Решение № 2-843/2017 2-843/2017~М-552/2017 М-552/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-843/2017

К делу № 2-843/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 11 апреля 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Статных И.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание: гараж, литер «Г», с кадастровым номером № общей площадью 26,9 кв.м., год постройки - 1992, материал стен - блочные, расположенный по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения иска - указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что он является владельцем гаража литер «Г», общей площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которым владеет с 1992 года. Гараж построен им на основании решения исполкома Темрюкского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разрешено строительство кооперативных гаражей на территории жилого квартала Кубанского речного пароходства в <адрес> после окончания строительства 40-квартирного жилого дома.

В августе 1991 года истец вселился в сданный в эксплуатацию 40-квартирный жилой дом по <адрес>, в <адрес>, после чего, в течение года, с разрешения администрации <адрес> и Кубанского речного пароходства, совместно с другими жителями дома, построил указанный выше гараж в соответствии с утвержденной управлением архитектуры схемой-выкопировкой из генерального плана.

На основании вышеуказанных документов истец построил гараж, однако недооформил свои права на гараж и земельный участок, так как полагал, что выданное ему постановление является достаточным основанием для строительства гаража и оформления его прав собственника.

Принадлежащий истцу гараж в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и площадью 26,9 кв.м.

В январе 2017 года истец обратился в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> с заявлением о выдаче ему необходимого для регистрации правоустанавливающего документа в виде разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража, в чем ему было отказано, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором указано, что при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, выдача как разрешения на строительство, так и акта ввода в эксплуатацию, не требуется.

Вместе с тем, поскольку у истца не имеется правоустанавливающего документа на спорный гараж, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

Поскольку истец построил спорный гараж в 1992 году с разрешения администрации <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своей собственностью более 20 лет, но лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Строительство вышеуказанного гаража произведено истцом с соблюдением всех строительных, градостроительных и технических норм и правил, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют характеристикам надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза жизни людей, что подтверждается техническим заключением состояния строительного объекта - гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданным специалистом - экспертом Темрюкского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Ц

Так как спорный гараж, построенный с согласия компетентного органа, на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, строительство которого не нарушает разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец полагает возможным просить суд о признании за ним права собственности на построенное нежилое здание гаража.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, предъявленный иск поддержала, заявленные требования просила удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения <адрес>, в судебное заседание не явился, от главы администрации ФИО3 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, он является владельцем гаража литер «Г», общей площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которым владеет с 1992 года. Гараж построен им на основании решения исполкома Темрюкского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разрешено строительство кооперативных гаражей на территории жилого квартала Кубанского речного пароходства в <адрес> после окончания строительства 40-квартирного жилого дома.

В августе 1991 года истец вселился в сданный в эксплуатацию 40-квартирный жилой дом по <адрес>, в <адрес>, после чего, в течение года, с разрешения администрации <адрес> и Кубанского речного пароходства, совместно с другими жителями дома, построил указанный выше гараж в соответствии с утвержденной управлением архитектуры схемой-выкопировкой из генерального плана.

На основании вышеуказанных документов истец построил гараж, однако, как установлено судом, недооформил свои права на гараж и земельный участок

Спорный гараж в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и площадью 26,9 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания.

В январе 2017 года истец обратился в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> с заявлением о выдаче ему необходимого для регистрации правоустанавливающего документа в виде разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража, в чем ему было отказано, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором указано, что при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, выдача как разрешения на строительство, так и акта ввода в эксплуатацию, не требуется.

Вместе с тем, поскольку у истца не имеется правоустанавливающего документа на спорный гараж, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ДД.ММ.ГГГГ специалистом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», техническое состояние одноэтажного нежилого здания - гараж литер «Г», общей площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, необходимым для безопасной эксплуатации, так как по результатам проведенного исследования, оценки технического состояния строительных конструкций установлено, что общее техническое состояние конструктивных элементов здания удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания не обнаружено.

Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Здание способно к восприятию сейсмических нагрузок, без существенных повреждений несущего остова, соответствует следующим требованиям СНиП: планировочным (по линейным размерам помещений); градостроительным (по расположению на участке, расстояние от них до строений на соседнем участке); противопожарным (по противопожарным нормам).

Специалистом установлено, что исследуемое здание - гараж литер «Г», общей площадью 26,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, в целом соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам предъявляемым к зданиям с функциональным использованием под гараж; техническое состояние здания соответствует требованиям, необходимых для безопасной эксплуатации, так как по результатам проведенного исследования, оценки технического состояния строительных конструкций установлено, что общее техническое состояние конструктивных элементов здания удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Здание способно к восприятию сейсмических нагрузок, без существенных повреждений несущего остова.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, специалист свидетельствует о том, что сохранение нежилого здания - гараж литер «Г», общей площадью 26,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять выводам независимого эксперта-специалиста у суда не имеется, поскольку исследование проводилось экспертом, имеющим необходимое для этого образование, квалификацию и обладающего специальными познаниями в области строительства и градостроительства, что подтверждено документально.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, поскольку истец построил спорный гараж в 1992 году с разрешения администрации <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своей собственностью более 20 лет, суд приходит к выводу о том, что истцом полностью доказан факт возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, признание за истцом ФИО1 права собственности на гараж, литер «Г», с кадастровым номером №, общей площадью 26,9 кв.м., год постройки - 1992, материал стен - блочные, расположенный по адресу: <адрес>, должно являться основанием для государственной регистрации права собственности истца и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленный иск полностью обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, литер «Г», с кадастровым номером №, общей площадью 26,9 кв.м., год постройки - 1992, материал стен - блочные, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж, литер «Г», с кадастровым номером №, общей площадью 26,9 кв.м., год постройки - 1992, материал стен - блочные, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко