Решение № 2-4326/2024 2-968/2025 2-968/2025(2-4326/2024;)~М-3502/2024 М-3502/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-4326/2024

№ <адрес>

Дело № ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Гусаровой А.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации <адрес> Санкт-Петербурга, ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Комитету имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО1

Определением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечен <адрес> в лице администрации <адрес> Санкт-Петербурга; определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО12 Санкт-Петербурга заменен на ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект».

В обоснование иска указано, что ФИО8 является дочерью умершего ФИО2, в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано ввиду отсутствия сведений о правообладателе квартиры, спорная квартира являлась предметом договора участия в долевом строительстве, была оплачена и передана умершему застройщиком по акту приема-передачи, однако, наследодатель до смерти не успел зарегистрировать право собственности.

Истец извещен и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в судебное заседание представителя, который поддержал заявленные требования.

Ответчик <адрес> в лице администрации <адрес> Санкт-Петербурга представителя не направил, извещен ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется расписка в получении повестки, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект» представителя не направил, извещение направлено почтовой корреспонденцией, получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется обратное почтовое уведомление, ходатайств не направил, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО4 не явилась, извещена, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. Третье лицо ФИО11 представителя не направило, извещено. На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав явившегося представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ее законным представителем (л.д. 15).

Отцом ФИО1 является ФИО2.

Брак между ФИО2 и ФИО3, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 39).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект» и ООО «Ленстройтрест» заключен договор участия в долевом строительстве №/№, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: <адрес> (юго-западнее <адрес>, <адрес>.) и передать дольщику однокомнатную квартиру без отделки на <адрес> этаже <данные изъяты> этажной секции № дом, имеющую условный №, в строительных осях <адрес> (л.д. 20-27). На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ права требования ООО «Ленстройтрест» перешли к ФИО2, а также перешла обязанность по оплате цены договора (л.д. 28-30). Для целей оплаты ФИО2 был заключен кредитный договор с Банком ВТБ (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 537 172 руб. с уплатой 1,4% годовых за пользование кредитом (л.д. 31). Согласно справке Банка ВТБ (ПАО) на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору погашена полностью (л.д. 37), что также подтверждается ответом на запрос суда (л.д. 117).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект» и ФИО2 подписали акт приема-передачи квартиры согласно условиям вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга <адрес>, ср. 1, передана в соответствии с характеристиками договора, общая площадь по ПИБ № кв.м, в акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью, обязательства сторон исполнены в полном объеме (л.д. 38).

Согласно выписке из ЕГРН права на квартиру не зарегистрированы (л.д. 52-53).

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО9 открыто наследственное дело № (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала от имени ФИО1 заявление о принятии наследства после смерти отца ФИО2 (л.д. 58). Отец умершего ФИО10 отказался от наследства в пользу ФИО1 (л.д. 59). ФИО3 подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ, которым она сообщила об отсутствии ее доли в имуществе, оставшемся после смерти бывшего супруга ФИО2 (автомобиле, денежных средствах на счетах). Аналогично ею подано заявление суду об отсутствии ее доли в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону дочери наследодателя ФИО8 на автомобиль марки <данные изъяты>, идентификационный номер №, денежные средства на счетах в ПАО «Сбербанк», в Банке ВТБ (ПАО), на единовременную материальную помощь военнослужащим (л.д. 102-104).

Также ДД.ММ.ГГГГ нотариусом вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на квартиру (л.д. 106-107).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Спорная квартира зарегистрирована в ЕГРН, тем самым разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было представлено. Акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства был подписан, однако, действия по регистрации права заявительного характера совершены не были, в последующем участник долевого строительства умер, не зарегистрировав свое право собственности, при этом его обязательства перед застройщиком, равно как и встречные обязательства застройщика перед ним исполнены.

Таким образом, на основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартира входит в состав наследства после смерти ФИО2

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Оценивая совокупность представленных по делу доказательств, суд находит основания для удовлетворения исковых требований, учитывая, что судом установлено то обстоятельство, что на момент смерти в состав наследства входила спорная квартира как переданная по акту застройщиком, то суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части признания в порядке наследования права собственности на спорную квартиру, принадлежавшую ФИО2

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации). С учетом обстоятельств данного дела оснований для распределения расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, свидетельство о рождении № №, выдано отделом ЗАГС <адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его принятия в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд <адрес>.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.