Решение № 2-315/2017 2-315/2017~М-264/2017 М-264/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-315/2017

Дело № 2-315/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 г. п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

с участием истца Ясенко ФИО10

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясенко ФИО11 к Узингер ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ясенко ФИО13. обратилась в суд с иском к Узингер ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что она согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу Красноярского края ФИО8, а также договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, купила у Узингера ФИО15. двухкомнатную квартиру общей площадью 41,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № № площадью 573 кв.м., по адресу: <адрес>. Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ содержат все характеристики проданных объектов недвижимости. Указанная квартира принадлежала ответчику Узингеру ФИО16. и Узингер ФИО17 на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Земельный участок принадлежал ответчику Узингеру ФИО18. на праве собственности. Обязательства, предусмотренные договорами, истец выполнила в полном объёме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену квартиры в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек и цену земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, а всего <данные изъяты> рублей 00 копеек. Стороной договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является Узингер ФИО19, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №. Следовательно, в связи с отсутствием одной из сторон договора, у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретённое имущество. Оригинал договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом утрачен, что также является препятствием для регистрации перехода права собственности в административном порядке. Просит установить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ясенко ФИО20. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Узингер ФИО21. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд рассматривает настоящее дело с согласия истца в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан, ФИО1, ФИО5 зарегистрированного в Комитете муниципального имущества Администрации Балахтинского района ДД.ММ.ГГГГ за № и Новоселовском филиале ГУЮ «Регистрационная палата» за №.№. Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 573 рублей кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал ответчику на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке №.№ от 06.03.2002г., что подтверждается кадастровым планом земельного участка, выданным Балахтинским районным филиалом ФГУ ЗКП по Красноярскому краю,.

ДД.ММ.ГГГГ между Ясенко ФИО22. и Унингер ФИО23, ФИО5 был заключен договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей полезной площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м. Стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, которые продавец получил полностью при подписании настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Ясенко ФИО24. и Узингер ФИО25. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 573 кв.м. Стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в размере <данные изъяты>, которые продавец получил полностью при подписании настоящего договора.

Как видно из паспорта серии 04 04 №, ФИО2 с 25.10.2002г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8 договора от 04.02.2002 года квартира освобождена полностью и передана покупателю. Указанный договор имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 5 договора от 20.03.2002 года продавец передал земельный участок (покупателю) Ясенко ФИО26. в качественном состоянии какой он есть. Договор имеет силу передаточного акта.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу Красноярского края ФИО8, за реестровым №.

Согласно выписке их технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, видно, что указанный объект является одноэтажным жилым помещением – квартира, состоит из 2 комнат, общей полезной площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м..

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: по адресу: <адрес> кадастровым номером №, видно, что указанный земельный участок площадью 573+/- 17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве частной собственности Узингер ФИО27

Согласно сведений КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано – ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Узенгер ФИО28 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Узингер ФИО29. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Узингер ФИО30.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая в качестве допустимого доказательства представленные истцом документы - нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которым констатируется факт передачи истцом <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за спорную квартиру и подтверждающий, что на момент его заключения Ясенко ФИО31 произведена оплата <данные изъяты> рублей за спорную квартиру, суд приходит к выводу о том, что истцом Ясенко ФИО32., как стороной договора купли-продажи спорной квартиры, были полностью исполнены обязательства договора, связанные с оплатой квартиры, которая фактически ей был передан продавцом, что следует из п. 8 договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор имеет силу передаточного акта. Также суд принимает во внимание договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым констатируется факт передачи истцом <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за спорный земельный участок и подтверждающий, что на момент его заключения Ясенко ФИО33. произведена оплата <данные изъяты><данные изъяты> рублей за спорный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что истцом Ясенко ФИО34., как стороной договора купли-продажи спорного земельного участка, были полностью исполнены обязательства договора, связанные с оплатой земельного участка, который фактически ей был передан продавцом, что следует из п. 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор имеет силу передаточного акта.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира и земельный участок в пользование Ясенко ФИО35 перешли с 2002 года, по указанному адресу она зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что данная квартира и земельный участок не были переданы в фактическое владение покупателя, суду не представлено. Фактически договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ являются исполненными.

Условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Совершение Узингер ФИО36., ФИО5 последовательных юридически значимых действий, указывающих на наличие у них намерения произвести отчуждение принадлежащей им спорной квартиры, в которой они не зарегистрированы и не проживают, а также земельного участка, получили за продаваемое имущество в 2002 году денежные средства, свидетельствует о наличии у Узингер ФИО37., ФИО5, как продавцов, волеизъявления на регистрацию договора купли-продажи, а как следствие на его заключение и отчуждение принадлежащего ему имущества в пользу Ясенко ФИО38.

При этом, длительность существующих между сторонами сделки правоотношений, связанных с реализацией их волеизъявления на продажу ответчиком и покупку истцом спорной квартиры и земельного участка, свидетельствует о действительности сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Узингер ФИО39 ФИО5 в 2002 году выразили свое волеизъявление по отчуждению принадлежащей им на праве собственности квартиры и земельного участка, а Ясенко ФИО40 с этого времени, пользуясь квартирой и земельным участков, выразила волеизъявление на приобретение имущества в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> от Узингер ФИО41., ФИО5 к Ясенко ФИО42. на основании договора купли-продажи от 04.02.2002г. и от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ясенко ФИО43 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., от Узингер ФИО44, Узенгер ФИО45 к Ясенко ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно договора купли-продажи, заключенного между Узингер ФИО47, Узенгер ФИО48 и Ясенко ФИО49 ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 573 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,, общей площадью 573 кв.м., с кадастровым номером №, от Узингер ФИО50 к Ясенко ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно договора, заключенного между Узингер ФИО52 и Ясенко ФИО53 ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2017г.