Решение № 2-3291/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-3291/2024

Копия УИД: 16MS0№-59

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной А.Р.,

при секретаре Путилиной Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указав, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 20,69 кв.м, для индивидуального гаража у заборы школы № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор аренды № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.3. договора аренды ДД.ММ.ГГГГ арендатор ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца вносит на лицевой счет арендодателя арендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору в размере 11488 рублей 72 копейки. В соответствии с пунктом 3.7 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы предусмотрена неустойка (пени) в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. За несвоевременную уплату арендной платы начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39910 рублей 79 копеек. ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» направило в адрес ответчика претензию №/кзио о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно погасить задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 11488 рублей 72 копейки и пени в размере 39910 рублей 79 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, ранее представил заявление о применении срока исковой давности, указав, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необоснованные, поскольку заявлены за пределами сроков исковой давности. Также представил суду чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы в размере 569 рублей с назначением платежа арендная плата по договору аренды земельного участка № и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» и ФИО1

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-З «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>», как орган Исполнительного комитета <адрес> для реализации целей своей деятельности в порядке и в переделах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования <адрес> полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом <адрес> и земельными участками.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов <адрес> при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 20,69 кв.м, для индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>А у заборы школы №.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор аренды № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца вносит на лицевой счет арендодателя арендную плату.

Размер арендной платы, согласно пункту 3.3 договора, указан в приложении №, являющемся составной и неотъемлемой частью договора.Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере ? годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году (пункт 3.5 договора).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:№, площадью 20,69 кв.м,, вид разрешенного использования: индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>А у заборы школы №, находится в муниципальной собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1 С. является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>А у заборы школы №, о чем сделана запись №.2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендных платежей и с его стороны была допущена просрочка.

Согласно расчету, представленного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору в размере 11488 рублей 72 копейки.

В соответствии с пунктом 3.7 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы предусмотрена неустойка (пени) в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39910 рублей 79 копеек.

Представленным расчетом подтверждается заявленная истцом сумма задолженности по договору аренды. Данный расчет проверен судом и признается верным. Иной расчет суду не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» направило в адрес ответчика претензию №/кзио о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно погасить задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком не погашена.

В ходе рассмотрения дела, ФИО1 просил суд применить срок исковой давности, указав, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необоснованные, поскольку требования заявлены за пределами сроков исковой давности.

Также ФИО1 представил суду чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы в размере 569 рублей с назначением платежа арендная плата по договору аренды земельного участка № и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» и ФИО1

Как усматривается из представленного ответчиком договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20,69 кв.м, для индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно приложению № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок за 2024 год составляет 569 рублей.

Заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд считает обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, в соответствии с установленным сроком исковой давности, истец вправе требовать взыскания с ответчика в пределах трехлетнего срока исковой давности до момента обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела судом, требования истца о взыскании с ответчика в пределах срока исковой давности, за период с 2020 года по 2023 года, следует признать обоснованными.

Из Акта сверки расчетов по арендной плате за землю от ДД.ММ.ГГГГ представленного истцом, с учетом срока исковой давности, следует, что сумма задолженности за период с 2020 года по 2023 года составляет 2794 рубля 08 копеек, из них сумма задолженности по арендной плате - 1791 рубль 94 копейки, пени за указанный период за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платежей по арендной плате составляет 1002 рубля 14 копеек.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за земельный участок в размере 2794 рубля 08 копеек.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 12,56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу Муниципального казённого учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 2794 рубля 08 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в соответствующий бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда <адрес> Сафиуллина А.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Московского

районного суда <адрес> Сафиуллина А.Р.