Решение № 2-427/2018 2-427/2018 ~ М-3495/2017 М-3495/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-427/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

февраля 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2- 427/18 по иску ФИО1,ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО3,ФИО4,ЗАО «Геоинформ» о внесении изменений в ГКН, установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельные участки, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились с иском о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в части исключений сведений о границах земельного участка площадью 3,0 кв.м, имеющие координаты в точках 13,12,н52,н53 данного земельного участка в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ ЗАО «Геоинформ», установлении местоположенияе границ земельного участка площадью 308 кв.м, расположенного по адресу <адрес>

<адрес> в координатах, согласно плану схеме земельного участка, выполненного кадастровым инженером Д.Н.Д. от 05.09.2015г; признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 90 кв.м, из них площадь под домом 63 кв.м,, площадь надворной постройки 27 кв.м, в координатах согласно плану схеме земельного участка, выполненного кадастровым инженером Д.Н.Д. от 05.09.2015г., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов; признании за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 58 кв.м, из них площадь под домом 44 кв.м,, площадь надворной постройки 14 кв.м, в координатах согласно плану схеме земельного участка, выполненного кадастровым инженером Д.Н.Д. от 05.09.2015г., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов, ссылаясь на следующее.

Они являются собственниками изолированных частей жилого дома : ФИО1 общей площадью 25,5 кв.м., ФИО2 общей площадью 20,8 кв.м, оставшаяся часть дома принадлежит ФИО4, до прекращения права общей долевой собственности у каждого из них было по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Для оформления права собственности на земельный участок они обратились в Департамент управления имуществом г.о.Самара и 31.01.2017г. получили Распоряжение № 197 об отказе, основанием послужило пересечение границ их земельного участка, с участком, сведения о котором содержится в ГКН. их участок, занимаемый жилым домом образован в 1925 году, границы участка не менялись. В результате проведенных работ по межеванию земельного участка было выявлено, что имеется наложение границ их участка с участком №. данный земельный участок, расположен по адресу <адрес>, в 2001 году был поставлен на кадастровый учет картометрическим методом, геодезические изменения на местности не проводились, поэтому была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты некоторых узловых и поворотных точек границ земельного участка, т.е. была допущена кадастровая ошибка. Для ее устранения необходимо внести изменения в ГКН, исключив сведения о наложении границ участка площадью 3 кв.м. по границе участка располагаются хоз. постройки, местоположение границ не менялось. Истицы неоднократно обращались к собственнику дома ФИО3 с просьбой устранить допущенную кадастровую ошибку. В связи с тем, что ФИО1 является собственником дома с 1987 года, ФИО2 с 1979 года, они имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельного участка. в соответствии со ст. 3 п.4 Закона РФ «О введение в действие ЗК РФ». Согласно плана-схемы площадь участка ФИО1 составляет 90 кв.м, ФИО2 58 кв.м, у ФИО4 остается земельный участок площадью 79 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО5 требования поддержала, дополнила суду, что вышеуказанные кадастровые работы участка ответчика были произведены в 2013 году, спора по пользованию участками нет. Согласно плану-схеме в площадь участка истцов, на которую они просят суд признать право собственности включена площадь под частью дома, хоз.постройкой, так же выделен участок ФИО4 который не оформляет свое право после смерти ФИО6 У собственников так же будет иметься участок в общем пользовании. Поскольку решением суда устанавливаются границы участка истцов, исключенные сведения по участку № будут внесены в ГКН, по смежной границе. Решением суда от 26.09.2017 года истицам выделены части дома, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, право собственности на части дома не зарегистрировано.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО7 не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку как следует из представленных доказательств, действительно имеется наложение участков, фактически по границе спора нет. Земельный участок в собственность не оформлен.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО8 поддержала Распоряжение об отказе в предварительном согласовании границ земельного участка. поскольку было установлено наложение границ, что подтверждено представленными доказательствами.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара в суд не явился.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, представил заявление в котором не имеет возражений по удовлетворению заявленных требований.

В судебное заседание ответчик ЗАО «Геоинформ» не явился.

В судебное заседание третьи лица ФИО9, ФИО10 не явились, представили заявления в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель третьих лиц ФИО11 ФИО12 не возражает против удовлетворения требований.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явилось

В судебное заседание третье лицо ФКП не явилось, представило отзыв в удовлетворении иска просила отказать. В отзыве указано, что земельный участок с кадастровым номером №,уточненной площадью 116 кв.м, по адресу <адрес> имеет статус «Временный», государственный кадастровый учет осуществлен 18.03.2013г. В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Д.Е.В.., на основании Распоряжения Департамента управления имуществом г.о.Самара от 12.12.2006г. №136. вывод о наличии кадастровой ошибки может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади участка.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : план –схема границ земельного участка л.д. 15-18, 66-73, акт согласования границ л.д. 19, Заключение кадастрового инженера л.д. 20, свидетельство о регистрации права собственности ФИО1 на 1/3 доли л.д. 21, ФИО2 1/3 доли л.д. 22, Решение Железнодорожного суда г.Самары от 26.09.2017г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре л.д. 23, Распоряжение Департамента управления имуществом г.о.Самара от 31.01.2017г. № 197 л.д. 24, Претензия в порядке досудебного урегулирования л.д. 25, выписка из материалов инвентарного дела о собственниках жилого дома и произведенных сделках по дому <адрес> л.д. 27-29, информация об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка 30-32, схема расположения земельного участка <адрес>, выполненная ЗАО «Геоинформ» л.д. 35, информация об отсутствии сведений о регистрации права собственности на земельный участок <адрес> л.д. 40, выписка из ЕГРН на земельный участок по адресу <адрес> л.д.41-50, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, техническом плане, карте-плане территории, или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и / или/ органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ /реестровая ошибка/, подлежит исправлению на основании судебного решения.

Судом установлено, что истицы, являясь собственниками долей дома 21 по ул. Новогородская в г.Самаре, право собственности на части дома по решению суда в настоящее время не зарегистрировано/, обратились к геодезистам <данные изъяты> которыми было определено местоположение границ земельного участка <адрес> в результате проведенной топографо-геодезической съемки на местности по фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения /забор/. В результате проведенных работ по межеванию земельного участка, были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при нанесении которых на кадастровую карту соответствующей территории, было выявлено, наложение с участком с кадастровым № на вновь образованный земельный участок, общая площадь наложения составляет 3 кв.м. таким образом фактическое расположение земельного участка не соответствует данным Государственного кадастра недвижимости.

По заключению кадастрового инженера Д.Н.Д. /<данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> был поставлен на кадастровый учет с нарушением точности определения положения межевых знаков на местности, были неверно определены координаты некоторых узловых и поворотных точек границ земельного участка. Согласно ч.1.2 ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, была допущена кадастровая ошибка, которая в настоящее время является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка <адрес>. Для устранения имеющегося наложения границ между участками необходимо внести изменения в ГКН в части сведений о месте положения границ земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в части исключений сведений о границах земельного участка площадью 3,0 кв.м,, имеющие координаты в точках 13,12,н52,н53.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что при проведении межевания земельного участка допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В соответствии со ст 22 ч.10 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определятся исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным и установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ч.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков/при их наличии/ естественных границ земельного участка.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, заключение кадастрового инженера, схему расположения земельного участка, выполненную кадастровым инженером Д.Н.Д. суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части установления местоположения границ земельного участка площадью 308 кв.м, расположенного по адресу <адрес>., в координатах, согласно плану –схеме от 05.09.2015г.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и Законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введение в действие Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок по адресу <адрес>, ранее в собственность, на праве бессрочного права пользования, ПНВ никому не представлялся, основное строение 1925 года. ФИО1 по договору дарения от 25.12.1987года получила в дар 1/3 долю дома. ФИО2 по договору купли-продажи от 28.02.1979 года приобрела 1/3 доли дома. По договору купли-продажи от 17.12.1988г. ФИО13 купил 1/3 доли дома. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.1997г. ФИО6 получила 1/3 доли дома. Решением Железнодорожного суда г.Самары от 26 сентября 2017года прекращено право общей долевой собственности, ФИО1 выделена в собственность изолированная часть жилого дома общей площадью 25,5 кв.м,

ФИО2- изолированная часть дома общей площадью 20,8 кв.м.

Согласно плана схемы границ земельного участка у ФИО1 площадь под домом и хоз. постройкой составляет 90 кв.м, у ФИО2 площадь под домом и хоз. постройкой 58 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на бесплатное приобретение в собственность испрашиваемых земельных участков, в границах, указанных в плане схеме от 5.09.2015г., выполненного кадастровым инженером Д.Н.Д.. /<данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу Самарская область <адрес>, с кадастровым номером № в части исключений сведений о границах земельного участка площадью 3,0 кв.м,, имеющие координаты в точках. 13,12,н52,н53 данного земельного участка в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ ЗАО «Геоинформ», :

в точках :

№ тчк Хм Yм

13 -1618.47 2070.26

12 - 1621.47 2074.26

н52 -1621.91 2073.99

н53 -1619.18 2069.83

Установить местоположение границ земельного участка площадью 308 кв.м, расположенного по адресу <адрес>

<адрес> в координатах, согласно плану схеме земельного участка, выполненного кадастровым инженером Д.Н.Д. от 05.09.2015г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 90 кв.м, из них площадь под домом 63 кв.м,, площадь надворной постройки 27 кв.м, в координатах согласно плану схеме земельного участка, выполненного кадастровым инженером Д.Н.Д. от 05.09.2015г., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов.

Признать за ФИО14 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 58 кв.м, из них площадь под домом 44 кв.м,, площадь надворной постройки 14 кв.м, в координатах согласно плану схеме земельного участка, выполненного кадастровым инженером Д.Н.Д. от 05.09.2015г., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся к землям населенных пунктов.

Решение суда в окончательной форме принято 2 марта 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.