Решение № 2-4789/2019 2-4789/2019~М-3395/2019 М-3395/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-4789/2019

Дело 2-4789/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антипиной С.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Инжиниринговая Компания «Пионер», ООО «Перспектива» о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива», обществу с ограниченной ответственностью Инжиниринговая Компания «Пионер» о признании предварительного договора № б/н купли-продажи нежилого помещения от 16 апреля 2018 договором долевого участия в строительстве с застройщиком ООО «Перспектива», признании права собственности на нежилое помещение № <данные изъяты>.

В обоснование указано, что 10 июля 2014 года истец стала участником долевого строительства ООО «Перспектива» (ответчик №1), ее участие Застройщиком было оформлено предварительным договором уступки права (требования) №2 по договору участия в долевом строительстве №1 от 06 июня 2014 г., с ООО ИК «Пионер» (ответчик №2), по условиям которого она приобрела право требования 2<данные изъяты>. Цена приобретенной квартиры составила 2218400 руб. Оплата за указанную квартиру была оформлена через договоры займа с управляющей организацией Застройщика ООО УО «Лидер». Таким образом, истцом были заключены договор №56/2014-Л от 10.07.2014 г., по условиям которого она обязалась передать денежные средства в счет квартиры в сумме 2218400 руб. в следующем порядке: 500000 руб. до 18 июля 2014 г.; 1718400 руб. до 31 декабря 2014 г. (п. 2.1. договора). Заемщик обязался возвратить сумму займа до 01.06.2015 (п. 2.2. договора). Именно поэтому срок оплаты по предварительному договору уступки права (требования) №2 от 10.07.2014 по договору участия в долевом строительстве №1 от 06.06.2014 совпадал со сроком возврата займа заемщиком по договору займа №56/2014-Л 10.07.2014.

Кроме того, истец планировала приобрести парковочное место в сумме 499000 руб., в счет его оплаты был заключен договор займа №55/2014-Л от 10.07.2014, по условиям которого она обязалась передать заемщику беспроцентный заем в следующем порядке: 200000 (двести тысяч) рублей в срок до 31 июля 2014 г.; 299000 (двести девяносто девять тысяч) рублей до 31 декабря 2014 г. (п. 2.1. договора), заемщик обязался возвратить сумму займа до 31.12.2015 (п. 2.2. договора). По вышеуказанным договорам займа были заключены соглашения о намерениях №35 и 36, согласно которым, внесенные мною денежные средства в качестве оплаты за квартиру переводятся к ответчику №1.

В рамках вышеуказанных договоров займа истцом были внесены наличные денежные средства в кассу ООО УО «Лидер», по договору займа №55/2014-Л от 30.07.2014 г. - оплата была произведена 30.07.2014 в сумме 200000 (двести тысяч) руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №47, по договору займа №56/2014-Л от 30.07.2014 -оплата произведена 17 июля 2014 г. в сумме 500000 руб.. и 26 августа 2014 г. в сумме 1000000 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру №38 и №62. Общая сумма внесенных истцом денег составила 1700000 руб..

Приобретение квартиры и парковочного места истец планировала приобрести путем оформления ипотечного кредита. По результатам обращений истца в банки в выдачи ипотеки ей отказано, по этой причине Застройщик отказался заключить с ней договор участия в долевом строительстве, в результате длительных переговоров, Застройщик предложил ей заметь объект инвестирования с квартиры (оплату за которую у нее не было возможности внести в полном объеме) на коммерческую недвижимость небольшой площадью.

В результате она согласилась на приобретение у Застройщика нежилого помещения №8, однако ей было пояснено, что изначально договор будет заключаться с ООО УО «Лидер», и государственной регистрации Договора уступки права требования на помещение №8, с УО «Лидер» (Цедент) на ООО ИК «Пионер» (Цессионарий), ООО УО «Лидер», выступающий в качестве продавца, будет заменен на ООО ИК «Пионер».

16 апреля 2018 г. между истцом и ООО УО «Лидер» (Продавец) был заключен предварительный договор №б/н купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого истец приобрела нежилое помещение №8, общей площадью 29,7 (Двадцать девять целых семь десятых) ратных метров, расположенное на 2 этаже в этом же доме.

05 июня 2018 г. между истцом, ООО УО «Лидер» и Ответчиком №2 оформлено дополнительное соглашение к предварительному договору №б/н купли-продажи нежилого помещения от 16.04.2018, согласно которому ООО УО «Лидер» был заменен на ООО ИК «Пионер».

06 июня 2018 г. между истцом и новым продавцом ООО ИК «Пионер» было заключено второе дополнительное соглашение, по которому срок заключения основного договора купли-продажи помещения №8 был продлен до «01» мая 2019 г.

Истцом оплата за помещение №8 была оформлена путем оформления соглашения о зачете взаимных требований от 06 июня 2018 г., подписанным между мною и ООО ИК «Пионер».

Поскольку по выше указанным договорам займа был заключен договор о переводе долга сумму займа) с ООО УО «Лидер» на ООО ИК «Пионер».

24 августа 2018 г. ООО «Перспектива» администрацией города Челябинска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU74315000-172-2018, таким образом нежилое помещение №8 было введено в эксплуатацию.

С целью начала проведения в нем ремонтных и отделочных работ 20 ноября 2018 г. между истцом и ООО ИК «Пионер» был подписан акт приема-передачи помещения, по которому она приняла в фактическое владение и пользование нежилое помещение - помещение №8.

До настоящего времени ООО ИК «Пионер» уклоняется от заключения со мной основного договора купли-продажи помещения, не регистрирует за собой право собственности на данное помещение.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «Перспектива», ООО ИК «Пионер», третьего лица ООО УК «Лидер» ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования, указывая, что данным помещением пользуется истец, но право собственности не регистрировано изначально, нет возможности, а истец полностью оплату за нежилое помещение произвела.

Суд, заслушав мнение истца, представителя ответчиков и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 10 июля 2014 года между ООО Инжиниринговая компания «Пионер» (Участник -1) и ФИО2 (Участник-2) был заключен предварительный договор уступки права (требования) №2 по договору об участии в долевом строительстве №1 от 06 июня 2014г.. Согласно указанному договору Участник -1 передает, а Участник -2 принимает на себя права и обязанности первой стороны и становится стороной по договору № 1 от 06.06.2014 об участии в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры <данные изъяты>.

В соответствии с п.1.3.указанного договора право требования Участника -1 к Застройщику основано на договоре об участии в долевом строительстве №1 от 06.06.2014, заключенного между Участником -1 и ООО «Перспектива».

По условиям договора основной договор должен быть заключен до 01.06.2015. Стоимость уступки права определена в 2218400 руб. (л.д.13-14).

10 июля 2014 года между ФИО2 (займодавец) и ООО УО «Лидер» (заемщик) заключен был договор займа №56/2014-Л, по которому ФИО2 обязалась перечислить заемщику денежные средства: 500000 руб. до 18 июля 2014 г.; 1718400 руб. до 31 декабря 2014 г. (п. 2.1. договора) (л.д.15).

ФИО2 оплата была произведена 30.07.2014 в сумме 200000 руб.., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №47, 17 июля 2014 г. в сумме 500000 руб.. и 26 августа 2014 г. в сумме 1000000 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру №38 и №62. Общая сумма внесенных истцом денег составила 1700000 руб.. (л.д.17).

10 июля 2014 года заключен договор займа №55/2014-Л от 10.07.2014 между ФИО2 (займодавец) и ООО УО «Лидер» (заемщик), по условиям которого ФИО2 обязалась передать заемщику беспроцентный заем в следующем порядке: 200000 руб. в срок до 31.07.2014.; 299000 руб. до 31 декабря 2014 г. (п. 2.1. договора), а заемщик обязался возвратить сумму займа до 31.12.2015 (п. 2.2. договора) (л.д.16).

По вышеуказанным договорам займа были заключены соглашения о намерениях №35 и 36 от 10 июля 2014 года между ФИО2 и ООО УО «Лидер», согласно которым, внесенные ФИО2, денежные средства в качестве оплаты за квартиру переводятся к ответчику ООО «Перспектива» (л.д.34,35).

Исходя из текста иска и пояснений истца, следует, что по результатам обращений ФИО2 в банки в выдаче ипотеки ей отказано, по этой причине Застройщик отказался заключить с ней договор участия в долевом строительстве, в результате длительных переговоров, Застройщик предложил ей заметь объект инвестирования с квартиры (оплату за которую у нее не было возможности внести в полном объеме) на коммерческую недвижимость небольшой площадью.

16 апреля 2018 года между ООО УО «Лидер» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор №б/н купли-продажи нежилого помещения, по которому продавец намерен продать, а покупатель заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения №8, общей площадью 29,7 кв.м. расположенного на 2 этаже в 25 этажном Жилом комплексе со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе г. Челябинска, право собственности у продавца возникает на основании договора долевого участия в долевом строительстве объекта недвижимости №60 от 30.09.2016. Срок заключения основного договора определен сторонами до 31 мая 2018 года. На момент заключения договора стоимость нежилого помещения сторонами оценена в 1700000 руб. (л.д.18-21)

01 февраля 2018 года между ООО УО «Лидер» и ООО ИК «Пионер» был заключен договор уступки права (требования) №60-4 по договору об участии в долевом строительстве №60 от 30.09.2014, по которому ООО ИК «Пионер» принимает на себя права и обязанности ООО УО «Лидер» и становится стороной по договору №60 от 30.09.2016 об участии в долевом строительстве в отношении нежилого помещения №4, №5, <данные изъяты> (л.д.24-25). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с дополнительным соглашением к предварительному договору №б/н купли-продажи нежилого помещения от 16.04.2018, заключенному между ФИО2, ООО УО «Лидер» и ООО ИК «Пионер», ООО УО «Лидер» передало свои права и обязанности ООО ИК «Пионер» по предварительному договору №б/н купли-продажи нежилого помещения от 16.04.2018, заключенному с ФИО2 (л.д.22).

05 июня 2018 года по договору перевода долга, заключенному между ФИО2 Е,В. и ООО УО «Лидер», ООО ИК «Пионер», должником перед ФИО2 становится ООО ИК «Пионер» по вышеуказанным договорам займа в сумме 1700000 руб. (л.д.26).

06 июня 2018 года ФИО2 и ООО ИК «Пионер» на основании дополнительного соглашения к предварительному договору №б/н купли-продажи нежилого помещения от 16.04.2018 продлили срок заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения до 01 мая 2019 года, предметом которого является <данные изъяты> 1 этап строительства, площадью 29,8 кв.м. (л.д.23).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона (в редакции, действующей на момент заключения договора от 16.04.2018) об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию жилого комплекса со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, жилой дом (1этап) <данные изъяты> в г. Челябинске выдано ООО «Перспектива» 24 августа 2018 года (л.д.29-32).

20 ноября 2018 года ООО ИК «Пионер» передало ФИО2 в фактическое пользование спорное нежилое помещение №8 (стр). по указанному выше адресу (л.д.33).

Исходя из установленных обстоятельств следует, что ООО ИК «Пионер» является участником долевого строительства спорного объекта по договору долевого участия по договору об участии в долевом строительстве №60 от 30.09.2014 на основании договора уступки права, который не оформил право собственности на спорный объект.

Разрешая требования ФИО2 о признании предварительного договора №б/н купли-продажи нежилого помещения от 16 апреля 2018 года договором долевого участия в строительстве с застройщиком ООО «Перспектива», суд считает, что данные требования не могут быть удовлетворены, поскольку данные требования не основаны на требованиях законодательства, на один и тот же объект не может быть заключено два договора долевого участия, кроме того, договор долевого участия заключен ранее договора предварительного купли-продажи с истцом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд с учетом установленных обстоятельств, считает, что не имеется оснований законных для признания права собственности на нежилое помещение №8, общей площадью 29,7 кв.м., расположенное на 2 этаже в 25 этажном жилом комплексе со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу, <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 16 апреля 2018 года №б/н договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на <данные изъяты> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца через Курчатовский районный суд решения суда со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2020 года