Решение № 2-614/2017 2-614/2017~М-720/2017 М-720/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-614/2017

К делу № 2-614/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 года Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Желдаковой В.П.,

при секретаре Валерджян В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Землянской ФИО6, Администрации Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район о признании недействительным результатов межевания, наличие реестровой ошибки, признании права на заключение договора аренды на земельный участок, о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 и Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район о признании недействительным результатов межевания, наличие реестровой ошибки, признании права на заключение договора аренды на земельный участок, о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ФИО8 ФИО6, являющаяся матерью ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. После ее смерти открылось наследство в виде незавершенного строительством жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, ФИО1 ФИО6, является собственником объекта незавершенного строительством жилого дома общей площадью 113 кв.м, (с процентом готовности объекта 32 %) расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № АБ 226072, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект является свидетельство о праве на наследство по закону серия <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашение о разделе наследственного имущества серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный объект незавершенного строительством жилой дом расположен на земельном участке № общей площадью 600,0 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0302007:18, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.

Земельный участок был предоставлен ФИО8 ФИО6 на основании Постановления главы города Туапсе Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении ФИО3 (ФИО4) права аренды земельного участка № и предоставлении в аренду ФИО5 для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>». В соответствии с указанным Постановлением, с ФИО5 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию.

Но, несмотря на то, что срок договора истек, мать истицы ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжала пользоваться данным земельным участком по назначению, оплачивала арендную плату, что подтверждается квитанциями.

После оформления прав на объект недвижимости (незавершенный строительством жилой дом) истица обратилась в Администрация Туапсинского городского поселения <адрес> с заявлением о заключении с ней как с наследником и собственником объекта недвижимости (незавершенный строительством жилой дом) договора аренды земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:18, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости.

При этом, в ходе подготовки необходимых правоустанавливающих документов для заключения договора аренды, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 была выявлена реестровая ошибка, а именно фактические границы земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:18, предоставленного ее покойной матери ФИО8 ФИО6 полностью пересекают (накладываются на) фактические границы земельного участка № с кадастровым номеров 23:51:0302007:19, предоставленного Землянской (ранее Дешевых) ФИО6. И наоборот, границы земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:19 полностью пересекают (накладываются на) фактические границы земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:18, то есть выявлена 100 % накладка границ.

В силу того, что приведение в соответствие сведений о границах земельного участка, возможно только по заявлению правообладателя данного земельного участка, т.е. ответчика, истица обратилась к нему произвести учет изменений земельного участка. На ее обращение был получен отказ.

Считает что имеет право на заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома, и что выявленная реестровая ошибка является объективным препятствием в заключении договора аренды земельного участка, но учитывая закрепленную действующим законом возможность исправления «Реестровой ошибки», ею подан данный иск.

Право аренды земли для строительства индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО5 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, несмотря на то, что срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, мать истицы ФИО5 до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжала пользоваться данным земельным участком по назначению, оплачивала арендную плату.

Доказательств, свидетельствующих о расторжении договора аренды и прекращения записи регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, не имеется, в результате чего договор аренды считается продленным.

Таким образом, земельный участок не выбывал из владения и пользования ФИО5. требований о возврате земельного участка ответчик - Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района до смерти ФИО5 не предъявлял, в силу чего договор аренды не расторгался.

Для приобретения права на заключение договора аренды земельного участка необходимого для эксплуатации объекта недвижимости (незавершенный строительством жилой дом), истица ФИО1 как наследник обратилась с заявлением, на которое получила отказ.

Просит суд признать за ФИО1 ФИО6, право на заключение договора аренды на земельный участок № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пер. Звездный, на новый срок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для Администрации Туапсинского городского поселения <адрес> для заключения со мной ФИО1 ФИО6 договора аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пер. Звездный, с кадастровым номером 23:51:0302007:18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, сроком 10 лет, без проведения торгов.

Признать недействительным межевание земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером №

Признать наличие реестровой ошибки в формировании земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № выраженное в несоответствии их фактическому месту положения земельного участка – координатами характерных точек границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка № с кадастровым номером №

Осуществить реестровый учет изменений земельного участка № с кадастровым номером № на основании межевого плана.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в учет земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, по геоданным и координатам характерных точек границ земельного участка.

Указать, что ФИО1 ФИО6 является полномочным заявителем для обращения в Межмуниципальный отдел г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в учет земельного участка № с кадастровым номером №

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом направила в суд для представления своих интересов представителя по доверенности ФИО9, которая заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд для представления своих интересов представителя по доверенности ФИО10, которая иск ФИО1 признала.

Представитель ответчика по первоначальному иску и встречному иску Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности ФИО11 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований о признании права на заключение договора аренды земельного участка, о понуждении к заключению договора аренды земельного участка как в преждевременно заявленных. Поскольку истица не обращалась в Администрацию Туапсинского городского поселения по данному вопросу. Кроме того, считает, что после исправления технической ошибки в межевании земельного участка, администрация готова заключить с истицей договор аренды земельного участка. По поводу остальных требований ФИО1 возражений не заявила.

Представитель третьего лица по искам Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО12 в решении данного вопроса полагался на усмотрение суда, при этом пояснил, что кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № не имелось. В случае признания судом недействительными межевания указанных земельных участок истцы вправе вновь предоставить новые межевые планы указанных земельных участков в установленном законом порядке для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО6 к Землянской ФИО6, Администрации МО Туапсинский район о признании недействительным результатов межевания, наличие реестровой ошибки, признании права на заключение договора аренды на земельный участок, о понуждении к заключению договора аренды земельного участка частично по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено что ФИО8 ФИО6, являющаяся матерью ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. После ее смерти открылось наследство в виде незавершенного строительством жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, ФИО1 ФИО6 является собственником объекта незавершенного № 23:51:0302006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № АБ 226072, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект является свидетельство о праве на наследство по закону серия <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашение о разделе наследственного имущества серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный объект незавершенного строительством жилой дом расположен на земельном участке № общей площадью 600,0 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0302007:18, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.

Земельный участок был предоставлен ФИО8 ФИО6 на основании Постановления главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении ФИО3 (ФИО4) права аренды земельного участка № и предоставлении в аренду ФИО5 для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Звездный». В соответствии с указанным Постановлением, с ФИО5 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию.

Срок договора истек, однако мать истицы ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжала пользоваться данным земельным участком по назначению, оплачивала арендную плату, что подтверждается квитанциями.

После оформления прав на объект недвижимости (незавершенный строительством жилой дом) истица ФИО1 обратилась в Администрация Туапсинского городского поселения <адрес> с заявлением о заключении с ней как с наследником и собственником объекта недвижимости (незавершенный строительством жилой дом) договора аренды земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:18, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости.

При этом, в ходе подготовки необходимых правоустанавливающих документов для заключения договора аренды, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 была выявлена реестровая ошибка, а именно фактические границы земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:18, предоставленного ее покойной матери ФИО8 ФИО6, полностью пересекают (накладываются на) фактические границы земельного участка № 2 с кадастровым номеров 23:51:0302007:19, предоставленного Землянской (ранее Дешевых) ФИО6. И наоборот, границы земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:19 полностью пересекают (накладываются на) фактические границы земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:18, то есть выявлена 100 % накладка границ.

В силу того, что приведение в соответствие сведений о границах земельного участка, возможно только по заявлению правообладателя данного земельного участка, т.е. ответчика, истица обратилась к нему произвести учет изменений земельного участка. На ее обращение был получен отказ.

ФИО2 ФИО6 (ранее до брака Дешевых ФИО6) как нуждающаяся в улучшении жилищных условий была включена в список граждан, желающих получить земельный участок для индивидуального строительства №, на основании решения земельной комиссии Туапсинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение этого, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в состав жилищно-строительного товарищества индивидуальных застройщиков по <адрес>», ФИО13 (сейчас Землянской) был отведен земельный участок общей площадью 600,0 кв.м., по <адрес>, для строительства индивидуального дома, границы отведенного земельного участка закреплены на местности деревянными кольями, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола собрания индивидуальных застройщиков жилищно-строительного товарищества «Экспресс» от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 (сейчас ФИО6) закреплен земельный участок №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок аренды земельного участка № площадью 600,0 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома в Жилищно-строительном товариществе «Экспресс-1» по <адрес>. В силу данного Постановления (№ от ДД.ММ.ГГГГ) с ней ФИО13 (сейчас Землянской) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка пер. Звездная был продлен, во исполнение чего был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, с согласованием границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (пер. Звездный).

На основании заявления и согласно Акту готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» готовность строения, составляет 24 % (процента), Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Звездный, сроком на 5 (пять) лет.

Таким образом, договор аренды земельного участка №, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, был продлен Постановлением № еще на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

После истечении срока договора аренды, ФИО2 (ранее Дешевых) при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжала исполняться обязательства по договору аренды, она пользовалась данным земельным участком по назначению и оплачивала арендную плату, что подтверждается квитанциями.

Согласно кадастровой выписки на земельный участок № с кадастровым номером 23:51:0302007:19, и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории видно, что имеется «Реестровая ошибка» в фактическом местоположении границ на местности земельного участка № и координатам характерных точек границ земельного участка №, которая подлежит исправлению.

Согласно выписке, учет земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:19 в государственном реестре недвижимости был произведен ДД.ММ.ГГГГ при этом учет земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:18 также произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно реестровая ошибка, была допущена при формировании одновременно обоих земельных участков и постановке их на кадастр в один и тот же день ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего сведения о правообладателях указаны неправильно, в связи с ошибкой, допущенной при выполнении межевых планов земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:19, земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:18.

Данный вывод суда подтверждается представленным истицей межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:19 для устранения реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка, требуется внести изменения в документацию государственного кадастра недвижимости. На основании чертежа земельного участка точки земельного участка 5, 6, 7,8,9 - ликвидируются.

Согласно межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок № с кадастровым номером 23:51:0302007:19 и земельный участок № с кадастровым номером 23:51:0302007:18), координаты характерных точек границ земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:19 указаны не верно.

Вместо точек: точка 1 (Х-373306,33 Y-1389506,67), точка н2 (X- 373316,79 Y- 1389527,93), точка 3 (X-373285,04 Y-1389531,91), точка 4 (Х-373282,75 Y- 1389511,88), фактическими координатами характерных точек являются точки:

точка 1 (Х-373345,08 Y-1389517,38), точка н2 (X- 373316,79 Y- 1389527,93), 3 (X - 373306,33 Y-1389506,67), точка н4 (Х-373313,85 Y- 1389504,14), точка н5 (Х-373325,68 Y- 1389499,32), 6 точка (Х-373326,53 Y- 1389499,98), где граница от т. 1 до т. н2 - 30,19 м., граница от т. н2 до т.3 - 23, 69 м., граница от т. 3 до т. н4 - 7,93 м., граница от т. н4 до т. н5 - 12,77м,, граница от т. н5 до т. 6 - 1,08 м., граница от т. 6 до т. 1 - 25,43 м.

В соответствии с п. 1.1. разъяснений Судебной коллегии по гражданским делам, по административным делам от ДД.ММ.ГГГГ, и по экономическим спорам от ДД.ММ.ГГГГ Верховного Суда РФ, изложенным в Письме ВС РФ от 05.11.2015г. №-ВС-7105/15 «О направлении информации по категориям гражданских дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции в исковом порядке», гражданские дела о признании недействительными (незаконными) ненормативного акта о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, в аренду либо на ином праве, иные дела, сопряженные со спорами о праве на земельные участки, подлежат рассмотрению в порядке искового производства по нормам ГПК РФ, а не в порядке административного иска по КАС РФ, с учетом данных разъяснений ВС РФ истицей подан настоящий иск.

<данные изъяты>

Право аренды земли для строительства индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО5 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, несмотря на то, что срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, мать истицы ФИО5 до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжала пользоваться данным земельным участком по назначению, оплачивала арендную плату.

Доказательств, свидетельствующих о расторжении договора аренды и прекращения записи регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, не имеется, в результате чего договор аренды считается продленным.

Таким образом, земельный участок не выбывал из владения и пользования ФИО5, требований о возврате земельного участка ответчик - Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района до смерти ФИО5 не предъявлял, в силу чего договор аренды не расторгался.

Для приобретения права на заключение договора аренды земельного участка необходимого для эксплуатации объекта недвижимости (незавершенный строительством жилой дом), истица ФИО1 как наследник обратилась с заявлением, на которое получила отказ.

Заявленные требования о признании права на заключение договора аренды земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:18, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Звездный, основаны на нормах действующего законодательства РФ и подлежат удовлетворению, а именно по следующим основнаиям:

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, установлено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно пункта 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотренное иное.

Данное правило в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку ГК РФ не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

Согласно статье 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с новым законодательством, согласно ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (подпункт 1 пункт 3).

Также статьей 39.6 ЗК РФ, предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без торгов, где в части 2 закреплены случаи:

в подпункте 10, указано, что земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, предоставляется однократно для завершения строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

в подпункте 15, указано, что земельный участок предоставляется гражданам для индивидуального строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

в подпункте 32, указано, о предоставлении земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 пункта 2 статьи 39.6), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3,4 статьи 39.6 ЗК РФ.

Данные положения имеют к истице ФИО1 непосредственное отношения, поскольку она испрашивает земельный участок для индивидуального строительства, с учетом изменений в ЗК РФ.

Также с учетом положений пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ, согласно указанной нормы, земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов, который находиться в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: На срок от 3 до 10 лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 ст. 39.8, и пункта 9 статьи 39.8 ЗК РФ.

Таким образом, в силу ст. 621 ГК РФ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, после истечения срока договора, считается заключенным на неопределенный срок.

Права и обязанности по договору аренды в отношении данного земельного участка переходит к ФИО1, как собственнику (наследнику) объекта незавершенного строительством жилого дома.

В силу п.5 ст. 39.6 ЗК РФ, на земельном участке, расположен объект незавершенного строительством жилой дом, находящийся в собственности ФИО1, в отношении которого ею планируется завершить строительство.

Препятствием в заключении договора аренды земельного участка № является «Реестровая ошибка», содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащие передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Предметом договора аренды является земельный участок №, учтенный в установленном законодательном порядке в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 23:51:0302007:18.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено, что земельный участок № с кадастровым номером 23:51:0302007:18 пересекает т.е. «фактически расположен на месте» земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:19.

Соответственно земельный участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:19 пересекает т.е. «фактически расположен на месте» земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:18.

То есть, координаты земельного участок № с кадастровым номером 23:51:0302007:18, являются координатами земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:19 и на оборот.

В силу несоответствия фактических границ земельных участков на местности с координатами, закрепленными в кадастре, возникла «Реестровая ошибка», содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости.

Реестровая ошибка возникла в результате неправильно выполненных ранее геодезических измерений, при проведении осуществления привязки границ, фактически закрепленных природными и искусственными объектами, земельного участка № предоставляемого в аренду ФИО14 и земельного участка № находящегося в пользовании у ответчика ФИО2

Фактическое местоположение границ участка № и земельного участка № существует на местности более 15 лет и не изменялось. Границы земельных участков отмечены забором, межевание земельных участков проводилось по существующим ограждениям.

Согласно имеющихся документов в отношении земельного участка № предоставленного ФИО14, а именно: Постановления главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки на земельный участок № с кадастровым номером 23:51:0302007:18, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и заключении кадастрового инженера видно, что имеется «Реестровая ошибка» в фактическом местоположении границ на местности земельного участка № и координатам характерных точек границ, которая подлежит исправлению.

Согласно выписке, учет земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:18 в государственном реестре недвижимости был произведен ДД.ММ.ГГГГ при этом учет земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:19 также произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно реестровая ошибка, была допущена при формировании одновременно обоих земельных участков и постановке их на кадастр в один и тот же день ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего сведения о правообладателях указаны правильно, а факт местоположения земельных участков согласно координат характерных точек границ земельного участка указан не верно.

Таким образом, границы земельных участков не соответствуют их фактическому месту положению, а именно координаты земельного участка № являются координатами земельного участка № и наоборот. Не соответствие фактических границ земельного участка № его кадастровым границам, указывает на наличие реестровой (кадастровой) ошибки в координатах характерных точек границ.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:18 для устранения реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка, требуется внести изменения в документацию государственного кадастра недвижимости. На основании чертежа земельного участка точки земельного участка 7,8,9 - ликвидируются, и точки 9, 10,11, 12, 13 части земельного участка ликвидируются. Согласно межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ (на земельный участок № с кадастровым номером 23:51:0302007:18 и земельный участок № с кадастровым номером 23:51:0302007:19), координаты характерных точек границ земельного участка № с кадастровым номером 23:51:0302007:18 указаны не верно.

Вместо точек: точка 1 (Х-373345,08 Y-1389517,38), точка н2 (X- 373316,79 Y- 1389527,93), 3 (X - 373306,33 Y-1389506,67), точка н4 (Х-373313,85 Y- 1389504,14), точка н5 (Х-373325,68 Y- 1389499,32), 6 точка (Х-373326,53 Y- 1389499,98)

фактическими координатами характерных точек являются точки: точка (Х-373306,33 Y- 1389506,67), точка н2 (X- 373316,79 Y- 1389527,93), точка 3 (X - 373285,04 Y-1389531,91), точка 4 (Х-373282,75 Y- 1389511,88), где граница от т. 1 до т. н2 -23,69 м., граница от т. н2 до т.3 -32,00 м., граница от т. 3 до т. 4 - 20,16 м., граница от т. 4 до т. 1 - 24,15м.

В соответствии с ранее действующим законодательством, согласно ст. 28 ФЗ № существовало понятие «Кадастровая ошибка», которая подлежала устранению в установленном законом порядке. В результате вступления в 2017 году в силу ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», ставший полноценной заменой сразу двух федеральных законов ФЗ № и ФЗ №, введено понятие «Реестровая ошибка», это ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого вносились/изменялись сведения государственного реестра недвижимости. Иными словами, это факт того, что используемый документ уже содержал ошибку, является первоначальным источником проблемы, которую потом продублировали в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ №, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных сведений об учтенном в соответствии с ФЗ №, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, оснований их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу п. 7 ст.1 ФЗ №, это действия о «внесении в Единый государственный реестр недвижимости» сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных ФЗ № сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 5 ФЗ №, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присеваемый органом регистрации. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемы, не повторяющимся во времени и на территории РФ.

В соответствии со п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, данный пункт введен в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч,1 ст. 8 ФЗ №, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание место положения объекта недвижимости (ч.4 ст. 8), место положение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22), при уточнении грани земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием водных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка (ч.2 ст. 22).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ №, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иным лицам и (или) органам в порядке информационного взаимодействия, а также в порядке, установленном ФЗ №, (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производиться только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

При проведении кадастровых работ выявлено несоответствие в местоположении границ земельного участка реальным границам с координатами характерных точек границ земельного участка.

В порядке ст. 64 ЗК РФ, земельные споры, которые включают в себя в том числе и устранения накладки границ участков, являющиеся препятствием для проведения кадастрового учета, рассматриваются в судебном порядке.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, требования истца в части понуждения к заключению договора аренды земельного участка являются преждевременно заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Землянской ФИО6, Администрации Туапсинского городского поселения удовлетворить частично.

Признать недействительным межевание земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером №

Признать наличие реестровой ошибки в формировании земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № выраженное в несоответствии их фактическому месту положения земельного участка – координатами характерных точек границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка № с кадастровым номером №.

Осуществить реестровый учет изменений земельного участка № с кадастровым номером № на основании межевого плана.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в учет земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пер. Звездный, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительстваиндивидуального жилого дома, по геоданным и координатам характерных точек границ земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка № с кадастровым номером №

Осуществить реестровый учет изменений земельного участка № с кадастровым номером № на основании межевого план.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в учет земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пер. Звездный, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, по геоданным и координатам характерных точек границ земельного участка,

Признать ФИО1 ФИО6 полномочным заявителем для обращения в Межмуниципальный отдел г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в учет земельного участка № с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 ФИО6, право на заключение договора аренды на земельный участок № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пер. Звездный, на новый срок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Туапсинского городского суда В.П. Желдакова