Решение № 2-413/2021 2-413/2021~М-236/2021 М-236/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-413/2021

Дело № 2-413/2021

УИД 13RS0019-01-2021-000516-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рузаевка 21 июня 2021 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе судьи Абаевой Д.Р.,

при секретаре Илькаевой И.А.,

с участием:

представителя истца Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - муниципального бюджетного учреждения Рузаевского муниципального района «Земельный вектор», администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 12 января 2016 года между Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора, арендатор принял в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 13:25:0103019:35, площадью 4744 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка – для размещения гаражей и автостоянок (предприятия, производства и производственные объекты, для иного использования).

Договор аренды земельного участка № от 12 января 2016 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 24.03.2016 года.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 12 января 2016 года, размер арендной платы составляет за 2016 год – 561 630,06 руб. в годовом исчислении, размер арендной платы за один квартал 140 407,51 руб., за 2017 года – 548096, 80 руб., размер арендной платы за один квартал 137 024, 20 руб. Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. Учитывая, что ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, образовалась задолженность, размер которой за период с 12 января 2016 года по 17 октября 2017 года составила 921 142 рубля.

В соответствии с п. 2.5 Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени по ставкам 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды, за период с 12 января 2016 года по 17 октября 2017 года размер пени составил 336193, 48 руб.

Для урегулирования сложившейся ситуации, 11.11.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия, с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени сумма задолженности по договору аренды не выплачена.

Обращаясь с иском в суд администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 921 142 рубля 72 копейки за период с 12 января 2016 года по 17 октября 2017 года и пени в размере 336193 руб. 48 коп. за период с 12 января 2016 года по 17 октября 2017 года.

Представитель истца администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное бюджетное учреждение Рузаевского муниципального района «Земельный вектор», в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, просило рассмотреть дело в отсутствии его представителя, в принятии решения полагалось на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Как установлено ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, передаваемые в аренду, взимается арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Данное постановление Правительства в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в их числе принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, в которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного к материалам дела договора № от 12 января 2016 года, а также приложения к нему, следует, что администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (арендодатель) предоставлен в аренду ФИО2 (арендатор) на срок 3 года земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов площадью 4744 кв.м., с кадастровым номером № для размещения гаражей и автостоянок по адресу: <адрес> границах земельного участка. Дата начала аренды 12.01.2016 года. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно постановлениям Правительства Республики Мордовия № 593 от 25 декабря 2007 г, №171 от 28 апреля 2008 года, и согласно прилагаемому к договору расчета арендной платы.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае вступления в силу нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, касающихся изменений порядка определения размера арендной платы не чаще одного раза в год с письменным извещением арендатора или опубликованием в местной газете. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года (л.д. 6).

18 октября 2017 года между сторонами заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 12.01.2016 года в соответствии с которым слова «для размещения гаражей и автостоянок» заменены словами «с видом разрешенного использования: предприятий, производства и производственные объекты» (л.д. 8).

Размер арендной платы за 2016 г. составил в годовом исчислении 561 630,06 руб., за один квартал – 140 407, 51 руб. (л.д.7), размер арендной платы за 2017 г. при кадастровой стоимости земельного участка на единицу площади 1828, 66 руб./кв.м., при базовом размере арендной платы 2742, 99 руб./кв.м., составил в годовом исчислении 548 096, 80 руб., за один квартал – 137 024, 20 руб.; размер арендной платы за 2017 г. при кадастровой стоимости земельного участка на единицу площади 539,95 руб./кв.м., при базовом размере арендной платы 8,1 руб./кв.м., составил в годовом исчислении 173 990,90 руб., за один квартал – 43 497, 73 руб. (л.д.12, 9),.

Право аренды ФИО2 на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке 24.03.2016 года (л.д. 7).

Договор сторонами не оспорен.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. В период с 12.01.2016 года по 17.10.2017 года ФИО2 арендную плату за земельный участок, находящийся в его пользовании не вносил.

Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия 11.11.2020 г. направляла ФИО2 претензию с требованием об уплате в 10-дневный срок со дня получения претензии задолженности по арендной плате за земельный участок и пени. Однако ответчиком оплата произведена не была (л.д.10).

Согласно представленным истцом документам, за ФИО2 перед истцом числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12.01.2016 года за период с 12 января 2016 года по 17 октября 2017 года в сумме 921 142,72 руб.

Доказательств, опровергающих правильность исчисленной задолженности, стороной ответчика не представлено, и судом не установлено. При этом, суд учитывает, что расчет размера арендной платы истцом произведен верно, в соответствии с требованиями закона и заключенного между сторонами договора аренды.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени по ставкам 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из расчета пени за период с 12.01.2016 года по 17.10.2017 года следует, что ответчику начислены пени в сумме 336 193, 48 руб. Данный расчет суд находит правильным, поскольку он соответствует положениям заключенного между сторонами договора и действующему законодательству, во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неверности данного расчета ответчиком, суду представлено не было.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика в соответствии с требованиями статьей 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет Рузаевского муниципального района Республики Мордовия государственная пошлина в размере 14 487 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 12 января 2016 года за период с 12 января 2016 года по 17 октября 2017 года в размере 921 142 рубля 72 копейки и пени в размере 336 193 рубля 48 копеек, а всего 1 257 336 (один миллион двести пятьдесят семь тысяч триста тридцать шесть) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в размере 14 487 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия Д.Р. Абаева

1версия для печати