Решение № 2-2370/2018 2-2370/2018~М-2849/2018 М-2849/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-2370/2018

К делу №2-2370/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 16 ноября 2018 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Николаевой М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2, в котором просит признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, обязав кадастрового инженера выполнить кадастровые работы по исправлению местоположения земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и соглашения о разделе земельного участка принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 157 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении работ по выносу границ вышеуказанного земельного участка в натуру кадастровым инженером было выявлено, что координаты характерных точек границ данного земельного участка, включенные в государственный кадастр недвижимости, определены с ошибкой. В результате контрольного определения координат узловых и поворотных точек границ данного участка было установлено, что при первичном определении координат из-за неблагоприятных погодных условий произошел сбой геодезического съемочного оборудования, вследствие чего теодолитный ход был проложен неверно, и произошло смещение участка относительно его фактического местоположения. Горизонтальные углы измеряют теодолитами способом приемов или круговых приемов, в зависимости от количества направлений. Соответственно, при первичном межевании характерные точки границ данного земельного участка были определены с ошибкой. В связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, а именно: исправлению ошибки, содержащихся в ГКН. Был подготовлен межевой план и получен ответ о невозможности выполнения работ в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок), соответственно, изначально ошибка была допущена кадастровым инженером в указании координат при уточнении местоположения границ исходного земельного участка. В настоящее время статус данного участка «архивный», так как осуществлена регистрации прав на образованные объекты недвижимости. Исправить допущенную ошибку уже «архивного» земельного участка невозможно, необходимо внести изменения в местоположение границ образованного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка и соглашения о разделе земельного участка ФИО1 является собственником земельного участка площадью 157 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 30.12.2015г. сделана запись регистрации запись регистрации №

Межевой план от 05.10.2018г., выполненный кадастровым инженером ФИО2, содержит заключение кадастрового инженера, которым установлено следующее:

По материалам геодезических измерений сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ №19-00053/14 от 20.08.2014 г. в связи с тем, что площадь указанного земельного участка в соответствии с п. 1 части 5 ст. 27 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не отличается от данных внесенных в государственный кадастр недвижимости на величину большую чем размер минимальных норм предоставления земельных участков, о чем сообщено в заключении кадастрового инженера, значения углов и длин линий могут отличаться от значений углов и длин линий, содержащихся в правоустанавливающем документе.

В состав межевого плана включен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная площадь составляет 162 кв.м., что отличается от площади оп сведениям государственного кадастра недвижимости на 5 кв.м..

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее – Закон о регистрации), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законом о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка так же может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд признает исковые требование подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №) выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка выдать межевой план в виде электронного документа для предъявления в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности и осуществить государственный кадастровый учет изменений границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 162 кв.м. в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Леошик Г.Д.

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: