Решение № 2-272/2017 2-272/2017~М-242/2017 М-242/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-272/2017

Дело № 2-272/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – колхоза «Новая жизнь» - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Новая жизнь» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском зарегистрировать переход к нему права собственности на жилой дом <адрес> ссылаясь на то, что указанное жилое помещение он приобрел у колхоза «Новая жизнь» на основании договора купли-продажи от 04 мая 2017 года, полностью выплатил сумму по договору, фактически владеет жилым помещением, однако, зарегистрировать переход права собственности он не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования по изложенным выше обстоятельствам и доводам.

Представитель ответчика ФИО2 по существу заявленных требований возражений не представил, подтвердив, что у колхоза отсутствует ряд документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица супруга истца ФИО3 поддержала иск мужа и подтвердила свое согласие на совершение сделки купли-продажи жилого помещения.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения иска, представителя в суд не направило, ходатайств об отложении не заявляло, направив отзыв, в котором указало на отсутствие регистрации права собственности на предмет спора и отсутствие возражений по существу иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом представлен договор купли-продажи от 04 мая 2017 года, согласно которому колхоз «Новая жизнь», именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о следующем: Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., сумма сделки 10 000 рублей, к договору приобщен передаточный акт, подтверждающий, что сделка в части обязательства передать проданный предмет договора, выполнена.

К договору истцом приобщен платежный документ, из которого следует, что указанная в договоре сумма сделки – 10 000 рублей – была им внесена в кассу предприятия в день заключения договора.

Кадастровым паспортом подтверждена площадь жилого помещения – 63,8 кв.м.

В материалах дела содержится справка администрации Белосельского сельского поселения, из которой следует, что жилой дом, расположенный в <адрес> с 1988 года принадлежал колхозу «Новая жизнь» и продан ФИО1, проживающему в данном доме с супругой на основании договора купли-продажи от 04 мая 2017 года.

Право истца на приобретенную им по договору купли-продажи недвижимость подтверждается положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между колхозом «Новая жизнь» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 04 мая 2017 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, жилое помещение находится во владении истца, претензий друг к другу стороны не имеют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В связи с изложенным, обращение истца в суд с иском о регистрации его права собственности является надлежащим способом защиты своего права.

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – Продавец, уклоняется от регистрации перехода права собственности на предмет договора, в связи с чем требования истца о судебной государственной регистрации права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

Р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., на основании договора купли-продажи указанного жилого помещения, заключенного 04 мая 2017 года между колхозом «Новая жизнь» как «Продавцом» и ФИО1 как «Покупателем».

Стороны могут подать апелляционную жалобу на данное решение в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись