Решение № 2-1427/2017 2-1427/2017~М-1239/2017 М-1239/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1427/2017

2-1427/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг 05 декабря 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., общей площадью 24,5 кв. метров.

В обоснование иска указал, что в 19 ноября 2007 года он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи гаражный бокс № в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок «...», площадью 24,5 кв.м., инвентарный номер 19065/9, расположенный по адресу: ..., стоимостью 350000 рублей. ФИО2 являлся членом ГСК «...», которым в период с 1997 по 2007 года были построены 10 гаражных боксов по вышеуказанному адресу. Строительство гаражных боксов осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №15 от 20 марта 1997 года и строительного паспорта. По окончании строительства в 2007 году был произведен технический и инвентаризационный учет гаражных боксов, присвоены инвентарные номера, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 28 сентября 2007 года. Паевые взносы выплачены ФИО2 в полном объеме в 1998 году, что подтверждается справкой, выданной ГСК «...». Согласно п.9,10 договора купли-продажи от 19 ноября 2007 года договор являлся актом приема-передачи гаражного бокса № с момента подписания договора покупателем. Он сам осуществлял эксплуатацию и ремонт гаражного бокса, с 19 ноября 2007 года является членом ГСК «...», оплачивает коммунальные услуги, несет все необходимые расходы, связанные с содержанием гаражного бокса. ФИО2 исключен из членов ГСК «...» с 19 ноября 2007 года. В связи с тем, что отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию автостоянки на 10 гаражных боксов, он не имеет возможности зарегистрировать переход право собственности на данный объект. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., общей площадью 24,5 кв. метров.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО3.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 требования поддержала полностью, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв, указав, что против исковых требований не возражает, в решении вопроса о признании права собственности на гаражный бокс полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица ГСК «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с заявленными требованиями согласен, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что ГСК «...» зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией Великоустюгского муниципального района Вологодской области 14 ноября 1996 года, а в дальнейшем МИ ФНС России №10 по Вологодской области 18 июля 2005 года. На основании постановления главы Великоустюгского муниципального района Вологодской области от 14 марта 1997 года №238, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №15 от 20 марта 1997 года ГСК «...» была построена крытая автостоянка на 10 гаражных боксов, расположенная по адресу: .... ФИО1 является членом ГСК «...» с 19 ноября 2007 года на основании протокола собрания членов ГСК «...» от 19 ноября 2007 года в связи с покупкой гаражного бокса, с 2008 года и по настоящее время ФИО1 осуществляет оплату членских взносов, коммунальных платежей, земельного налога, использует гаражный бокс по назначению.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Гаражно-строительным кооперативом «...» была выстроена крытая стоянка на 10 типовых боксов для автомашин по адресу: ... на основании постановления главы Великоустюгского муниципального района Вологодской области от 14 марта 1997 года №238 в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ №15 от 20 марта 1997 года.

Постановлением главы администрации Великоустюгского муниципального района от 06 марта 1997 года № 208 целевое назначение земельного участка по ... «для ведения личного подсобного хозяйства» изменен на: «для строительства крытой автостоянки на 10 боксов» земельного участка площадью 932 кв.м. по ..., принадлежащего гаражно-строительному кооперативу «...».

19 ноября 2007 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок «...», согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить гаражный бокс, находящийся по адресу: ..., кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок «...», бокс №, инвентарный номер 19065/9, общей площадью 24,5 кв.м. стоимостью 350000 рублей. Указанный гаражный бокс принадлежит продавцу на праве собственности на основании справки от 28 сентября 2007 года о праве собственности на гараж, выданной кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок «...» и договора купли-продажи земельного участка от 20 января 1997 года. До составления договора указанный гараж никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен.

Согласно технического паспорта здания – гаража, расположенного по адресу ..., бокс №, выполненного Великоустюгским районным филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» по состоянию на 28 сентября 2007 года, общая площадь гаража составляет 24,5 кв. м.. В сведениях о принадлежности объекта указан ФИО2.

Из материалов дела следует, что согласно справки №7 от 30 октября 2017 года ГСК «...» ФИО2 являлся членом ГСК «...» с 14 ноября 1996 года по 19 ноября 2007 года, паевые взносы в сумме 8266500 рублей выплачены им в полном объеме в 1998 году. 19 ноября 2007 года ФИО2 исключен из членов ГСК «...» на основании заявления о выходе из членов ГСК в связи с продажей гаражного бокса ФИО1.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из смысла вышеприведенных требований закона следует, что приобретение права собственности членом ГСК связывается только с фактом полной уплаты паевого взноса за гаражный бокс и не может ставиться в зависимость от соблюдения других условий.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 произвел полную оплату объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи гаражного бокса № в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок «...» ФИО2, данный факт не оспаривается сторонами и подтверждается представленными суду документами.

Таким образом, судом установлено, что право собственности у истца на данный гараж возникло на основании договора купли-продажи, обязательства по которому сторонами исполнены, истец оплатил стоимость гаража, который был передан ему во владение, с момента приобретения данного объекта недвижимости и по настоящее время несет бремя по его содержанию.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., общей площадью 24,5 кв. метров у ФИО2 при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на гаражный бокс, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Таким образом, установлено, что ФИО1 на законом основании указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности, а потому его требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс № с кадастровым номером №, находящийся по адресу ..., общей площадью 24,5 кв. метров.

Данное решение является основанием регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок с моменты вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Нагаева Н.Н.