Решение № 2-1194/2017 2-1194/2017~М-872/2017 М-872/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1194/2017

копия

Дело № 2-1194/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» августа 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Кулаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке выдела доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с учетом уточнения предъявляя требования о разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке выдела доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указывая, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный АДРЕС. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 829 кв.м., предоставленном на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Между сторонами сложился порядок пользования, в соответствии с которым истец пользуется отдельно стоящим жилым строением лит.лит.А,А1,А2, нежилыми – Г1,Г15.

Оставшаяся 1/2 доли в праве собственности включает в себя жилое строение с лит.Б,Б1,Б2,Б3,б, а также нежилые строения Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12,Г14.

На протяжении длительного времени и по настоящий момент право собственности на 1/6 доли домовладения не зарегистрировано и ответчики, которым она принадлежит, не предпринимают никаких действий по узаконению своих прав на оставшуюся после смерти их матери - ФИО 1, умершей около 10 лет назад, 1/6 доли недвижимого имущества.

Стороны соглашения о разделе жилого дома не достигли. Ответчики на контакт не идут, право собственности на 1/6 доли до сих пор принадлежит умершему гражданину.

Помещения лит.лит. А,А1,А2 состоят из жилых комнат площадью 11,8 кв.м. и 14,4 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., коридора 3,3 кв.м.ванной 4,8 кв.м., туалета 3,7 кв.м. и тамбура 3,6 кв.м., имеют самостоятельный фундамент под зданием, самостоятельное газовое отопление, отдельный самостоятельный ввод центрального водопровода, самостоятельную местную канализацию, отдельное подключение системы электроосвещения. Помещения жилого дома литер А,А1,А2 находятся в работоспособном состоянии, их возможно разделить в натуре.

Просит произвести раздел долей в натуре в индивидуальном жилом доме, расположенном АДРЕС; признать право собственности ФИО1 на литер А,А1,А2, состоящие из жилых комнат площадью 11,8 кв.м. и 14,4 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., коридора 3,3 кв.м., ванной 4,8 кв.м., туалета 3,7 кв.м., тамбура 3,6 кв.м., лит. Г1 (сарай), Г15 (беседка) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.09.2016 г.; выделить в общую долевую собственность ответчикам и наследникам умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО 1 лит. Б,Б1,Б2,Б3,б, общей площадью 55,2 кв.м., в т.ч. жилой 46,3 кв.м. и кухни 8,9 кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.02.2004 г. и решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 07.07.2006 г. по делу № 2-542/2006; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом лит.А,А1, площадью 44,4 кв.м, лит.Б,Б1,Б2,Б3, площадью 55,2 кв.м, служебные постройки лит.Г1-Г4, Г6, Г7, Г9, Г10, Г13, по АДРЕС.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом, уточненном исковом заявлениях, уточнив при этом, что также просят признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на 1/2 доли жилого дома лит. Б,Б1,Б2,Б3,б, общей площадью 55,2 кв.м., в т.ч. жилой 46,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.02.2004 г., и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли, ФИО7, ФИО2, ФИО3 – каждого на 1/6 доли жилого дом, 1-этажный, лит. А,А1, площадью 44,4 кв.м., лит. Б,Б1,Б2,Б3, площадью 55,2 кв.м., служебные постройки лит. Г1-Г4, Г6, Г7, Г9, Г10, Г13, расположенные АДРЕС. Настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения, пояснил, что он и ФИО3 являются детьми умершего собственника 1/6 доли жилого дома ФИО 1. После ее смерти к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства не обращались. На момент смерти мать была вдовой, иных наследников после нее не имеется. Не возражает против прекращения права общей долевой собственности всех собственников на доли жилого дома, и признании права собственности за ним и сестрой ФИО3 на ? доли каждого на жилой дом лит. Б,Б1,Б2,Б3, площадью 55,2 кв.м., служебные постройки лит. Г1-Г4, Г6, Г7, Г9, Г10, Г13, расположенные АДРЕС.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, третьи лица Департамент архитектуры и земельных отношении (далее – ДАЗО) мэрии г. Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области, ФИО5, ФИО6, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

От 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области поступил отзыв на иск, согласно которому Филиал Учреждения не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Решение по существу заявленных требований оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От 3-го лица ДАЗО мэрии г. Ярославля поступил отзыв, согласно которому жилой дом АДРЕС, находится в общей долевой собственности, также как и земельный участок, общей площадью 829 кв.м., который предоставлен на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации индивидуального жилого дома.

18.04.2017 г. ФИО1 обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилого дома АДРЕС в Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля. По результатам рассмотрения заявления, департаментом 27.04.2017 г. было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) № 76-301000-154-2017 жилого дома общей площадью 51,6 кв.м. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с учетом настоящего отзыва.

С учетом мнения явившихся представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ответчика ФИО2, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение от 13.06.2017 г., что по состоянию на 30.01.1998 г. собственниками жилого дома, расположенного АДРЕС, значатся: ФИО 2 – 1/2 доля на основании договора дарения от 15.01.1949 г. р. № 1619, ФИО 1, ФИО2, ФИО3 – у каждого 1/6 доля на основании свидетельства о наследстве от 15.06.1993 г. р. № 2-1294.

В настоящее время собственником 1/2 доли жилого дома, ранее принадлежащей ФИО 2, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.07.2017 г., свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2006 г.

По сведениям Организация 1 от 06.07.2017 г. в жилом доме по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6

Земельный участок по указанному адресу предоставлен ФИО1 в аренду, что подтверждается договором № 141-яс-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.03.2009 г.

В соответствии со ст.ст.17, 18 ГК РФ, гражданская правоспособность гражданина, в т.ч. право иметь имущество на праве собственности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сообщению Организация 2 от 06.07.2017 г. ФИО 1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Наследниками первой очереди после ее смерти являются ее дети – ответчики ФИО2, ФИО3, которые в установленные законом срок и порядке к нотариусу не обратились.По сообщениям Организация 3 от 09.08.2017 г., нотариуса ФИО 3 от 07.08.2017 г., наследственного дела после умершей ФИО 1, в период с 01.01.2003 г. не заводилось.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство, должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, совершил действия, свидетельствующие о фактическом его принятии, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно данным технического паспорта, выполненного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 13.02.2004 г. (л.д. 57) индивидуальный жилой дом, 1-этажный, расположенный АДРЕС, состоит из лит.лит. А,А1, площадью 44,4 кв.м., лит.лит.Б,Б1,Б2,Б3, площадью 55,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено и не опровергается лицами, участвующими в деле, а также подтверждается исследованными доказательствами, в т.ч., пояснениями стороны ответчика, оснований для недоверия которым у суда не имеется, что ФИО2, ФИО3 фактически приняли наследство в виде указанной 1/6 доли жилого дома, поскольку в течение 6-ти месяцев со дня смерти ФИО 1 продолжали пользоваться данной долей, принимали меры к сохранению данного имущества, до настоящего времени зарегистрированы по адресу дома.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

Согласно п.п.1, 4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что между собственниками указанного жилого дома, расположенного АДРЕС – истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 сложился определенный порядок пользования указанным имуществом, в соответствии с которым в пользовании ФИО1 находится отдельно стоящий жилой дом - литер А,А1,А2, общей площадью 51,6 кв.м, в т.ч. жилой - 26,2 кв.м, состоящий из жилых комнат площадью 11,8 кв.м. и 14,4 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., коридора 3,3 к.м., ванной 4,8 кв.м., туалета 3,7 кв.м., тамбура 3,6 кв.м., а также постройки Г1 (сарай), Г15 (беседка); в пользовании ФИО2, ФИО3 находится отдельно стоящий жилой дом - литер Б,Б1,Б2,Б3,б, общей площадью 55,2 к.м., в т.ч. жилой 46,3 кв.м, состоящий из жилых комнат площадью 14,8 кв.м., 16,2 кв.м., 11,0 кв.м., 5,1 кв.м., кухни 8,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным по состоянию на 20.09.2016 г., и техническим паспортом, выполненным по состоянию на 13.02.2004 г.

Согласно техническому паспорту, выполненному Организация 4 по состоянию на 20.09.2016 г., жилой дом, расположенный АДРЕС состоит из литер А,А1,А2, общей площадью 51,6 кв.м., в т.ч. жилой 26,2 кв.м. Отметок о выполненных переустройстве или перепланировке, реконструкции, самовольно возведенном строении, не имеется.

По выводам заключения № 50-3713 от 19.06.2017 г., выполненного Организация 4 о возможности раздела жилого дома на два обособленных самостоятельных объекта недвижимости (два жилых дома), жилой дом (лит.А,А1,А2), расположенный АДРЕС, имеющий собственный фундамент, кровлю и перекрытие, опирающиеся на собственные несоприкасающиеся со смежным домом несущие стены, и имеющий отдельный выход на собственный участок, является отдельно стоящим самостоятельным объектом недвижимости. Общая площадь дома составляет 51,6 кв.м. Жилой дом (лит.Б,Б1,Б2,Б3), расположенный АДРЕС, имеющий собственный фундамент, кровлю и перекрытие, опирающиеся на собственные несоприкасающиеся со смежным домом несущие стены, и имеющий отдельный выход на собственный участок, является отдельно стоящим самостоятельным объектом недвижимости. Общая площадь дома составляет 55,2 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлена возможность выдела в натуре долей жилого дома по указанному адресу. Претензий по отношению к друг другу стороны в части раздела жилого дома не имеют, сторона ответчика возражений не представила, напротив, явившийся ответчик ФИО2 фактически признал исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, что подтверждается его пояснениями в судебном заседании.

Поскольку производится выдел долей жилого дома в натуре, подлежит прекращению право общей долевой собственности на жилой дом, т.е. ранее зарегистрированные права сторон - ФИО1 на 1/2 доли, ФИО2, ФИО3, а также ФИО 1 - каждого на 1/6 доли спорного жилого дома. При этом, с учетом имеющихся в собственности у каждого из ответчиков ФИО2 и ФИО3 долей в праве собственности на жилой дом, а также 1/6 доли после умершей матери ФИО 1, подлежит признанию право собственности указанных ответчиков - каждого на 1/2 доли жилого дома, лит. Б,Б1,Б2,Б3, площадью 55,2 кв.м., служебные постройки лит. Г1-Г4, Г6, Г7, Г9, Г10, Г13, расположенные АДРЕС.

При данных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом их уточнения в полном объеме Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести выдел 1/2 доли жилого дома в натуре и признать право собственности ФИО1 на жилой дом, литер А,А1,А2, расположенный АДРЕС, общей площадью 51,6 кв.м., в т.ч., жилой площадью 26,2 кв.м, состоящий из жилых комнат площадью 11,8 кв.м. и 14,4 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., коридора 3,3 к.м., ванной 4,8 кв.м., туалета 3,7 кв.м., тамбура 3,6 кв.м., а также служебные постройки лит.Г1 (сарай), Г15 (беседка), в соответствии с техническим паспортом, выполненным Организация 4 по состоянию на 20.09.2016 г.

Произвести выдел доли в натуре и признать право собственности ФИО2, ФИО3 каждого на 1/2 доли жилого дома, литер Б,Б1,Б2,Б3, расположенного АДРЕС, общей площадью 55,2 к.м., в т.ч., жилой площадью 46,3 кв.м., состоящий из жилых комнат площадью 14 кв.м., 16,2 кв.м., 11 кв.м., 5,1 кв.м., кухни 8,9 кв.м., а также служебные постройки лит.Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, в соответствии с техническим паспортом, выполненным Организация 5 по состоянию на 13.02.2004 г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли, ФИО 1, ФИО2, ФИО3 каждого на 1/6 доли жилого дома, 1-этажный, инв.№ 4065, лит. А,А1, площадью 44,4 кв.м., лит. Б,Б1,Б2,Б3, площадью 55,2 кв.м., служебные постройки лит. Г1-Г4, Г6, Г7, Г9, Г10, Г13, расположенный АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) С.Б. Исаева

Копия верна.

Судья