Решение № 2-8241/2019 2-8241/2019~М-7405/2019 М-7405/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-8241/2019

№ 2-8241/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Русстрой» о признании предварительного договора основным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Русстрой» с учетом уточнений о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 06.11.2015 года, заключенного между ФИО2 и АО «Русстрой», основным договором купли-продажи, признании его заключенным и действительным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик АО «Русстрой» в судебное заседание своего представителя не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Изучив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

в силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Ст. 555 ГК РФ регламентировано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании установлено, что 06.11.2015 года между ФИО2 и АО «Русстрой» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем не позднее 30.04.2016 года договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем спального корпуса № по адресу: АДРЕС, стоимостью 6633255 руб. 75 коп. (л.д. 23-24).

В установленный договором срок договор купли-продажи недвижимости заключен не был.

Между тем, согласно утверждениям истца, заключенный между сторонами предварительный договор является основным договором купли-продажи, поскольку имущество было фактически передано истцу ответчиком, а истцом в свою очередь произведена его оплата в соответствии с условиями договора.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.09.2018 года АО «Русстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Разрешая заявленные исковые требования по существу и оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отклонении заявленных требований по следующим основаниям.

Сделка купли-продажи является реальной сделкой и для признания сделки купли-продажи состоявшейся, необходимо одновременное наличие условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

Между тем, заключённый сторонами по делу договор является предварительным и не может быть признан договором купли-продажи, поскольку содержит в себе лишь обязательство заключить такой договор в будущем.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, однако, порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Доказательств фактической передачи испрашиваемого имущества ответчиком истцу, как и его полной оплаты, истцом в материалы дела не представлено.

До окончания предусмотренного в предварительном договоре срока предложений о заключении договора купли-продажи от сторон не поступало, следовательно, обязательства сторон по договору прекратились на основании ч. 6 ст. 429 ГК РФ.

Оснований полагать, что ответчик уклонялся от заключения основного договора, у суда также не имеется, поскольку с требованием о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи истец также не обращался.

Таким образом, требование истца о признании предварительного договора состоявшимся договором купли-продажи на законе не основано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к АО «Русстрой» о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 06 ноября 2015, заключенного между ФИО2 и Акционерным обществом «Русстрой» основным, признании его заключенным и действительным – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Саркисова Е.В.