Решение № 2-4539/2018 2-4539/2018~М-4439/2018 М-4439/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-4539/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2018года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Сениной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО1 о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1 о разделе земельного участка и дома в натуре, прекращении общей долево собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование которого ссылался на то, что стороны являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.. При этом, доля в праве общей долевой собственности истца ФИО3 составляет на земельный участок 27\88, площадью 677кв.м., на жилой до -27\88 площадью 130,5 кв.м.; ФИО5 принадлежит 33\88долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 33\88 доли на жилой дом; ФИО1 принадлежит 28\88 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 28\88 долей на жилой дом.

У истца возникла необходимость регистрации по месту жительства мужа и сына. Однако, в органах УФМС ей было отказано, поскольку необходимо согласие всех собственников. Полагая. Что право истца нарушено, поскольку ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать своего мужа и сына по месту жительства без согласия всех собственников, истец обратилась в суд и просит произвести раздел в натуре жилого дома, площадью 130,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью 677 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Принадлежащее ФИО3 прекратить. Признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., состоящую из основанного строения площадью 47,5 кв.м., и холодной пристройки(литер а4), площадью 5 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок площадью 234 кв.м., с кадастровым номером № и кирпичный сарай(литер д), площадью 12,8 кв.м.. баню (литер а10), площадью 11,6 кв.м., находящегося по адресу: ул. им. М. Горького, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила из удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО8. действующая на основании ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании так же поддержала исковые требования. Просила из удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле определил рассмотреть дело в порядке ст.167ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Статья 11.9. ЗК РФ содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам.

В силу положений п. 6 данной статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу приведенных правовых норм раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющиеся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи является собственником 27\88долей в праве общей долевой собственности земельного участка, что соответствует 677кв.м., а также 27\88 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 130,5кв.м., расположенные по адресу: <адрес>(л.д.9-10).

Ответчика ФИО5 и ФИО1 является сособственниками спорного жилого дома и земельного участка, при этом ФИО5 принадлежит 33\88долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 33\88 доли на жилой дом; ФИО1 принадлежит 28\88 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 28\88 долей на жилой дом(л.д.11,20-25)

Поскольку соглашение между сторонами о разделе спорного имущества не было достигнуто, истец обратился в суд с иском к ответчикам о принудительном разделе вышеуказанного имущества.

В целях определения возможных вариантов раздела дома в ходе рассмотрения дела судом назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения № от 10.09.2018г., составленного специалистами ООО «Независимая Оценка и Судебно-Технические Экспертизы» в результате проведенных исследований установлено, что исследуемое домовладение находится по адресу: <адрес>. По периметру земельного участка жилого дома имеется ограждение в натуре из комбинированных материалов. Исследуемое домовладение представляет собой отдельно стоящий жилой дом (Лит.А лит. а4, согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.12-19) и отдельно стоящий жилой дом (Лит. А, лит. а2, Лит. А2, Лит. А3, лит. а4, согласно поэтажного плана от 17.01.2018 г.; л.д.45)

Исследуемое домовладение фактически разделено на три части. В каждой части домовладения имеется отдельная входная группа, отдельный ввод водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, отдельный отвод канализационных отходов в выгребную яму.

В результате производства экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 64:48:030409:4, с площадью 677 кв.м.

Фактически, данный земельный участок разделен на три земельных участка: №, с площадью 235 кв.м; №, с площадью 251 кв.м и №, с площадью 191 кв.м (указанные земельные участки показаны на схеме земельного участка по адресу: <адрес> Приложении № к заключению экспертов №). Общая площадь трех земельных участков, образованных из сложившегося порядка пользования, составляет 677 кв.м.

Исходя из конфигурации земельного участка и расположенных на нем строений, а так же с учетом параметров земельного участка можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:030409:4, является делимым.

Выдел земельного участка с кадастровым номером 64:48:030409:4:ЗУ1, исходя из фактического порядка пользования, технически возможен, площадью 235 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 64:48:030409:4, площадью 677 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 09.01.2018 г.ФИО2 продала, а ФИО3 купила и приняла в собственность 27/88 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 130,5 кв.м по адресу: <адрес>.

Незначительное отклонение общей полезной площади домовладения, указанное в техническом паспорте БТИ от данных общей полезной площади, указанных в договоре купли-продажи от 09.01.2018 г., составляющее 0,2 м, можно отнести на погрешность измерений, т.к. измерения площадей, ранее, выполнялись средствами измерений, которые обладали большей погрешностью, в отличии от современных электронных средств, а так же, незначительное отклонение общей полезной площади, указанной в техническом паспорте БТИ от данных, указанных в договоре купли-продажи от 09.01.2018г, составляющее 0,2 м, можно объяснить результатом произведенных текущих ремонтов в доме. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что жилой <адрес> в г. Саратове, общей площадью 130,5 кв.м, соответствует техническим параметрам и характеристикам, указанным в техническом паспорте на жилой дом.

В процессе осмотра и исследования установлено, что жилой дом, площадью 130,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 130,5 кв.м, возможно разделить в натуре; при этом, исходя из сложившегося порядка собственности, выделить ФИО4 часть домовладения, площадью 52,5 кв.м; ФИО1 выделить часть домовладения, площадью 38,9кв.м; часть домовладения, ранее находившуюся в пользовании ФИО5, выделить площадью 44,3 кв.м.

Реальный раздел домовладений (выдел) производится исходя из полезной (отапливаемой) площади жилых домов (без учёта самовольных строений).

Из сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, ФИО3 фактически занимает 52,5 кв.м, в том числе полезной площади жилого дома - 47,5 кв.м. Часть жилого <адрес>, с общей площадью 52,5 кв.м. является отдельным стоящим домом. В доме оборудована отдельная входная группа со стороны <адрес>, имеется отдельный ввод холодного водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения от центральных сетей. В данной части жилого дома устроен сбор канализационных отходов в отдельную канализационную яму. На момент осмотра и исследования строение сарая (лит. а5) и строение гаража (лит.Г), указанные в материалах технического паспорта БТИ от 17.01.2018г. демонтированы. На части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 расположен сарай из белого силикатного кирпича (лит.а10, на ситуационном плане техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). К тыльной стороне жилого дома пристроено строение сарая (лит.д, на ситуационном плане техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), находящегося в пользовании ФИО3. К левой стороне жилого дома (вид со стороны <адрес>), находящегося в пользовании ФИО3, примыкает сарай (лит. а9, на ситуационном плане техпаспорта БТИ от17.01.2018г.) из материала «дерево», находящийся в пользовании лиц, проживающих в части жилого <адрес>. С тыльной стороны отдельно стоящего жилого дома (части жилого <адрес>) расположен навес (лит.Н, на ситуационном плане техпаспорта БТИ от 17.01.2018г.), находящийся в пользовании ФИО1.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что жилой дом, площадью 130,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, технически, возможно разделить в натуре, выделив истцу право собственности на отдельно стоящий жилой дом площадью 52,5 кв.м.

Выделяемая часть домовладения, находящаяся в пользовании ФИО3, согласно данным технического паспорта БТИ от 15.06.2018 г., состоит из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> выделяемой части жилого дома составляет 52,5 кв.м, в том числе, полезная площадь жилого дома составляет 47,5 кв.м.

Объект исследования, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке № и соответствует основному виду разрешенного использования.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 64:48:030409:4, с площадью 677 кв.м.

Исходя из конфигурации земельного участка и расположенных на нем строений, а так же с учетом параметров земельного участка можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером №, является делимым.

Выдел земельного участка с кадастровым номером №, исходя из фактического порядка пользования, технически возможен, площадью 235 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделяемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 235 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> показан на схеме в Приложении № к настоящему заключению экспертов штриховыми линиями красного цвета и отмечен порядковым номером - 1. Координаты выделяемого земельного участка прилагаются.

Жилой <адрес> в г. Саратове, общей площадью 130,5 кв.м, соответствует техническим параметрам и характеристикам, указанным в техническом паспорте на жилой дом.

Разделить в натуре жилой дом, площадью 130,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив истцу право собственности на жилой дом площадью 52,5 кв.м. технически, возможно.

Выделяемая часть домовладения, находящаяся в пользовании ФИО3, согласно данным технического паспорта БТИ от 15.06.2018 г., состоит из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 52,5 кв.м, в том числе, полезная площадь жилого дома составляет 47,5 кв.м.

В указанном жилом доме ремонтные работы по реконструкции (перепланировке) не производилась. Указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам.

При сопоставлении данных технического паспорта БТИ от 15.07.2018 г., технического паспорта БТИ от 17.01.2018г., а так же натурного осмотра объекта экспертизы установлено, что ремонтные работы по перепланировке и реконструкции, в жилом доме с площадью 130,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, а так же в выделяемой части жилого дома с полощадью 52,5 кв.м, с увеличением технических характеристик дома, не производилась. Самовольно возведенных построек на момент производства экспертизы в исследуемом жилом доме не установлено.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а так же выделяемая часть дома, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 677 кв.м,.

Графически место расположение жилого дома, показано на схеме в Приложении № к настоящему заключению экспертов линиями черного цвета, границы земельного участка по сведениям ГКН показаны линиями зеленого цвета.

Площадь застройки выделяемой части жилого дома ФИО4 на земельном участке № (на схематичном плане Приложения №), заштрихованном линиями красного цвета, составляет 65 кв.м.; показана линиями черного цвета с символами КЖ. Площадь застройки холодной пристройки к выделяемой части жилого дома, с площадью 6 кв.м, показана линиями черного цвета с символом Н. в границах:

Название

номер

поворотной

точки)

X
У

Дирекционный угол (градусы,

минуты, секунды)

Длина линии (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь застройки части жилого дома на земельном участке № (на схематичном плане Приложения №), заштрихованном линиями синего цвета, находившейся в пользовании ФИО5, составляет 55 кв.м., показана казана линиями черного цвета с символами КЖ.

Площадь застройки части жилого дома на земельном участке № (на схематичном плане Приложения №), заштрихованном линиями коричневого цвета, находящаяся в пользовании ФИО1, составляет 43 кв.м., показана казана линиями черного цвета с символом Ж. (л.д.78),

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку выдел истцу доли домовладения в натуре позволяет обеспечить баланс прав и интересов обеих сторон.

Кроме того, в материалах дела имеется ходатайство директора ООО «Независимая оценка и Судебно-Техническая экспертиза» о взыскании расходов по производству экспертизы в размере 32000рублей.

Определением о назначении экспертизы от 13.08.2018г. указанные расходы были возложены на истца ФИО3, в связи с чем. С ФИО3 в пользу ООО «Независимая оценка и Судебно-Техническая экспертиза» подлежат взысканию расходы по производству экспертизы в размере 32000рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 на жилой дом общей площадью 130,5 кв. м, расположенный по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, состоящий из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 52,5 кв.м, в том числе, полезная площадь жилого дома составляет 47,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 52,5 кв.м., полезной площадью 47,5кв.м., кирпичный сарай( литер д) площадью12,8 кв.м., баню(литер а10) площадью 11,6кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой ФИО4 собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 235 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.в границах:

Название номер

поворотной

точки)

X
У

Дирекционный угол (градусы,

минуты, секунды)

Длина линии (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Независимая оценка и Судебно-Техническая экспертиза» расходы по производству экспертизы в размере 32000рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Е.Н. Череваткина