Решение № 2-2461/2024 2-2461/2024~М-1282/2024 М-1282/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-2461/2024

Дело №

УИД 50RS0№-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1111 кв.м.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.5.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушении условий договора, ФИО1 обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, сумма задолженности составила 110 335 рублей 42 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 882 рубля 68 копеек.

Арендатору была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступал.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по договору аренды № отДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 335 рублей 42 копейки, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 882 рубля 68 копеек.

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, от представителя ФИО1 по доверенности ФИО4 поступили письменные возражения (л.д.39), в которых он указывает, что Истринским городским судом рассмотрено дело №а-421/23 по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Истра о признании незаконным решения об отказе в выкупе земельного участка площадью 1111кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, д. Дергайково.

Решением, оставленным без изменения апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 удовлетворены частично, решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении услуги №Р№61153496 о выкупе земельного участка признано недействительным, на истца возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда подготовить и направить в адрес ответчицы проект договора купли-продажи земельного участка. Решение вступило в законную силу администрацией городского округа Истра.

Апелляционным определением Московского областного суда решение в части возложения обязанности подготовить и направить в адрес заявителя проект договора изменено, на ответчика возложена обязанность повторно рассмотреть заявление. В остальной части решение оставлено без изменений. В настоящий момент решение исполнено, услуга оказана. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1111кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, в ту же дату договор аренды расторгнут.

В настоящий момент решение исполнено, услуга оказана. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1111 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, в ту же дату договор аренды расторгнут.

Полагает, что образовавшаяся у ответчика задолженность возникла в результате недобросовестных действий истца.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие сторон с учетом надлежащего извещения лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0060175:398 общей площадью 1111 кв.м (л.д.13-15).

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.5.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец полагает, что ответчиком не внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, сумма задолженности составила 110 335 рублей 42 копейки. На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 882 рубля 68 копеек.

Арендатору была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступал (л.д.23).

Также судом установлено, что решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес>, Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес> (территориальное управление) об оспаривании решения, административный иск ФИО1 удовлетворен частично (л.д.46-49).

Суд признал незаконным и отменил решение Администрации г.о. Истра об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ №Р№67271508. Суд обязал Администрацию г.о. Истра в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда подготовить и направить ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка площадью 1111 кв. м с <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Требования административного иска ФИО1 о признании незаконным решения Администрации г.о. Истра об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ №Р№61153496 – оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-53) указанное решение изменено в части обязания Администрации г.о. Истра в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда подготовить и направить ФИО1 проект договора купли-продажи земельного участка площадью 1111 кв. м с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а именно – суд апелляционной инстанции постановил – обязать Администрацию г.о. <адрес> повторно рассмотреть вопрос по обращению ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в отношении земельного участка площадью 1111 кв. м с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

В настоящий момент решение исполнено, услуга оказана. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи (л.д.40-45) земельного участка площадью 1111 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, в ту же дату договор аренды расторгнут.

Исходя из изложенного, учитывая, что решение Администрации г.о. <адрес> об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в отношении земельного участка площадью 1111 кв. м с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> было признано судами незаконным, суд полагает, что образовавшаяся у ответчика задолженность возникла в результате недобросовестных действий истца.

Судом также принимается во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ Истринским городским судом <адрес> было постановлено решение по гражданскому делу № по иску Администрации г.о. Истра к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности возвратить земельный участок, которым в удовлетворении исковых требований Администрации г/о Истра к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, о возложении обязанности возвратить земельный участок отказано в полном объеме на том основании, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате арендных платежей в заявленный в иске период, поскольку было принято решение, свидетельствующее о неправомерности отказа Администрации г/о Истра от 04.08.2022г. в передаче ФИО1 участка в собственность.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных Администрацией г.о. Истра требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1111 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец