Решение № 2-370/2017 2-370/2017(2-5616/2016;)~М-4188/2016 2-5616/2016 М-4188/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-370/2017

.

Дело № 2-370/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя третьего лица Министерства имущественных отношений СК – ФИО3 по доверенности,

представителя третьего лица Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта СК – ФИО4 по доверенности,

при секретаре Приходько Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, обращении взыскания на имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата между ФИО1 (участник долевого строительства, истец) и ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» (застройщик, ответчик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от дата.

Согласно условиям заключенного договора, застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц создает многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передает участнику долевого строительства соответствующие квартиры не позднее срока, установленного Договором, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора расчеты между застройщиком и участником долевого строительства производятся в следующем порядке:

- Денежная сумма в размере не менее <данные изъяты> рублей оплачивается участником долевого строительства не позднее дата, путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика.

- Оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается участником долевого строительства не позднее дата путем внесения наличных средств в кассу застройщика.

Согласно условиям заключенного договора, застройщик в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц создает многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передает участнику долевого строительства соответствующие квартиры не позднее срока, установленного Договором, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цепу и принять квартиры.

В соответствии с разделом 5 Договора, передача квартир застройщиком и принятие участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартир после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Запланированный срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию – 1 квартал 2015 года.

Срок начала передачи и принятия квартир – пятнадцатый календарный день со дня получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия квартир обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартир к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартир и о последствиях, предусмотренных частью 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

До настоящего времени объект долевого строительства не достроен, строительные работы не ведутся, уведомления о продлении сроков строительства истцу ФИО1 не направлялось.

При неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 9 Закона № 214-ФЗ, прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства является основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве в судебном порядке по требованию участника долевого строительства.

Частью 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Расчеты по договору были произведены в рамках Соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от дата, на сумму <данные изъяты> рублей.

Расчет неустойки на текущую дату:

- Задолженность – <данные изъяты> рублей

- Период просрочки – с дата по дата – 762 дня

- Ставка – 8,25%

- Проценты: <данные изъяты> рублей * 762 дня * 1/300 * 2 = <данные изъяты> рублей.

Истцом дата в адрес Застройщика было направлено уведомление о расторжении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с требованием возврата денежных средств и выплаты неустойки. Ответа на уведомление не последовало, никаких действий со стороны ответчика произведено не было.

Согласно пункту 1 статьи 12.1 Закона об участии в долевом строительстве залогом в порядке, установленном статьями 13-15 данного Закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

- возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

- уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору долевого строительства с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) находящимся в залоге считается следующее имущество: земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (п. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4.4. Договора, с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиры право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый помер №, и строящийся многоквартирный дом считаются находящимися в залоге у участника долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств Застройщика.

Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 14.01.2014 года N2-0 указано, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.

Таким образом, залог возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых па себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных па оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в случае возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога (ч. 5 ст. 13 Закона).

В силу пункта 2 статьи 14 Закона об участии в долевом строительстве взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные частью 1 настоящей статьи (не ранее 6 месяцев с момента наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства либо прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца как потребителя не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы нрава подлежит взысканию в пользу истца штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»

В соответствии с п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.), достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истец считает разумной компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Просит суд расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенный между ФИО1 и Государственным унитарным предприятием «Управление капитального строительства Ставропольского края».

Также просит суд взыскать с Государственного унитарного предприятия «Управление капитального строительства Ставропольского края» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора долевого участия в строительстве, в размере <данные изъяты> рублей 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности застройщика – Государственного унитарного предприятия «Управление капитального строительства Ставропольского края» на объект незавершенного строительства – 247-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными общественно-торговыми помещениями на первом этаже и паркингом в подвальной части здания по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Просит суд обратить взыскание на предмет залога – объект незавершенного строительства – 247-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными общественно-торговыми помещениями на первом этаже и паркингом в подвальной части здания по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем продажи данного объекта долевого строительства с публичных торгов.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК – ФИО5 по доверенности, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Однако ранее представитель третьего лица Управления Росреестра по СК – ФИО5 по доверенности направила в суд письменные пояснения по существу иска, в обоснование которых указано следующее.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в ст. 18 вышеназванного Федерального закона.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Закона о регистрации).

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав производиться в таких случаях на общих основаниях.

Требование об обязании Управления зарегистрировать право собственности, заявлено излишне, поскольку в соответствии со ст. 9 Закона о регистрации, на Управление возложена обязанность по государственной регистрации прав.

Просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель третьего лица Министерства имущественных отношений СК – ФИО3 по доверенности не возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала письменные возражения на иск, согласно которых указано следующее.

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 08.04.2016 года № 139-п «Об осуществлении органами исполнительной власти Ставропольского края полномочий собственника имущества государственных унитарных предприятий Ставропольского края» полномочия собственника имущества и учредителя ГУП «УКС СК» осуществляет министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края.

В связи с отсутствием ГУП «УКС СК» лица, осуществляющего полномочия руководителя в налоговый орган не поданы сведения о перемене собственника имущества и учредителя, соответственно в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц не отражены соответствующие изменения.

Между министерством имущественных отношений Ставропольского края и ГУП «УКС СК» дата заключен договор № аренды земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Ставропольского края, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира нежилая застройка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Дополнительным соглашением от дата к договору аренды земельного участка адрес, площадь и кадастровый номер земельного участка изменены на кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для строительства жилых домов квартирного типа от 4 до 9 этажей, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями.

Срок действия договора аренды № от дата истек дата. Однако считает необходимым отметить следующее.

1. Согласно п. 9.6 Договора, при прекращении Договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Аналогичные требования прописаны в п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.09.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статей 395 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Иной размер процентов в Договоре не указан.

2. Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ст. 15), поскольку Федеральным законом об участии в долевом строительстве эти отношения не регулируются.

ФИО1 по Договору планировала приобрести 4 квартиры, что ставит под сомнение приобретение квартир исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» необходимо установить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в кокой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значения конкретного спора.

В нарушении статьи 56 ГПК РФ ФИО1 не предоставила доказательств и обоснование суммы морального вреда.

Просит суд вынести законное и обоснованное решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании представитель третьего лица Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта СК – ФИО4 по доверенности не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать любой договор, установленный законом и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В ч. 1 ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» следует, что к участникам долевого строительства относятся граждане, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что дата между ответчиком ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» (застройщик) и истцом ФИО1 (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно 247-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными общественно-торговыми помещениями на первом этаже и паркингом в подвальной части здания по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По условиям п. 3.1 договора от дата застройщик ГУП «Управление капитального строительства СК» в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц создает многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передает участнику долевого строительства соответствующие квартиры не позднее срока, установленного Договором, а участник долевого строительства ФИО1 обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произведена государственная регистрация вышеуказанного договора № от дата за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от дата.

На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Из материалов дела следует, что согласно п. 4.1. договора от дата цена договора на момент подписания составляет <данные изъяты> рублей. В п. 4.3. договора указано, что расчеты между застройщиком и участником долевого строительства производятся в следующем порядке:

- денежная сумма в размере не менее <данные изъяты> рублей оплачивается участником долевого строительства не позднее дата, путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика.

- оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается участником долевого строительства не позднее дата путем внесения наличных средств в кассу застройщика.

Из материалов дела следует, что дата между ответчиком ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» (застройщик) и истцом ФИО1 (дольщик) было заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований.

Из существа заключенного между сторонами соглашения от дата судом установлено и не оспаривается сторонами, что в порядке, предусмотренном п. 4 договора от дата, истцом ФИО1 были уплачены ответчику ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 42 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В п. 5.1. договора от дата указано, что передача квартир застройщиком и принятие участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартир после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Запланированный срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию – 1 квартал 2015 года.

В п. 5.2. договора от дата указано, что срок начала передачи и принятия квартир – пятнадцатый календарный день со дня получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия квартир обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартир к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартир и о последствиях, предусмотренных частью 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. В рассматриваемом случае – это 1 квартал 2015 года.

Однако в судебном заседании установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства не достроен, строительные работы не ведутся, уведомления о продлении сроков строительства истцу ФИО1 не направлялось, в связи с чем ответчик ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» уклонился от выполнения возложенных на него по договору обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок дольщику. Доказательств обратного суду не представлено.

Так, ответчик ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» не исполнил взятые на себя обязательства по договору № от дата, поскольку в нарушение п. 5 договора в установленный срок не передал квартиры истцу по акту приема-передачи, вследствие чего были нарушены права последнего.

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» обязательств по передаче квартир, дата истец ФИО1 была вынуждена обратиться к ответчику с претензией. Однако ответа на претензию не последовало, требования истца оставлены без удовлетворения. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеуказанного, истец ФИО1 обратилась в суд общей юрисдикции с настоящим исковым заявлением.

На основании ст. 450 ГК РФ при существенных нарушениях условий договора, по требованию одной из сторон по решению суда договор может быть изменен или расторгнут.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указано, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия ответчика ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» по неисполнению обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в установленный срок являются существенным нарушением условий договора.

В связи с этим, с учетом указанных выше положений закона, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенного между ФИО1 и Государственным унитарным предприятием «Управление капитального строительства Ставропольского края».

Кроме того, поскольку судом решено расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, то суд считает необходимым взыскать с ответчика Государственного унитарного предприятия «Управление капитального строительства Ставропольского края» в пользу истца ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере <данные изъяты> рублей 42 копейки.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Так, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, уплаченными дольщиком в счет цены договора. Однако суд признает расчет процентов, представленный истцом, неверным и полагает необходимым при вынесении решения по существу принять за основу собственный расчет, исходя из нижеследующего:

- Задолженность – <данные изъяты> рублей

- Период просрочки – с дата (дата соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом) по дата (дата судебного заседания) – 762 дня.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка,Северо-Кавказскийфед. округ

1/300

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ указано, что если участником долевого строительства является гражданин, то вышеуказанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Так, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей * 2.

Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает снизить размер взыскиваемых процентов за пользование денежными средствами и взыскать с ответчика Государственного унитарного предприятия «Управление капитального строительства Ставропольского края» в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а в удовлетворении оставшейся части искового требования отказать.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из содержания заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми истцы руководствовались, заключая указанный договор (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли), следует, что между истцом и ответчиком возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, заключая договор долевого участия, имела намерение удовлетворения личных нужд, решения своей жилищной проблемы, приобретения права собственности на конкретные квартиры. Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, к указанным правоотношениям применимы положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физическое или нравственное страдание) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20.12.1994 года № 10, моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях гражданина, в том числе в связи с временным лишением или ограничением каких-либо его прав.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом исследованных материалов дела суд принимает во внимание доводы истца о том, что в результате неправомерных действий ответчика истцу были причинены нравственные страдания.

Судом установлено, что незаконными действиями ответчика ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» истцу ФИО1 были причинены нравственные страдания, в связи с чем с учетом требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу истца ФИО1, а в удовлетворении оставшейся части искового требования отказать.

Исходя из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров участия в долевом строительстве, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

На основании ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года, п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

Таким образом, штраф за неисполнение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя составляет <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей.

Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер штрафа и взыскать с ответчика ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» в пользу истца ФИО1 штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Закон возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в частности возврата денежных средств, внесенных участником долевого строительства, и уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ указано, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ "Об ипотеке" с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 14.01.2014 года N2-0 указано, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.

Таким образом, залог возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.

В соответствии с п. 4.4. договора от дата, с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиры право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый помер №, и строящийся многоквартирный дом считаются находящимися в залоге у участника долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств Застройщика.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРП № от дата земельный участок по адресу: <адрес>, переданный в аренду ответчику ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» в аренду, находится в залоге (ипотека в силу закона) у участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, то есть у истца ФИО1, которая является единственным участником.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ указано, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Из ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ следует, что застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что поскольку застройщик ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» уклоняется от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на который может быть обращено взыскание в целях возврата денежных средств, внесенных участником долевого строительства ФИО1, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на объект незавершенного строительства – 247-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными общественно-торговыми помещениями на первом этаже и паркингом в подвальной части здания по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за застройщиком Государственным унитарным предприятием «Управление капитального строительства <адрес>».

Таким образом, аналогичное заявленное исковое требование удовлетворению не подлежит, поскольку является излишне заявленным.

В силу ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя и залогодержателем.

С учетом исследованных материалов дела и установленных судом обстоятельств, суд полагает необходимым обратить взыскание на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, расположенный на арендованном ответчиком ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» земельном участке и являющийся предметом залога по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенного с ФИО1

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности на основании определения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 01.08.2016 года по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Так, в соответствии с заключением эксперта № от дата, выполненным ИП ФИО6, об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, установлено, что рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей.

Суд считает представленное заключение эксперта № от дата об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) надлежащим доказательством по данному делу и полагает возможным принять его выводы за основу при вынесении решения по существу спора, поскольку оценка была проведена лицом, имеющим специальные знания в области оценки недвижимого имущества. Кроме того данный отчет никем оспорен не был.

Также суд учитывает, что рыночная стоимость заложенного имущества, указанная в заключении эксперта № от дата, отражает актуальную на настоящий период стоимость заложенного имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В п. 1 ст. 3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

- в возмещение убытков и или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

- в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования об обращении взыскания на предмет залога – объект незавершенного строительства – 247-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными общественно-торговыми помещениями на первом этаже и паркингом в подвальной части здания по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере восьмидесяти процентов от стоимости, определенной оценщиком, а именно в размере <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей * 80%.

В соответствии с п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец ФИО1 была освобождена от уплаты государственной пошлины.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 29 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГУП «Управление капитального строительства Ставропольского края» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, обращении взыскания на имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенный между ФИО1 и Государственным унитарным предприятием «Управление капитального строительства Ставропольского края».

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Управление капитального строительства Ставропольского края» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора долевого участия в строительстве, в размере <данные изъяты> рублей 42 копейки.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Управление капитального строительства Ставропольского края» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части искового требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей истцу ФИО1 – отказать.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Управление капитального строительства Ставропольского края» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части искового требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей истцу ФИО1 – отказать.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Управление капитального строительства Ставропольского края» в пользу ФИО1 штраф за неисполнение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение является основание для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на объект незавершенного строительства – 247-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными общественно-торговыми помещениями на первом этаже и паркингом в подвальной части здания по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Государственным унитарным предприятием «Управление капитального строительства Ставропольского края».

В удовлетворении искового требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности застройщика – Государственного унитарного предприятия «Управление капитального строительства Ставропольского края» на объект незавершенного строительства – 247-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными общественно-торговыми помещениями на первом этаже и паркингом в подвальной части здания по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – отказать.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в пользу ФИО1 на объект незавершенного строительства – 247-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными общественно-торговыми помещениями на первом этаже и паркингом в подвальной части здания по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с открытых публичных торгов, а при превышении стоимости имущества размера взысканной задолженности – с выплатой застройщику остатка стоимости имущества.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Управление капитального строительства Ставропольского края» в федеральный доход государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

.
.

.
.

.
.