Решение № 2-3964/2023 2-3964/2023~М-3067/2023 М-3067/2023 от 22 августа 2023 г. по делу № 2-3964/2023

№2-3964/2023

УИД 30RS0001-01-2023-004965-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г.Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.

при секретарем Магеррамовой М.В.к.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» о расторжении договора купли- продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» о расторжении договора купли-продажи, указав, что между ним ФИО1 и ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, корпус 2 (строительный адрес <адрес>); общей площадью застройки 1353,3 (одна тысяча триста пятьдесят три целых и три десятых) кв.м.; назначение жилое; степень готовности 14%, инвентарный №, литер А 1, кадастровый (или условный) №, с ценой сделки 1 тысяча рублей за 64/17408 долю в праве указанною объекта незавершенного строительством;

Предметом договора 1 является приобретение Ответчиком доли стороны по договору в обмен на принятые на себя обязательства по осуществлению строительства жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 2, общей площадью застройки 1353,3 кв.м..

В соответствии с условиями Договора 1 Ответчик принял на себя следующие обязательства:

п. 2.2.1. своими силами и за счет своих средств осуществить строительство жилого дома по адресу <адрес>, корпус 2;

п. 2.2.2. разработать проектную документацию и утвердить экспертизы, получить разрешение на строительство жилого дома;

п. 2.2.3. осуществлять финансирование проектных и строительных работ;

п. 2.2.4. после получения разрешения на строительство заключить договор долевого участия на оговоренных условиях.

Согласно договору 2 к Ответчику перешли права и обязанности Истца, направленные на завершение строительства жилого дома.

Договором купли-продажи срок исполнения Покупателем своих обязательств не установлен, в связи с чем исполнение договора должно было быть осуществлено в разумный срок.

Кроме того, в настоящее время разрешение на строительство жилого дома не получено; договор долевого участия на строительство жилого дома с ФИО1 не заключен; осуществление строительства жилого дома не начато/не осуществлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направил в адрес ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» претензию с требованием о расторжении вышеуказанных договоров. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Нарушение договорных обязательств, допущенных ответчиком, являются длящимися и существенными, ни одно из обязательств не исполнено.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи доли за обязательство от 28..09.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» и ФИО1 в части 64/17408 доли объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: <адрес>), общей площадью застройки 1353,3 кв.м., назначение жилое, степень готовности 14%, инвентарный №, литер А 1, кадастровый (или условный) №.

В судебном заседании истец ФИО6 не участвовал, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Волго-Каспийский рыбокомбинат» ФИО4 исковые требования признал, просил удовлетворить.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен многосторонний договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес> корпус 2., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства п. 2.2.1 - своими силами и за счет своих средств осуществить строительство жилого дома по адресу <адрес> корпус 2; п. 2.2.2- разработать проектную документацию и утвердить экспертизы, получить разрешение на строительство жилого дома; п. 2.2.3 - осуществлять финансирование проектных и строительных работ п. 2.2.4 - после получения разрешения на строительство заключить договор долевого участия на оговоренных условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Однако, ответчиком принятые на себя обязательства не исполнены, разрешение на строительство жилого дома не получено, договор долевого участия на строительство жилого дома не заключен, осуществление строительства жилого дома не начато, что является существенным нарушением обязательств, поскольку при заключении договора, и исходя из принципа добросовестности сторон, истец имел основания полагать, что обязательства ответчиком будут исполнены надлежащим образом.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.( ч. 2 ст. 450 ГК РФ)

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия с требованием расторжения договоров, которая была оставлена без ответа.

Ответчик какие-либо действия на стадии досудебного урегулирования спора не предпринял, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности и договор уступки права требования (цессии) в добровольном порядке не расторг.

Как установлено частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Конкретный объем таких обстоятельств определяется характером спора и нормами материального права, подлежащими применению при его разрешении.

С учетом изложенного, судом установлен факт наличия существенного нарушения договора, которое повлекло для ФИО1 такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем требования о расторжении договоров подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» о расторжении договора купли- продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли за обязательство от 28..09.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский рыбокомбинат» и ФИО1 в части 64/17408 доли объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 2 (строительный адрес: <адрес>), общей площадью застройки 1353,3 кв.м., назначение жилое, степень готовности 14%, инвентарный №, литер А 1, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Чурбакова