Решение № 2-761/2025 2-761/2025~М-986/2025 М-986/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-761/2025

Дело №2-761/2025

УИД 87RS0005-01-2025-001118-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Эгвекинот 5 декабря 2025 года

Иультинский районный суд Чукотского автономного округа в составе: председательствующего судьи Рузавин М.С.,

при секретаре судебного заседания Колычевой К.С.,

с участием заместителя прокурора <...> Чукотского автономного округа Кузнецова Г.С., представителя ответчика ФИО1 –адвоката НОУ «Иультинская юридическая консультация Адвокатской палаты Чукотского автономного округа» ФИО2, представившего удостоверение № <...>, выданное <...> Управлением Министерства юстиции РФ по <...> и ЧАО, и ордер № <...> от <...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от <...>. Ответчик является бывшим собственником указанной квартиры, членом семьи не является, из квартиры добровольно не выписался, в данном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Наличие регистрации ответчика нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, так как ограничивает его действия по распоряжению им. В настоящее время местоположение ФИО1 истцу не известно. Со ссылкой на ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), эч.1,4,5 ст.31 ЖК РФ ФИО3 просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие.

Участвующий в судебном заседании прокурор Кузнецов Г.С. в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Миграционный пункт Отделения Министерства внутренних дел Российской Федерации «Эгвекинот», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя своего не направило, о причинах неявки суд не известило, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявляло.

Представитель ответчика адвокат юридической консультации <...> ФИО2 в ходе судебного разбирательства по существу требований пояснил, что в ходе разбирательства нарушений процессуальных прав представляемого им ответчика не было, однако права на признание либо на отказ от исковых требований у него отсутствуют, в связи с чем вопрос об отказе либо об удовлетворении исковых требований им оставлен на усмотрение суда.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке и, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 и 10 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...> ФИО3 приобрел квартиру общей площадью 40,5 м2, расположенную по адресу: <...> у гражданина ФИО1. На момент подписания договора в настоящей квартире был зарегистрирован ответчик ФИО1, <...> года рождения (п.1.4. договора) (л.д.7-9).

Право собственности истца ФИО3 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <...> и подтверждено выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от <...> (л.д.3-6).

Согласно выписке из финансового лицевого счета от <...> № <...>, в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1 с <...> без указания родства.

До настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <...>.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не является родственником истца ФИО3, в данном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию квартиры ответчик не несет.

Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника, поскольку он вынужден нести бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей за зарегистрированного в ней ответчика.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, в родственных отношениях с истцом не состоит, соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением не имеется, истец возражает против сохранения за ответчиком права пользования квартирой, при наличии вышеназванных обстоятельств, учитывая, что ответчик, своими действиями препятствует собственнику квартиры в пользовании данным жилым помещением, не снялся с регистрационного учета, чем в полном объеме лишает возможности распоряжаться собственнику данной квартирой, то суд считает исковые требования истца о прекращении права пользования ответчика спорной квартирой, расположенной по адресу: <...>, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <...> № <...>, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением само по себе является самостоятельным основанием для принудительного снятия с регистрационного учета по месту жительства. Снятие гражданина с регистрационного учета производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке, на основании судебного решения о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

ФИО3 при подаче иска заявлено два требования: основное - о признании утратившим право пользования жилым помещением и производное от него – о снятии с регистрационного учета.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 3 000 рублей.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, паспорт № <...> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <...>

Взыскать с ФИО1, паспорт № <...> в пользу ФИО3, паспорт № <...>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (трёх тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Иультинский районный суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Рузавин

Решение в окончательной форме принято 5 декабря 2025 года.