погашение основного долга; проценты за пользование займом с <данные изъяты> по дату фактического исполнения обязательств в размере <данные изъяты> процентов годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательств в размере <данные изъяты> части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. Мотивируя свои требования тем, что ФИО3 уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по договору займа.

Истец - представитель ООО «Альфа Потенциал - М» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 153, 182, 189-190, 193, 194-195, 196).

Третье лицо - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Подольск в судебном заседании исковые требования ООО «Альфа Потенциал - М» поддержали.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В силу требований статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса РФ, «При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга».

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

На основании статьи 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)».

В силу статьи 348 ГК РФ, «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» (с ДД.ММ.ГГГГ именуемое «Общество с ограниченной ответственностью «Альфа Потенциал-М») и ФИО3 был заключен договора займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в сумме <данные изъяты> на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев с даты предоставления займа под <данные изъяты>% годовых.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, заем выдается заемщику на неотделимые улучшения недвижимого имущества, указанного в п. 3.2 договора (л.д.21-28, 30-32, 175-180).

Свои обязательства по выдаче кредита, ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М» исполнила надлежащим образом (л.д. 45, 172).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, в том числе, являлась передача в залог (ипотеку) следующего недвижимого имущества, являющегося собственностью заемщика: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество комнат: 2, этаж 5, кадастровый (или условный) № (л.д. 13-20).

ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога, регистрационная запись: №, оформлена закладная (л.д. 49-61, 68).

В настоящее время, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО6 является собственником жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> 2 (л.д. 9-12, 43, 47-48, 160-165).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО3, ФИО7 и ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 46, 173).

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО3 принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, полученных в результате заключения рассматриваемого договора займа, у ответчика перед ООО «Альфа Потенциал - М» образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфа Потенциал - М» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (л.д. 29, 33).

Согласно отчету ООО «ИНЕКС» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта оценки - квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитанная сравнительным подходом методом сравнения продаж составляет с учетом округления <данные изъяты> (л.д. 69-148).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона».

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки составит <данные изъяты>

В настоящее время задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена, от исполнения принятых на себя обязательств по договору ответчик уклоняется.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая неисполнение ответчиком обязательств по возврату заемных денежных средств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом с <данные изъяты>. по дату фактического исполнения обязательств в размере <данные изъяты> процентов годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата займа с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательств в размере <данные изъяты> части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, с обращением взыскания на заложенное имущество - квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Истец также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64,65).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты>.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Альфа Потенциал - М» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> - неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере <данные изъяты> процентов годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата займа с <данные изъяты>. по дату фактического исполнения обязательств в размере <данные изъяты> части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>