Решение № 2-880/2019 2-880/2019~М-779/2019 М-779/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-880/2019

Дело №2-880/19
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 26 сентября 2019 года Дубненский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лозовых О.В., при секретаре Куликовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.М.П. к П.М.А. о расторжении договора пожизненного содержании с иждивением, УСТАНОВИЛ: Ж.М.П.обратилась в Дубненский суд с иском к П.М.А., в котором просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.между Ж.М.П.и П.М.А., удостоверенный нотариусом г.Дубна Московской области П.М.А., запись о регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кад. №; возвратить Ж.М.П. вышеуказанное недвижимое имущество (квартиру) в собственность; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере <сумма> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <сумма> рублей. В обосновании заявленных требований Ж.М.П. ссылалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с условиями договора спорная квартира была передана в собственность П.М.А., который обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением истицы, в том числе обеспечивать одеждой, питанием, уходом, необходимой помощью. Общая стоимость содержания в месяц была установлена в размере двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда. В нарушение условий договора ответчик не обеспечивал истицу необходимыми продуктами питания, одеждой, необходимой помощью, не выплачивал никаких денежных средств, в связи с чем имеются основания для расторжения договора, добровольно расторгнуть который ответчик отказывается.

В судебном заседании Ж.М.П., её представитель по доверенности П.Н.А. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик П.М.А. против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив суду, что условий договора им исполняются. Периодически он заходит к истице, которая приходится ему бабушкой, по ее просьбе приносит ей продукты питания, лекарства, оказывает необходимую помощь. При этом, денежные средства на продукты и лекарства дает Ж.М.П. В спорной квартире силами истца произведен косметический ремонт. Денежные средства от ответчика истица брать отказывается. Считает, что обращение в суд с настоящим иском обусловлено неприязненным отношением истице к его супруге.

В ходе судебного разбирательства судом допрошены свидетели.

Свидетель ФИО6показала, что Ж.М.П. знает около 15 лет, дружит с ее дочерью- ФИО12 Ж.М.П. проживает одна по адресу: <адрес>. Свидетелю известно, что Ж.М.П. заключила договор с П.М.А., однако тот материально ей не помогает, в магазин не ходит, здоровьем ее не интересуется, приходит только тогда, когда ему что-то нужно от бабушки. Действительно, некоторое время назад П.М.А. помогал делать ремонт в квартире, где проживает Ж.М.П. Со слов Ж.М.П. свидетелю известно, что она дала П.М.А. крупную денежную сумму, которую тот ей не вернул.

Свидетель ФИО10 показала, что является председателем ТСЖ <адрес>. П.М.А. знает только по документам, приходит он к Ж.М.П. очень редко. Уход за Ж.М.П. осуществляет дочь – ФИО12 Сама Ж.М.П. говорила свидетелю, что П.М.А. к ней не заходит, не помогает, в том числе материально. Недавно свидетель была в квартире Ж.М.П.и видела, что жилое помещение нуждается в ремонте.

Свидетель ФИО9 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ г. знаком с П.М.А. и Ж.М.П. Со слов П.М.А. свидетелю известно, что тот заключил договор со своей бабушкой – Ж.М.П. Условия договора П.М.А. исполняет, помогает бабушке, делал ремонт в ее квартире. Периодически П.М.А. отпрашивался с работы для того, чтобы сходить в аптеку за лекарством для Ж.М.П. Также свидетелю известно, что П.М.А. предлагал Ж.М.П. денежные средства, но та отказывалась.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Ж.М.П. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ж.М.П..и П.М.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Ж.М.П. передала бесплатно в собственность П.М.А. жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью 40,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствие с п.5 договора ответчик обязался пожизненно полностью содержать Ж.М.П., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

В силу п.6 договора, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 2 установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Договор пожизненного содержания с иждивением подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом. Право собственности П.М.П. на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец надлежащим образом выполнил принятые по договору обязательства.

Ж.М.П. зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, в силу названного договора сохраняет за собой право проживания в указанном жилом помещении.

Истица просит расторгнуть договор пожизненного содержания, в качестве оснований указывает на существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, ссылается на положения ст. 450, 452, ст. 605 ГК РФ.

В соответствие с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами о параграфа 4 главы 33 Раздела IV ГК РФ (ч.2 ст. 601 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Кодекса.

Часть 3 ст. 602 ГК РФ предписывает суду при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями исполнения обязательства и требованиями закона.

Из анализа положений ст.450 ГК РФ и ст. 605 ГК РФ следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения требований истицы будет невыполнение или ненадлежащее выполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору и существенность допущенных нарушений.

В силу положений ст. 12, ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или своих возражений.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В предмет доказывания по настоящему делу входит невыполнение или ненадлежащее выполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания. В данном случае не истец должен доказывать отсутствие надлежащего исполнения обязательства, поскольку отсутствие факта доказать невозможно, а ответчик обязан доказывать надлежащее исполнение принятых обязательств.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, пояснения сторон, являющиеся доказательствами в силу ст. 55 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что надлежащее исполнение принятых обязательств по договору пожизненного содержания П.М.А. не доказано. Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением отДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, не осуществляет уход за истцом, не предоставляет ей содержание, не обеспечивает помощью, продуктами питания, одеждой.

Допустимые и достоверные доказательства обратного ответчиком суду представлены не были. В связи с чем основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. по требованию истца в данном случае имеются.

Доводы ответчика о том, что истец сама отказывалась от получения предусмотренного договором содержания, судом отклоняются.

В силу положений статьи 401 ГК РФ отсутствие вины в неисполнении обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Соответствующие доказательства П.М.А. суду представлены не были.

Показания свидетеляФИО9, допрошенного по ходатайству стороны ответчика, допустимым доказательством отсутствия вины ответчика, признаны быть не могут. На основании данных свидетельских показаний установить предоставление П.М.А. содержания истице в требуемом согласно договору объеме, установленной договором периодичности, невозможно.

Направленное в досудебном порядке требование истца о возврате спорной квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания, в связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, оставлено П.М.А. без удовлетворения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования Ж.М.П. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению. Квартира по адресу: <адрес> подлежит возврату в собственность истицы с прекращением права собственности ответчика на данное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку исковые требования Ж.М.П. удовлетворены в полном объеме, суд, руководствуясь ст.98 ГПк РФ, полагает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца расходы за оказание юридической помощи – составление требования и искового заявления в размере <сумма> рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.М.П. к П.М.А. о расторжении договора пожизненного содержании с иждивением – удовлетворить. Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивение, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ж.М.П. и П.М.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности П.М.А. на <адрес>. Признать за Ж.М.П. право собственности на <адрес>. Взыскать с П.М.А. в пользу Ж.М.П. судебные расходы на оплату юридических услуг в размере <сумма> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма> рублей. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: подпись. Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2019 года Судья: подпись.