Решение № 2-2934/2017 2-2934/2017 ~ М-2502/2017 М-2502/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2934/2017

(№)


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ПАРК» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Парк» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указали, что (Дата обезличена) между ними и ООО «Парк» был заключен договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: (адрес) по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование и строительство на принадлежащих ответчику на праве собственности и аренды земельных участках многоквартирного дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на него, передать истцам объект долевого строительства указанный в п.1.2. Объектом долевого строительства (квартира) по указанному договору является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер (№), состоящая из 1 комнаты, которая будет находиться в многоквартирном доме секции (№) на 4 этаже. Цена договора составляет <данные изъяты>. Данная сумма оплачена дольщиком в полном объеме, в соответствии с п.4 договора. Согласно п.5.2.4 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по передаточному акту до (Дата обезличена). Дом сдан в эксплуатацию и (Дата обезличена)г. подписан акт приема передачи квартиры, количество дней просрочки с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составил 154 дня. Таким образом, ответчиком нарушены п.п.5.2.4. договора участия. В указанный срок обязательство ответчик не выполнил. Им в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования, с требованием оплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако ответчик ее проигнорировал. Ответчиком им причинен моральный вред, который они оценивают в <данные изъяты>

Просили, уточняя иск суд взыскать неустойку в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, моральный вред в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты>

Представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме в судебном заседании.

Представитель ответчика ООО «Парк» ФИО4 исковые требования не признал, просили применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1);

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 вышеуказанного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика по своему выбору устранения недостатков, а также в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, требовать уплаты неустойки.

Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) между застройщиком ООО «Парк» и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО2 заключен договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: (адрес) (л.д.11-19).

По условиям заключенного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Цену Договора и принять Объект долевого строительства.

Объект долевого строительства представляет собой квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер (№), состоящая из 1 жилой комнаты, расположенная на 4 этаже секции (№) многоквартирного дома. Согласно п. 4.1. цена Договора составляет <данные изъяты>, истцами оплачена.

Договором участия в долевом строительстве (п.5.2.4) предусмотрено, что при надлежащим исполнении участниками всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участникам квартиру по передаточному акту до (Дата обезличена).

(Дата обезличена) утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) между сторонами подписан акт приема передачи квартиры (л.д.23-24).

Истцами в адрес ответчика направлена претензия о нарушении застройщиком условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с предложением в досудебном порядке выплатить неустойку по договору.

Однако во внесудебном порядке ООО «Парк» претензию истца не исполнило.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, исходя из того, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, дополнительного соглашения о переносе сроков сторонами не заключено, в связи с чем, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств застройщиком, которая составила 154 дня с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).

Истцами расчет неустойки произведен правильно.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает сумму неустойки завышенной и несоразмерной последствиям нарушения прав истцов, в связи с чем, считает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также степени вины ответчика в допущенной просрочке, применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в размере по <данные изъяты>. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу, что не имеются основания для применения в отношении штрафа положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>)

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы, которые складываются из оплаты услуг представителя с учетом сложности дела, степени участия представителя, разумности понесенных расходов в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПАРК» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>

Взыскать с ООО «ПАРК» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда <данные изъяты>

Взыскать с ООО «ПАРК » в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)