Решение № 2-302/2018 2-302/2018 (2-4463/2017;) ~ М-3558/2017 2-4463/2017 М-3558/2017 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-302/2018

Дело №2-302/2018 22 мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградского районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

с участием прокурора Турченюк В.С.,

при секретаре Дымовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о переселении из аварийного жилого помещения на жилую площадь маневренного фонда,

У С Т А Н О В И Л:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с настоящими требованиями к ответчикам, указав, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 занимает одну комнату площадью 27,40 кв.м. в пятикомнатной квартире общей площадью 134,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании Ордера ЛГИ № 546666 от 13.06.1989. Заключением межведомственной комиссии администрации Петроградского района № 94 от 24.04.2015г. установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту межэтажных перекрытий квартир <адрес> Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было включено в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на 2017 год. Организация и проведение работ возложены на некоммерческую организацию «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Управляющей организацией в адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствия в проведении необходимых ремонтных работ, однако ответчики доступ к общему имуществу не обеспечивают, тем самым чинят препятствия в проведении ремонтных работ (л.д.4-6 т.1).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений к иску, истец просит суд переселить ФИО1, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> из одной комнаты площадью 27,40 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на жилую площадь маневренного фонда по адресу: <адрес>-С, в комнату площадью 21,70 кв.м., на время проведения капитального ремонта по месту постоянной регистрации, а также взыскать с ответчиков в свою пользу госпошлину в размере 6 000 рублей (л.д.189-190 т.1).

Представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования с учётом уточнений поддержал в полном объёме, указав на то, что ответчики не предоставили доступ в жилое помещение, тем самым препятствуя в устранении аварийности и проведении капитального ремонта.

Ответчик ФИО1, представитель ответчиков – адвокат Михайлова М.В., действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, в удовлетворении заявленных требований просили отказать, в обоснование своих возражений представили правовую позицию по делу (л.д.143-145 т.2).

Представитель третьего лица Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, определив рассматривать дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 занимает одну комнату площадью 27,40 кв.м. в пятикомнатной квартире общей площадью 134,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании Ордера ЛГИ № 546666 от 13.06.1989г., где и зарегистрированы (л.д.8-13 т.1).

В соответствии с ч.1 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Согласно заключению межведомственной комиссии администрации Петроградского района №94 от 24.04.2015 года (на основании заключения экспертной организации) установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту межэтажных перекрытий в квартирах №, №, №, №, № и лестничной клетке №-аварийное в <адрес> (л.д.14 т.1).

В обоснование своих требований о переселении ответчиков на жилую площадь маневренного фонда по адресу: <адрес>-С в комнату площадью 21,70 кв.м. на время проведения капитального ремонта по устранению аварийности, истец ссылается на то, что жилое помещение, которое занимают ответчики, требует немедленного капитального ремонта, так как включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге на 2017 год, утвержденный Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 08.12.2016 № 1127.

Из материалов дела усматривается, капитальный ремонт (устранение аварийности) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, будет осуществлять подрядная организация ООО «Мастер Руф» в соответствии с заключенным договором № 13-1153/Б/АВР/2017 от 26.10.2017 года (л.д.153-161 т.1).

Из представленного в материалы дела СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» акта о пригодности жилого помещения для проживания от 21.03.2018 года следует, что при обследовании жилого помещения Комиссией установлено, что комната № площадью 21,70 кв.м. в <адрес>, отвечает санитарным и техническим требованиям и пригодна для проживания (л.д.193 т.1).

Согласно ст.ст.95,106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Ответчики, возражая относительно заявленных требований, в связи с несогласием предоставляемым СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» им для переселения жилым помещением, ссылаясь на ч. 2 ст. 88 ЖК РФ указали на отсутствие заключения с ними договора социального найма для предоставления им в пользование другого благоустроенного жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 88 ЖК РФ взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Однако руководствуясь ч. 2 ст. 88 ЖК РФ ответчики не верно применяют толкование данной части указанной статьи, так как согласно ч. 1 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Из чего следует, что договор социального найма на спорное жилое помещение, находящееся в аварийном состоянии, не расторгается при выселении жильцов на жилую площадь маневренного фонда предоставляемое СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга», так как предоставляемое жилое помещение отвечает всем предписанным требованиям и пригодно для проживания, из чего следует что оснований предусматривающих обязательное заключение истца с ответчиками договора социального найма на предоставление им иного жилого помещения не имеется, в связи с чем руководствуясь вышеизложенным, суд не может принять доводы ответчиков относительно имеющихся возражений по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о переселении ответчиков из комнаты площадью 27,40 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на жилую площадь маневренного фонда по адресу: <адрес> в комнату площадью 21,70 кв.м., на время проведения капитального ремонта по месту постоянной регистрации подлежат удовлетворению.

Также истец просил суд взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины при подачи искового заявления в размере 6 000 рублей, несение которых подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 1033395 от 21.04.2017г. (л.д.7 т.1).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые состоят из оплаты госпошлины при подаче иска в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» удовлетворить.

Переселить ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, из одной комнаты площадью 27,40 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на жилую площадь маневренного фонда по адресу: <адрес>-С, в комнату площадью 21,70 кв.м., на время проведения капитального ремонта по месту постоянной регистрации.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018 года