Решение № 2-447/2020 2-447/2020~М-238/2020 М-238/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-447/2020

Дело № 2-447/2020 УИД 03RS0048-01-2020-000317-85


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† 27 мая 2020 года с. Кармаскалы Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ, Администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи жилого дома между ней, действующей в качестве покупателя и продавцом - ФИО3 в лице ФИО4 по доверенности. Согласно договора жилой бревенчатый дом площадью 14,8 м2 был расположен в п. <адрес> на земельном участке площадью 0,18 га. Также на участке имелись кирпичный гараж, бревенчатый сарай и бревенчатая баня. Вышеуказанный договор был удостоверен государственным нотариусом Кармаскалинской нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 1349. Также договор прошел регистрацию в Кармаскалинском межрайонном бюро технической инвентаризации 25 августа 1995 года за № 1255.

С этого времени она стала собственницей вышеуказанного жилого дома, а также пользователем земельного участка, на котором был расположен жилой дом. На участке она ежегодно выращивала картофель, овощи, вела подсобное хозяйство, следила за техническим состоянием домовладения. Право собственности на жилой дом и земельный участок она не регистрировала в органе Росреестра, поскольку органов регистрации еще не было, а регистрации договора купли-продажи в БТИ было достаточно с юридической точки зрения, как ей объяснила нотариус.

Между тем, в настоящее время в связи со строительством нового жилого дома на вышеуказанном участке, появилась необходимость регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе сбора документов ею была получена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 ноября 2019 г., выданная администрацией СП Прибельский сельсовет. Данной выпиской подтверждается, что ей принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 м2, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес>, назначение - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 5, стр. 11 сделана запись от 10 января 1997 года.

Тем временем, в связи с изменением территориальности сельских поселений, приобретенный ею жилой дом, расположенный на земельном участке приобрел новый адрес: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес> относящийся теперь к сельскому поселению Новокиешкинский сельсовет, вместо предыдущего сельского поселения Прибельский сельсовет. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации СП Новокиешкинский сельсовет № 1554 от 19.11.2019 г.

Также, справкой администрации СП Прибельский сельсовет № 1237 от 7 августа 2018 года подтверждается отсутствие адреса: Кармаскалинский район, с. <адрес>, основание: инвентаризация земель.

Из справки администрации СП Новокиешкинский сельсовет № 1519 от 13 ноября 2019 г. следует, что согласно похозяйственной книге № 27, л/с 47 земельный участок, назначение земли - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1352 м2, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район<адрес> числится на территории сельского поселения с 2018 года.

Из полученной из органов Росреестра выписки из ЕГРН на земельный участок от 10 июля 2019 г. следует, что данный земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. <адрес> имеет кадастровый номер: №, площадь участка: 1352 м2, кадастровая стоимость 120 841,76 руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют, что означает отсутствие зарегистрированных прав на данный объект недвижимости.

Вышеуказанное подтверждается уведомлением ФГБУ ФКП Росреестра по Республики Башкортостан от 25 июня 2019 г. об отсутствии запрошенной

информации о переходе прав на объект недвижимости по вышеуказанному адресу.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 14, 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 131,132 ГПК РФ,

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с<адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали и привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ, администрации СП Новокиешкинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третьи лица- представитель Администрации СП Прибельский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, нотариус ФИО7 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела была извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1. данной статьи закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 69 вышеуказанного федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные вышеуказанным, содержали положения статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Частью 1 статьи 25.2 последнего федерального закона предусматривалось: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Судом установлено, что 01 августа 1995 года был заключен договор купли-продажи жилого дома между ней, действующей в качестве покупателя и продавцом - ФИО3 в лице ФИО4 по доверенности. Согласно договора жилой бревенчатый дом площадью 14,8 м2 был расположен в <адрес> на земельном участке площадью 0,18 га. Также на участке имелись кирпичный гараж, бревенчатый сарай и бревенчатая баня. Вышеуказанный договор был удостоверен государственным нотариусом Кармаскалинской нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № 1349. Также договор прошел регистрацию в Кармаскалинском межрайонном бюро технической инвентаризации 25 августа 1995 года за № 1255.

С этого времени истец стала собственницей вышеуказанного жилого дома, а также пользователем земельного участка, на котором был расположен жилой дом. На участке она ежегодно выращивала картофель, овощи, вела подсобное хозяйство, следила за техническим состоянием домовладения. Право собственности на жилой дом и земельный участок она не регистрировала в органе Росреестра, поскольку органов регистрации еще не было, а регистрации договора купли-продажи в БТИ было достаточно с юридической точки зрения, как ей объяснила нотариус.

Между тем, в настоящее время в связи со строительством нового жилого дома на вышеуказанном участке, появилась необходимость регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. В ходе сбора документов ею была получена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 ноября 2019 г., выданная администрацией СП Прибельский сельсовет. Данной выпиской подтверждается, что ей принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 м2, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес>, назначение - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 5, стр. 11 сделана запись от 10 января 1997 года.

Тем временем, в связи с изменением территориальности сельских поселений, приобретенный ею жилой дом, расположенный на земельном участке приобрел новый адрес: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес> относящийся теперь к сельскому поселению Новокиешкинский сельсовет, вместо предыдущего сельского поселения Прибельский сельсовет. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справкой администрации СП Новокиешкинский сельсовет № 1554 от 19.11.2019 г.

Из справки администрации СП Прибельский сельсовет № 1237 от 7 августа 2018 года подтверждается отсутствие адреса: <...>, основание: инвентаризация земель.

Из справки администрации СП Новокиешкинский сельсовет № 1519 от 13 ноября 2019 г. следует, что согласно похозяйственной книге № 27, л/с 47 земельный участок, назначение земли - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1352 м2, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, <адрес> числится на территории сельского поселения с 2018 года.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок от 10 июля 2019 г. следует, что данный земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с<адрес> имеет кадастровый номер: №, площадь участка: 1352 м2, кадастровая стоимость 120 841,76 руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют, что означает отсутствие зарегистрированных прав на данный объект недвижимости.

Вышеуказанное подтверждается уведомлением ФГБУ ФКП Росреестра по Республики Башкортостан от 25 июня 2019 г. об отсутствии запрошенной

информации о переходе прав на объект недвижимости по вышеуказанному адресу.

Кроме того, допрошенные свидетели ФИО8, ФИО9 сообщили суду о том, что ФИО1 знают, живет в д Сарт- Чишмы, недалеко от больницы у нее был старый дом, впоследствии, они построили новый дом, на земельном участке сажают картофель. Никакого спора нет.

При таких обстоятельствах, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. <адрес>

Решение суда является основанием осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья подпись

<данные изъяты>