Решение № 2-135/2017 2-135/2017~М-50/2017 М-50/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-135/2017

Дело № 2-135/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Анна «20» февраля 2017 г.

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Сафонова В.В.,

с участием представителя истца С. – ФИО1,

при секретаре Володиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

С. обратилась в суд с иском к администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым прежний собственник К. продала, а она купила за <данные изъяты>, уплачиваемых «покупателем» «продавцу» полностью при подписании договора, жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащих К. на основании Постановления Главы Нащекинской сельской администрации Аннинского района Воронежской области и выписки № из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ К. умерла, не успев подать договор купли-продажи в ГУЮ «ВОЦГРПН» в Аннинском филиале Воронежской области на регистрацию. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанным выше имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно (имущество из ее владения не выбывало никогда) и добросовестно, так как полагала, что владеет имуществом как собственник. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения указанным имуществом. Владение недвижимым имуществом: жилым домом площадью <данные изъяты> и земельным участком, на котором расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, как своим собственным подтверждается тем, что с момента приобретения дома и земельного участка она несла все расходы по содержанию дома, на земельном участке при доме выращивала овощи и использовала его для своих нужд, подключила энергоснабжение дома и оплачивала электроэнергию, а также хранила в доме свое имущество, использовала его в личных целях, оплачивала иные платежи. В течении всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий к ней от бывшего собственника, а также других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 2-3).

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Истец С., уведомленная надлежащим образом о месте и времени проведения судебно заседания, в суд не явилась, свои интересы и права доверила представлять ФИО1

Представитель истца С. – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области глава Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области М. в судебное заседание не явился, ранее участвующий в деле заявленные исковые требования признал, подтвердил, что С. на основании договора купли продажи купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у К. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности К., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. С. использует указанный жилой дом и земельный участок как свою собственность.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. продала, а С. купила жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, дом под №, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> на указанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из полезной площади <данные изъяты>. (л.д. 5).

Согласно п.2 указанного договора отчуждаемый жилой дом продан за <данные изъяты>, а земельный участок продан за <данные изъяты>, уплачиваемых «покупателем» «продавцу» полностью при подписании настоящего договора (л.д.5).

Таким образом, совершая сделку по приобретению объектов недвижимости покупатель С. уплатила продавцу К. деньги в сумме <данные изъяты> за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд усматривает, что сторонами договора купли-продажи выполнены существенные условия сделки, в силу чего данный договор породил возникновение права собственности истца С. на приобретенное имущество – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Как видно из сообщений от нотариусов нотариального округа Аннинского района Воронежской области, наследственное дело к имущество К. не открывалось (л.д. 18,19).

Согласно справки, выданной главой Нащекинского сельского поселения, К., умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, также с ней проживал ее сын К., умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,8).

Как видно из информации, предоставленной администрацией Нащекинского сельского поселения, по данным похозяйственных книг домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит К. (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у К.), К. домовладение принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство от К., информации о принадлежности данного домовладения С. нет (л.д. 34).

Согласно справки, выданной главой Нащекинского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем К., на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, на момент выдачи справки никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 7).

Согласно кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кадастровый номер № (л.д. 10), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кадастровый номер № (л.д. 11).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л. показала, что знала покойную К., она с сыном жила в доме по адресу: <адрес>. Раньше там жила <данные изъяты>, после ее смерти дом купила К.. В ДД.ММ.ГГГГ К. продала свой дом С., но ввиду болезни не зарегистрировала договор и умерла. С. в доме не живет, использует его как дачу.

Свидетель Л. показала, что в <адрес> раньше жила К., после ее смерти дом купила К. и жила там с сыном. В ДД.ММ.ГГГГ дом с участком купила С. С тех пор использует дом как дачу: выращивает на участке овощи, следит за сохранностью дома.

Свидетель Р. показала, что в спорном доме раньше жила К., после ее смерти дом купила К. В ДД.ММ.ГГГГ дом с участком купила С. С тех пор все знают, что это дом принадлежит С. Она провела туда электричество, следит за домом, хоть там и не живет, ухаживает за участком, сажает там овощи.

У суда нет оснований не доверять указанным свидетелям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи жилого дома.

Договор полностью исполнен сторонами, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача жилого дома произведена, то есть имеются основания для признания указанной сделки состоявшейся.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом изложенного исковые требования С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает отсутствие возражений от ответчика и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования С. удовлетворить.

Признать за С. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Сафонов

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2017