Решение № 2-1084/2017 2-1084/2017(2-9741/2016;)~М-9621/2016 2-9741/2016 М-9621/2016 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-1084/2017

Дело № 2-1084/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре Барсегян Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ГК « Каскад» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Каскад» о признании права собственности на гараж, указав, что ГК «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей (ОГРН №) в качестве юридического лица зарегистрирован администрацией <адрес> дата № и создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей, парковочных мест необходимых для хранения личного автотранспорта. На основании постановления администрации <адрес> от дата № утверждены уточненные границы территории ГК «Каскад» площадью 15044 кв.м, и предоставлены в аренду сроком на пять лет до дата земельные участки с кадастровыми номерами №, № по проезду 3-му Юго-Западному в квартале 486. В соответствии с указанным постановлением администрации <адрес> от дата № между ГК «Каскад» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата №, который дата зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации № В соответствии с уставом ГК «Каскад», зарегистрированным администрацией <адрес> дата №, гаражные строения, возведенные физическими или юридическими лицами, принадлежат им на правах частной собственности (пункт 2.10 устава). Член гаражного кооператива имеет право, в том числе, пользоваться гаражом на праве собственности, подарить, продать, передать в аренду принадлежащий ей гараж (пункт 5.1. устава). Для достижения уставных целей кооператив арендует и приобретает земельные участки для осуществления строительства гаражей, осуществляет инвестирование строительства гаражей, привлекает физических и юридических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства гаражей. Согласно пункту 5.1. устава членами кооператива могут быть граждане и юридические лица, изъявившие желание вступить в кооператив, имеющие в собственности имущество в границах кооператива внесшие паевой и вступительный взносы. Согласно выписке от дата из протокола межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> от дата № земельный участок № в ГК «Каскад» площадью 24 кв.м распределен истцу под строительство капитального гаража. Построенный гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №. Согласно справке, выданной дата ГК «Каскад», истец является членом указанного кооператива, и им полностью внесен паевой взнос, в связи с чем ему на праве собственности принадлежит спорный гараж №, расположенный на выделенном ему земельном участке в пределах границ территории ГК «Каскад». Гараж построен силами и за счет истца. Сообщением Управления Росреестра по СК от № отказано в государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с чем, признать свое право истец может лишь в судебном порядке. Учитывая, что спорный гараж находится на отведенном для этой цели земельном участке, истец является членом ГК "Каскад", пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на гараж никем не оспаривается, с момента выплаты пая он приобрел право собственности на указанное имущество.

Просит признать право собственности ФИО1 на нежилое здание - гараж площадью 21.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», №, кадастровый №.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание - гараж площадью 21.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», №, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал, просил его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ГК «Каскад» не явился, извещен надлежащим образом о причине не явки суд в известность не поставил.

В судебном заседании третьи лица Администрация <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, участвующие в деле не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, чтоправочастнойсобственностиохраняется законом. Каждыйвправеиметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья45 КонституцииРоссийской Федерации закрепляет государственные гарантии защитыправи свобод (часть 1) иправокаждого защищать своиправавсеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей12Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданскогоправаможет осуществляться путем признанияправа.

Согласно пункту 1 статьи218Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи130Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Исходя из положений данных норм, основаниями возникновенияправасобственностина вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей51 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительствагаражана земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей29Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до дата) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающихправомпредоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи219Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи131Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:правособственности,правохозяйственного ведения,правооперативного управления,правопожизненного наследуемого владения,правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иныеправав случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежатправасобственностии другие вещныеправана недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями130,131,132Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключениемправна воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона "О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основаниями для государственной регистрацииправасобственностина создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно статье222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ГК «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей (ОГРН №) в качестве юридического лица зарегистрирован администрацией <адрес> дата № и создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей, парковочных мест необходимых для хранения личного автотранспорта.

На основании постановления администрации <адрес> от дата № утверждены уточненные границы территории ГК «Каскад» площадью 15044 кв.м, и предоставлены в аренду сроком на пять лет до дата земельные участки с кадастровыми номерами № по проезду 3-му Юго-Западному в квартале 486.

В соответствии с указанным постановлением администрации <адрес> от дата № между ГК «Каскад» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата №, который дата зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации №.

В соответствии с уставом ГК «Каскад», зарегистрированным администрацией <адрес> дата №, гаражные строения, возведенные физическими или юридическими лицами, принадлежат им на правах частной собственности (пункт 2.10 устава). Член гаражного кооператива имеет право, в том числе, пользоваться гаражом на праве собственности, подарить, продать, передать в аренду принадлежащий ей гараж (пункт 5.1. устава). Для достижения уставных целей кооператив арендует и приобретает земельные участки для осуществления строительства гаражей, осуществляет инвестирование строительства гаражей, привлекает физических и юридических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства гаражей. Согласно пункту 5.1. устава членами кооператива могут быть граждане и юридические лица, изъявившие желание вступить в кооператив, имеющие в собственности имущество в границах кооператива внесшие паевой и вступительный взносы.

Согласно выписке от дата из протокола межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации <адрес> от дата № земельный участок № в ГК «Каскад» площадью 24 кв.м распределен истцу под строительство капитального гаража.

Построенный гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №.

Согласно справке, выданной дата ГК «Каскад», истец является членом указанного кооператива, и им полностью внесен паевой взнос, в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит спорный гараж №, расположенный на выделенном ему земельном участке в пределах границ территории ГК «Каскад».

Сообщением Управления Росреестра по СК от № отказано в государственной регистрации права собственности на гараж.

Таким образом,гаражпредставляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительствагаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статей130Гражданского кодекса Российской Федерации.

Надлежащие правоустанавливающие документынагараж у истца отсутствуют.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии с требованиями статьи67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу, их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материальногоправа, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном в пользованиегаражно-строительному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли; возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил; земельный участок на котором расположено спорное строение, предоставленнаправебессрочного пользования кооперативу, членом которого является истец; не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц; возведенныйгаражсамовольной постройкой в установленном законом порядке непризнан;правоистцанагаражникем не оспорено, вследствие чего суд считает возможнымпризнать за истцомправо собственностина спорное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание - гараж площадью 21.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», №, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание - гараж площадью 21.8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Шевелёв

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>