Решение № 2-3744/2025 2-3744/2025~М-2831/2025 М-2831/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-3744/2025

УИД № 59RS0006-02-2025-003525-47

Дело № 2-3744/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Долгановой П.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми – Горожанкина В.А.,

представителя истца администрации г. Перми – ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» - ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО7, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>69; выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>; обязать ответчика передать ключи от жилого помещения; в случае неисполнения судебного решения просит установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО7 в размере 500 рублей за каждый день просрочки с момента вступления в законную силу решения суда до момента его исполнения.

В обоснование иска указал, что жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру общей площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС> является собственностью Муниципального образования «город Пермь». В связи с расселением аварийного дома № №... по <АДРЕС>, ФИО7 было предоставлено вышеуказанное жилое помещение маневренного фонда по договору найма от (дата) №..., в соответствии с которым она признана нанимателем. В части 2 договора указано, что жилое помещение предоставлено сроком до завершения расчетов, но не более, чем на два года. (дата) сотрудниками МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» составлен акт обследования жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, которым установлено, что в нем проживает ответчик. Оставлено предупреждение о необходимости освободить квартиру и сдать ключи. По состоянию на (дата) ответчик не обращалась в Учреждение для сдачи жилого помещения.

Представитель истца и представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что ответчик в жилом помещении проживает с детьми, другое жилое помещение для проживания ответчику не предлагалось.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по известному месту жительства заказной корреспонденцией. Письменных заявлений, ходатайств суду не представила, о причинах неявки не сообщила.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

Как установлено ст. 95 Кодекса жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (ч. 3 ст. 106 ЖК РФ).

Решением Пермской городской Думы от 28.08.2007 года № 190 утверждено Положение о муниципальном маневренном жилищном фонде города Перми, в соответствии с которым, жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п.п.5 п.1.6 Положения).

согласно пп. 4 п. 2.3 Положения сроки предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда устанавливаются в зависимости от оснований предоставления жилых помещений. Так, гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, до завершения расчетов с гражданами либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на 2 года;

Постановлением Администрации г. Перми от 17.01.2008 года № 17 утвержден Порядок предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда.

Пункт 1.3.5. Порядка предусматривает предоставление жилых помещений гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Судом установлено, что квартира № №... в доме № №... по <АДРЕС> находится в муниципальной собственности, относится к жилым помещениям маневренного жилищного фонда г. Перми (л.д. 20-22), представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 72,3 кв.м.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от (дата) №... ФИО8 на период до завершения расчетов предоставлены две комнаты в трехкомнатной квартире № №... маневренного жилищного фонда жилой площадью 28,7 кв.м., в доме № №... по <АДРЕС> на состав семьи из 6 человек, в том числе: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 (л.д. 9).

(дата) между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (наймодатель) иФИО9, (дата) г.р. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №...,по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользования жилое помещение, представляющее собой две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС> (л.д. 15-16).

Согласно п. 5 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются следующие члены семьи: дочь ФИО2, (дата) г.р., сын ФИО3, (дата) г.р., дочь ФИО4, (дата) г.р., сын ФИО1, (дата) г.р., сын ФИО5 (дата) г.р.

Согласно п. 2 договора жилое помещение предоставлено сроком дозавершения расчетов с гражданами, но не более, чем на два года.

В силу п. 3 договора жилое помещение относится к маневренному фонду на основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от (дата) № №....

(дата) между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (наймодатель) иФИО9, (дата) г.р. (наниматель) заключено Дополнительное соглашение №... к договору найма жилого помещения маневренного фонда №... от (дата), согласно которому фамилия нанимателя ФИО9 изменена на «Гамова» (л.д. 17).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» №... от (дата) ФИО7 является нанимателем без регистрации помещения по адресу: <АДРЕС>, по данному адресу зарегистрированных лиц нет (л.д. 8).

(дата) специалистом МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» составлен акт осмотра жилого помещения по <АДРЕС>, двух комнат площадью 48,6 кв.м., состояние комнат удовлетворительное, проживает наниматель (л.д. 18).

(дата) нанимателю вручено предупреждение об окончании срока проживания по распоряжению Управления жилищных отношений администрации г. Перми от (дата) №... (л.д. 19).

(дата) специалистом МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» составлен акт осмотра жилого помещения по <АДРЕС>, двух комнат площадью 48,6 кв.м., установлено, что в комнатах «более-менее санитарная обстановка», проживает наниматель с детьми. Данные детей не установлены (л.д. ).

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение маневренного жилого фонда предоставлено ответчику и ее несовершеннолетним детям в связи с признанием жилого дома по <АДРЕС>, в котором у ответчика было право собственности на <.....> долю в праве на квартиру № №... аварийным.

Периоды, на которые заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, определены частью 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.1 части 2 указанной статьи договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 ЖК РФ (граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда определяется периодом, а не конкретным сроком, указанным в договоре найма жилого помещения маневренного фонда.

Учитывая, что спорное жилое помещение маневренного жилищного фонда предоставлено ответчику до завершения расчетов с гражданином, либо до решения вопроса об обеспечении ответчика жилым помещением, ввиду признания аварийным ранее занимаемого единственного жилья, и данные обстоятельства не отпали, ответчик иным жильем, кроме спорного жилого помещения маневренного фонда, не обеспечена, аварийный дом не снесен, компенсация за долю в жилом помещении ответчику не выплачивалась, оснований для удовлетворения исковых требований и выселения ФИО7 из жилого помещения специализированного маневренного жилищного фонда по адресу: <АДРЕС>, без предоставления другого жилого помещения, у суда не имеется. Суд также учитывает, что ответчик проживает не одна, а совместно со своими несовершеннолетними детьми - дочерью ФИО2, (дата) г.р., сыном ФИО3, (дата) г.р., дочерью ФИО4, (дата) г.р., сыном ФИО1, (дата) г.р., сыном ФИО5 (дата) г.р. Удовлетворение настоящего иска повлечет нарушение жилищных прав несовершеннолетних детей.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО7 суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать ключи, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья <.....> О.И. Матлина

<.....>

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025 года

Подлинник документа находится в материалах

гражданского дела № 2-3744/2025 в

Орджоникидзевском районном суде г.Перми.