Решение № 2-203/2017 2-203/2017~М-147/2017 М-147/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-203/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание. Исковые требования мотивированы тем, что в июне 2001г. он купил у колхоза «Сибирский Партизан», от имени которого действовал председатель С, нежилое здание площадью 1825,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, строение 1. Сделка купли-продажи была совершена в простой письменной форме в виде договора купли-продажи от 20.06.2001г. Истец оплатил в кассу колхоза «Сибирский Партизан» обусловленную договором денежную сумму, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру от 20.06.2001г. Сделка сторонами не оспаривалась. До настоящего времени истец пользуется приобретенным нежилым зданием как собственник, произвел ремонт здания, использует его для собственных нужд. В 2002г. колхоз «Сибирский Партизан» был ликвидирован. Просит признать право собственности на нежилое здание общей площадью 1825,7 кв. метров, расположенное в <адрес>, строение 1.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что поскольку колхоз «Сибирский Партизан» был ликвидирован, он не имеет возможности оформить свое право собственности на недвижимость во внесудебном порядке.

Представитель истца - по доверенности ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика – администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края – глава администрации Заозерновского сельсовета Абанского района ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела электронной почтой 04.05.2017г., в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО5 извещена о месте и времени судебного заседания электронной почтой 04.05.2017г., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО4, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи нежилого помещения от 20.06.2001г., колхоз «Сибирский Партизан» в лице председателя С и ФИО1, заключили договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 1825,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, строение 1, за 180 000 рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 уплатил колхозу «Сибирский Партизан» 180000 рублей за нежилое здание по <адрес>1.

Согласно копии технического паспорта нежилого здания от 25.04.2011г., общая площадь нежилого здания <адрес>, строение 1 по <адрес> в <адрес> Абанского района Красноярского края составляет 1825,7 кв. метров.

Как следует из копии имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый №, месторасположение его указано в <адрес> Абанского района Красноярского края, <адрес>, стр. 1, площадь участка - 38765 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации объектов сельскохозяйственного производства, сведения о правах отсутствуют.

Из справки администрации Заозерновского сельсовета Абанского района от 30.03.2017г. и сведений администрации Абанского района от 27.04.2017г. следует, что здание по адресу: <адрес>, строение 1, не является муниципальной собственностью.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано, его стоимость в ценах 2017г. составляет 2 291 343 рубля.

Право собственности на нежилое здание по <адрес>, строение 1 в <адрес> Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

По сведениям, представленным администрацией Абанского района Красноярского края 21.04.2017г., какие-либо документы, содержащие сведения о принадлежности нежилого здания по адресу: <адрес>, строение 1, на хранении в Абанском муниципальном архиве отсутствуют. Кроме того, как следует из архивной выписки администрации Абанского района от 21.04.2017г., 02.08.2001г. колхоз «Сибирский Партизан» переименован в СПК «Сибирский», 03.03.2003г. СПК «Сибирский» переименован в СПК «Надежда», 10.08.2006г. решением Арбитражного суда Красноярского края СПК «Надежда» признан банкротом.

Из показаний свидетеля С следует, что в 2001г. он от имени колхоза «Сибирский партизан» продал, а ФИО1 купил нежилое здание по <адрес> стр.1 в <адрес> Абанского района, находящееся на балансе колхоза, иных строений по <адрес> в <адрес> ФИО1 не покупал. Свидетель опознал в квитанции подписи работников колхоза и добавил, что денежные средства, вырученные от продажи недвижимости, были внесены в кассу колхоза и были использованы на нужды колхоза. На момент ликвидации колхоза «Сибирский партизан» он уже не был руководителем данной организации, а потому не может пояснить, почему документы о наличии имущества на балансе у колхоза не были сданы в архив.

Свидетели М и И пояснили, что они являлись членами правления колхоза «Сибирский партизан», решение о продаже ФИО1 недвижимого имущества <адрес>, строение 1 было принято ими коллегиально, денежные средства от продажи здания потрачены колхозом на приобретение ГСМ, оплату электричества и выплату заработной платы работникам колхоза.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения нежилого здания ФИО1 владеет, распоряжается им на правах собственника, кроме того права истца по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчика, не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на нежилое здание, а также то, что истец приобрел его добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, общей площадью 1825,7 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья