СудАкт в соцсетях

Решение № 2-5/2018 2-5/2018 (2-552/2017;) ~ М-485/2017 2-552/2017 М-485/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-5/2018

Актанышский районный суд (Республика Татарстан ) - Гражданские и административные

Р Е Ш Е Н И Е № 2-5/2018

именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Г.М.Анваровой, с участием заместителя прокурора Р.Р.Газизова, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретавшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о выселении из жилого помещения, взыскании 63 614 рублей 71 копеек за пользование жилым помещением за период с Дата обезличена по Дата обезличена, 83 рублей 51 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с Дата обезличена до дня фактического освобождения квартиры, 5753 рублей 64 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена, 14 рублей 38 копеек процентов за каждый день пользования чужими денежными средствами, начиная с Дата обезличена, исходя из суммы задолженности в размере 63 614 рублей 71 копеек, до дня фактической оплаты;

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в обоснование этих требований указано следующее.

НО «ГЖФ при Президенте РТ» является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора об инвестировании в реконструкцию жилого дома от Дата обезличена . С Дата обезличена в <адрес> незаконно проживают ФИО2 и ФИО3, которым правообладатель своего согласия на вселение не давал. 02 октября 2017 года в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием освободить жилое помещение, передать его по акту приема-передачи, оплатить коммунальные услуги. Указанная претензия оставлена без удовлетворения. Ответчиками оплата за проживание в данной квартире не производится. Площадь жилого помещения, в которое вселились ФИО2 и ФИО3, составляет кв.м, размер платы за пользование указанным жилым помещением составляет 2540 рублей, согласно приказу, утвержденному Фондом от Дата обезличена , ставка арендной платы в месяц за 1 кв.м в Актанышском районе Республики Татарстан составляет 50 рублей. Расчет суммы за проживание в спорном жилом помещении за период Дата обезличена-Дата обезличена: Дата обезличена – 1016 рублей (2540 руб./30 дн.*12 дн.), Дата обезличена -60 960 руб. (2540 руб.*24 мес.) Дата обезличена-Дата обезличена -1638,71 руб.(2540 руб./31 дней*20 дней). Итого 63614,71 рублей. На основании статьи 395 ГК РФ Фондом начислено 5753,64 рублей процентов за период Дата обезличена-Дата обезличена на сумму 61976 рублей. Начиная с Дата обезличена надлежит уплатить 14,38 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки до дня исполнения своих обязательств исходя из суммы задолженности в размере 63 614,71 руб. (63614,71 руб.*8,25/100/365), а также 83,51 руб. за каждый пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (2540 руб.*12 мес./365).

На основании изложенного истец просит признать ответчиков не приобретавшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из жилого помещения, взыскать 63 614 рублей 71 копеек за пользование жилым помещением за период с Дата обезличена по Дата обезличена, 83 рублей 51 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с Дата обезличена до дня фактического освобождения квартиры, 5753 рублей 64 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена, 14 рублей 38 копеек процентов за каждый день пользования чужими денежными средствами, начиная с Дата обезличена, исходя из суммы задолженности в размере 63 614 рублей 71 копеек, до дня фактической оплаты, 6000 рублей возврат государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, при этом указывает, что ответчикам было предложено проживание в <адрес> РТ на условиях аренды в случае подписания соглашения об оплате задолженности за пользование жилым помещением за период с Дата обезличена по Дата обезличена и в целях исполнения обязательств по соглашению было предложено заключить договор целевого денежного займа на сумму образовавшейся задолженности с рассрочкой платежа, подписывать вышеуказанный договор целевого денежного займа и соглашение ответчики отказались.

Ответчики иск не признали, объясняя суду, что у них для проживания в данном жилом помещении имеются законные основания, а также денег для оплаты указанных в исковом заявлении суммы не имеется, эту квартиру им дал глава администрации ФИО1, до этого они жили по адресу: <адрес>, этот дом комиссия признала непригодным для проживания, они прописаны по адресу: <адрес>. Коммунальные услуги платили исправно, на проживание в данной квартире у них документы не имеются, договор с ними не заключен.

Выслушав доводы ответчиков и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (часть 2).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1).

Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пользование жилыми помещениями осуществляется по основаниям, предусмотренным жилищным (главы 5, 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации - далее по тексту ЖК РФ) и гражданским (глава 35 ГК РФ) законодательством, в соответствии с которыми для вселения и проживания в жилом помещении гражданин должен обладать правом собственности, либо быть членом семьи собственника, являться нанимателем (по договору социального либо коммерческого найма), либо быть членом семьи нанимателя.

Статья 57 ЖК РФ регулирует порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма, согласно которой жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности на основании решения органа местного самоуправления.

Как видно из протокола заседания общественной жилищной комиссии от Дата обезличена , комиссия решила поставить на учет ФИО2 по программе «Социальный найм», в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий.

Распоряжением руководителя исполнительного комитета Актанышского муниципального района от Дата обезличена , ФИО2 утверждена в списке семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий по программе «Социальный найм».

На основании договора об инвестировании в реконструкцию жилого дома от Дата обезличена собственником жилого помещения - <адрес> является НО «ГЖФ при Президенте РТ».

Как видно из акта о незаконно проживающих лицах в квартирах ГЖФ от Дата обезличена, по адресу: <адрес>, не имея законных оснований, проживает ФИО2 с дочерью.

Согласно ответу НО «ГЖФ при Президенте РТ» от Дата обезличена , на обращение ФИО2 от Дата обезличена по жилищному вопросу, сообщают, что дом по адресу: <адрес> списке аварийных домов не значится. Для дальнейшего проживания в <адрес> по адресу: <адрес> им необходимо внести на расчетный счет Фонда согласно договору оферты 3556 рублей и заключить договор найма в межрегиональном представительстве. По вопросу предоставления жилья по иным жилищным программам необходимо обратиться в исполнительный комитет муниципального образования по месту регистрации.

В связи с невыполнением ФИО2 условия предоставления жилого помещения, НО «ГЖФ при Президенте РТ» Дата обезличена за направил ФИО2 и ФИО3 претензию, указывая на то, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> РТ, своего согласия на их проживание они не давали, они проживают в жилом помещении без законных оснований, в связи с чем просят до Дата обезличена освободить жилое помещение, передать жилое помещение по акту приема–передачи представителю НО «ГЖФ при Президенте РТ», оплатить коммунальные услуги, а также денежные средства за пользование квартирой, исходя из расчета 50 руб. за 1 кв.м ежемесячно.

Дата обезличена ФИО2 оплачено в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» 3556 рублей.

Согласно ответу общественной жилищной комиссии, заключение районной межведомственной комиссии по признанию жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, рассмотрению вопросов, связанных с переводом жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, изменению правового статуса помещения (по техническому обследованию помещений) о признании аварийным жилого помещения по адресу: <адрес> них не имеется. Общественной жилищной комиссией Актанышского муниципального района вопрос о предоставлении ФИО2, ФИО3 квартиры по адресу: <адрес> не рассматривался. ФИО2 была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и постановлена на учет решением общественной жилищной комиссии от Дата обезличена и распоряжением руководителя исполнительного комитета от Дата обезличена.

Исследовав и оценив представленные вышеперечисленные доказательства, суд, руководствуясь приведенными нормами права, приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением, требования истца, который является собственником данного жилого помещения, являются законными и обоснованными, исковые требования о признании не приобретавшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о выселении из жилого помещения ответчиков подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что ответчики вселились в спорное жилое помещение на основании, предусмотренном законом, наличия решения о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения, заключения договора социального найма ответчиками в суд не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Как следует из положений п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, а также сторонами не оспаривается, пользование ответчиками жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, без законных оснований с Дата обезличена по настоящее время.

Поскольку ответчики в спорный период плату за пользование жилым помещением не вносили, на их стороне образовалось неосновательное обогащение в виде невнесенной платы за пользование жилым помещением.

Площадь жилого помещения, в которое вселились ФИО2 и ФИО3, составляет кв.м, размер платы за пользование указанным жилым помещением составляет 2540 рублей, согласно приказу Фонда от Дата обезличена ставка арендной платы в месяц за 1 кв.м в Актанышском районе Республики Татарстан составляет 50 рублей.

Истцом представлен расчет суммы за проживание в спорном жилом помещении за период Дата обезличена-Дата обезличена: Дата обезличена – 1016 рублей (2540 руб./30 дн.*12 дн.), Дата обезличена - 60 960 руб. (2540 руб.*24 мес.), Дата обезличена - 1638,71 руб.(2540 руб./31 дней*20 дней). Итого 63614,71 рубля.

На основании статьи 395 ГК РФ Фондом начислено 5753,64 рубля процентов за период Дата обезличена-Дата обезличена на сумму 61976 рублей. Начиная с Дата обезличена надлежит уплатить 14,38 рублей - процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки до дня исполнения своих обязательств, исходя из суммы задолженности в размере 63 614,71 руб. (63614,71 руб.*8,25/100/365), а также 83,51 руб. за каждый день пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (2540 руб.*12 мес./365).

Ответчиками указанный расчет не оспаривается, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об ошибочности расчета истца, не представлено. Оснований не доверять представленному истцом расчету судом не установлено.

Требование о взыскании платы за пользование жилым помещением и процентов соответствует установленным обстоятельствам и нормам материального права, применяемым к спорным правоотношениям.

Так как ответчики пользуются жилым помещением по настоящее время, за пользование не платят, требование истца о взыскании 83 рублей 51 копеек за каждый день пользования жилым помещением начиная с Дата обезличена до дня фактического освобождения квартиры, 14 рублей 38 копеек процентов за каждый день пользования чужими денежными средствами начиная с Дата обезличена, исходя из суммы задолженности в размере 63 614 рублей 71 копеек, до дня фактической оплаты также являются обоснованными.

В соответствии с положениями статьи 39 ГПК РФ истец реализовал свое право на увеличение исковых требований. Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса, который предусматривает десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования истца удовлетворены, в связи с чем с ответчиков солидарно должна быть взыскана государственная пошлина в пользу бюджета муниципального образования «Актанышский муниципальный район.

При обращении в суд истец заплатил государственную пошлину в сумме 6 000 рублей 00 копеек, согласно статье 98 ГПК РФ она должна быть взыскана с ответчиков солидарно.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 не приобретавшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 63 614 рублей 71 копеек за пользование жилым помещением за период с Дата обезличена по Дата обезличена, 83 рублей 51 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с Дата обезличена до дня фактического освобождения квартиры, 5753 рублей 64 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период Дата обезличена по Дата обезличена, 14 рублей 38 копеек процентов за каждый день пользования чужими денежными средствами, начиная с Дата обезличена, исходя из суммы задолженности в размере 63 614 рублей 71 копеек, до дня фактической оплаты, 6000 рублей возврат государственной пошлины.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу бюджета муниципального образования «Актанышский муниципальный район» государственную пошлину в размере 2281 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2018.

Председательствующий Х.Х.Янгиров