Решение № 2-2636/2019 2-2636/2019~М-2423/2019 М-2423/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-2636/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 ноября 2019 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

О.Б. Рагулиной

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО6, Администрации городского округа Домодедово Московской области об установлении границ земельных участков, сервитута и по встречному иску ФИО6 об установлении границ земельного участка; третье лицо: ФИО8

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском (с учетом уточнения) об установлении внешних границ земельного участка при доме, земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлении сервитута для прохода на свой участок (уточнение протокол от 01.11.2019 – л.д.131-135, протокол от 08.11.2019).

В обосновании требований ФИО3 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а так же расположенной на земельном участке части жилого дома. ФИО6, ФИО8 являются собственниками смежных земельных участков, на которых так же располагаются их части дома. Желая поставить свой участок на кадастровый учет, истица обратилась с актом согласования к ФИО6, которая ответила отказом в согласовании, что и послужило основанием для обращения в суд.

ФИО6 обратилась со встречным иском об установлении границ земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, указав, что она является собственником смежного земельного участка, границы которого не установлены.

В судебном заседании ФИО4 и ее представитель ФИО7 (доверенность – л.д. 8) требования в уточненной редакции поддержали, просили определить границы участков и сервитут по варианту № дополнительной судебной экспертизы.

ФИО6 и ее представитель ФИО9 (доверенность – л.д.112) в судебном заседании встречный иск поддержали, просили определить границы участков и сервитут по варианту №1 дополнительной судебной экспертизы.

ФИО6 и ФИО3 признали взаимные требования в полном объеме, пояснив, что фактические границы, в том числе внешние сложились в процессе землепользования и существуют более 15 лет.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО12 (доверенность - л.д. 111) первоначальный и встречный иск не признал, поскольку документы для согласования границ в Администрацию не поступали. Кроме этого, фактическая площадь земельных участков не соответствует правоустанавливающим документам сторон, определенная в вариантах экспертизы площадь земельных участков превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах.

ФИО8 подтвердила, что имеющиеся на земельном участке внешние и внутренние ограждения, разделяющие участки совладельцев и земли общего пользования существуют более 15 лет, при этом по сложившемуся порядку пользования, ФИО3 проходила на свой участок по участку ФИО6

Опрошенная судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО10 поддержала свое заключение, пояснила, что по ситуационному плану площадь земельного участка составляет <данные изъяты> км.м, по фактическому пользованию - <данные изъяты> кв.м., определение границ по фактическому пользованию не нарушит права сторон, с учетом существующих длительное время границ и того, что ФИО8 Администрацией городского округа <адрес> был согласован участок на 11 кв. м больше, чем указано в ее правоустанавливающих документах. Эксперт подтвердила, что границы земельного участка сформировались более 15 лет (протокол – л.д. 131-135).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 (подруга ФИО5) подтвердила, что внешние и внутренние ограждения, разделяющие участки совладельцев установлены более 15 лет назад.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, пояснения эксперта, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 6 ЗК РФ гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес><адрес> фактически разделен на три части, каждая из которых находится у ФИО8 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>).

При указанном доме каждому из собственников принадлежит земельный участок: ФИО8 – площадью <данные изъяты> кв.м. (№), ФИО3 – <данные изъяты> кв.м. (№) ФИО6 <данные изъяты> кв.м. (№) (выписка из ЕГРН – л.д.9-11, 12,14-16, свидетельство о праве на наследство по завещанию – л.д.20,21, архивная выписка – л.д.26, свидетельство – л.д.27, ).

Границы земельного участка при всем доме не определялись, при этом ФИО8 свой участок поставила на кадастровый учет надлежащим образом.

В материалах имеется Акт согласования местоположения земельного участка, из которого следует, что Комитетом по управлению имуществом городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласованы границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью №.м., принадлежащего ФИО3 (л.д.12).

Для установления внешних границ земельного участка при жилом доме, границ земельных участков сторон, границ сервитута судом проведена экспертиза (экспертиза – л.д.44-103, дополнительная экспертиза – л.д.138-167).

Из пояснений сторон заключения экспертизы усматривается, что для прохода к своему земельному участку ФИО3 проходила по участку ФИО6, указанный порядок сложился более 15 лет назад.

Суд соглашается с доводом сторон о необходимости определения границ земельного участка при доме и границ участков сторон, а также установлении сервитута по варианту № дополнительной судебной экспертизы (графическая часть – л.д. 160, описание – л.д.146-150).

Данный вариант учитывает кадастровые границы земельного участка ФИО8, расположение частей дома и надворных построек сторон, порядок пользования землей, сложившийся более 15 лет.

Суд принимает взаимное признание иска ФИО3 и ФИО6, как не противоречащее ст. ст. 35,173 ГПК РФ и не нарушающее права и интересы других лиц. Сторонам судом разъяснены и им понятны последствия признания иска, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.

Довод Администрации городского округа Домодедово Московской области о том, что выбранный судом вариант не соответствует площадям, установленным в правоустанавливающих документах, суд во внимание не принимает.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом из совокупности доказательств, в том числе пояснений сторон, эксперта, показаний свидетеля установлено, что внешние границы участка сформировались более 15 лет назад, закреплены на местности в том числе природными (кустарники) и искуственными (заборы) объектами.

Следовательно, увеличение площади участка на 149 кв.м (с учетом ранее поставленного на кадастр участка ФИО8 (площадью <данные изъяты> кв.м.) не является препятствием для определения границ участка с учетом фактически сложившихся на местности границ.

С учетом изложенного и признания взаимных требований сторон иные варианты экспертизы судом во внимание не принимаются.

Оценивая заключение экспертизы в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися в деле доказательствами. Заключение полно и обоснованно, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, подтвердил выводы в судебном заседании.

Устанавливая безвозмездный бессрочный сервитут по варианту №<данные изъяты> дополнительного заключения, суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора, поскольку тропинка, проходящая по земельному участку ФИО6 является исторически сложившимся проходом к принадлежащему ФИО3 е земельному участку и жилому дому. Определённый экспертом вариант сервитута наименее обременителен для ФИО6, обеспечивает только необходимые нужды ФИО3, не создает существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка, признан ФИО6

Таким образом, первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Встречный иск ФИО6 удовлетворить.

Определить внешние границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по варианту № дополнительной экспертизы, что соответствуют следующим геодезическим данным:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

5
424653,54

2202901,33

151°09"56""

5,31

6
424648,89

2202903,89

148°26"17""

4,93

18

424644,69

2202906,47

144°36"18""

3,73

35

424641,65

2202908,63

144°39"06""

4,22

36

424638,21

2202911,07

218°21"24""

3,55

37

424635,43

2202908,87

224°07"35""

4,64

38

424632,1

2202905,64

203°21"20""

0,96

39

424631,22

2202905,26

141°13"49""

1,63

40

424629,95

2202906,28

157°21"18""

1,77

41

424628,32

2202906,96

227°05"26""

26,56

42

424610,24

2202887,51

227°55"44""

18,82

43

424597,63

2202873,54

281°59"27""

1,16

44

424597,87

2202872,41

344°58"17""

20,17

45

424617,35

2202867,18

340°14"25""

1,09

33

424618,38

2202866,81

348°24"51""

4,48

34

424622,77

2202865,91

345°06"23""

0,97

28

424623,71

2202865,66

345°08"28""

5,58

29

424629,1

2202864,23

355°01"48""

0,23

1
424629,33

2202864,21

345°04"17""

12,93

2
424641,82

2202860,88

74°14"05""

13,1

3
424645,38

2202873,49

74°19"44""

21,51

4
424651,19

2202894,2

71°45"29""

7,51

5
424653,54

2202901,33

Определить границы участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. принадлежащего ФИО3 <адрес> по варианту № дополнительной экспертизы, что соответствуют следующим геодезическим данным:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

6
424648,89

2202903,89

148°26"17""

4,93

18

424644,69

2202906,47

144°40"07""

1,94

49

424643,11

2202907,59

228°00"21""

6,34

19

424638,87

2202902,88

306°37"26""

2,33

20

424640,26

2202901,01

216°46"55""

6,53

21

424635,03

2202897,1

126°52"11""

1
50

424634,43

2202897,9

225°26"35""

17,37

22

424622,24

2202885,52

345°13"18""

6,74

23

424628,76

2202883,8

255°08"28""

1,01

24

424628,5

2202882,82

253°05"46""

4,02

25

424627,33

2202878,97

338°11"54""

0,11

26

424627,43

2202878,93

253°34"18""

6,68

27

424625,54

2202872,52

255°03"48""

7,1

28

424623,71

2202865,66

345°08"28""

5,58

29

424629,1

2202864,23

355°01"48""

0,23

1
424629,33

2202864,21

74°07"57""

7,06

17

424631,26

2202871

164°03"16""

0,8

16

424630,49

2202871,22

74°17"28""

6,65

15

424632,29

2202877,62

345°57"49""

1,81

14

424634,05

2202877,18

74°24"52""

3,5

13

424634,99

2202880,55

73°41"10""

0,43

12

424635,11

2202880,96

73°47"57""

1,54

11

424635,54

2202882,44

343°30"55""

3,07

10

424638,48

2202881,57

69°37"43""

2,9

9
424639,49

2202884,29

57°21"44""

2,11

8
424640,63

2202886,07

65°07"19""

11,7

7
424645,55

2202896,68

65°08"39""

7,95

6
424648,89

2202903,89

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 749 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО6, что соответствуют следующим геодезическим данным:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

49

424643,11

2202907,59

144°32"11""

1,79

35

424641,65

2202908,63

144°39"06""

4,22

36

424638,21

2202911,07

218°21"24""

3,55

37

424635,43

2202908,87

224°07"35""

4,64

38

424632,1

2202905,64

203°21"20""

0,96

39

424631,22

2202905,26

141°13"49""

1,63

40

424629,95

2202906,28

157°21"18""

1,77

41

424628,32

2202906,96

227°05"26""

26,56

42

424610,24

2202887,51

227°55"44""

18,82

43

424597,63

2202873,54

281°59"27""

1,16

44

424597,87

2202872,41

344°58"17""

20,17

45

424617,35

2202867,18

340°14"25""

1,09

33

424618,38

2202866,81

348°24"51""

4,48

34

424622,77

2202865,91

345°06"23""

0,97

28

424623,71

2202865,66

75°03"48""

7,1

27

424625,54

2202872,52

73°34"18""

6,68

26

424627,43

2202878,93

158°11"54""

0,11

25

424627,33

2202878,97

73°05"46""

4,02

24

424628,5

2202882,82

75°08"28""

1,01

23

424628,76

2202883,8

165°13"18""

6,74

22

424622,24

2202885,52

45°26"35""

17,37

50

424634,43

2202897,9

306°52"11""

1
21

424635,03

2202897,1

36°46"55""

6,53

20

424640,26

2202901,01

126°37"26""

2,33

19

424638,87

2202902,88

48°00"21""

6,34

49

424643,11

2202907,59

Установить безвозмездный, постоянный сервитут площадью <данные изъяты> кв.м., для обеспечения прохода к участку с кадастровым номером № по участку с кадастровым номером №, что соответствует следующим геодезическим данным:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

23

424628,76

2202883,8

165°13"18""

6,74

22

424622,24

2202885,52

165°07"48""

3
48

424619,34

2202886,29

255°37"59""

8,83

47

424617,15

2202877,74

339°40"02""

2,1

46

424619,12

2202877,01

259°47"33""

9,99

45

424617,35

2202867,18

340°14"25""

1,09

33

424618,38

2202866,81

80°12"44""

11

32

424620,25

2202877,65

159°37"55""

1,78

31

424618,58

2202878,27

75°28"59""

6,94

30

424620,32

2202884,99

345°08"33""

8,46

24

424628,5

2202882,82

75°08"28""

1,01

23

424628,76

2202883,8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина