Решение № 2-2778/2023 2-55/2024 2-55/2024(2-2778/2023;)~М-2599/2023 М-2599/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-2778/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Пармухина В.И.,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-55/2024 (71RS0023-01-2023-003400-15) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО5 , ООО «Реестр недвижимости» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании недействительным договора дарения, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратился в суд с названным иском, указав, что является сособственником (доля в праве 2/3) жилого <адрес>, вторым сособственником (доля в праве 1/3) данного дома является ФИО6 .

Также является собственником (владельцем) земельного участка приблизительной площадью 425 кв.м. Последовательность владения земельным участком происходила следующим образом: согласно архивной справке ДД.ММ.ГГГГ на первичный учет был принят жилой дом по адресу <адрес>, площадь застройки 1000 кв. м. (собственник ФИО7 ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (дед истца) разрешили строительство нового деревянного дома вместо 1/4 части старого дома. Площадь земельного участка была определена в размере 575 кв.м. После смерти ФИО9 его наследники - ФИО10 и ФИО11 Т,Е. ДД.ММ.ГГГГ подарили 2/5 доли дома с надворными постройками ФИО12 (его, истца, тёте).

В 1977 году дом и земельный участок площадью 575 кв.м. по адресу <адрес> (впоследствии номер дома стал указываться как 24) находился в долевой собственности у ФИО12 и у наследников ФИО8 .

В 2021 г. он принял наследство после смерти ФИО13 (ФИО14), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

В 2022 г. он выкупил оставшуюся долю у ФИО15 - внука ФИО16 .

Таким образом, с 2022 г. он является сособственником (доля в праве 2/3) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м. по адресу <адрес> владеет земельным участком площадью 575 кв.м.

В ходе судебного разбирательства в Щекинском межрайонном суде по гражданскому делу № 2-460/2022, уже после вынесения решения ему стало известно, что принадлежащий ему земельный участок был отмежеван кадастровым инженером ФИО17 и разделен на два равных участка, которым были присвоены кадастровые номера № (общей площадью 418 кв.м.). При этом, в его пользовании оставили земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого была произвольно сокращена до 209 кв.м., а на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности ФИО4

Согласно данных инвентарного дела, хранящегося в ГУ ТО «Областное БТИ», на 1999 год конфигурация земельного участка, определенная заборами, прямо указывает границы владения. Так при определении границ явно видно, что принадлежащий ему участок расположен в направлении северо-запад от <адрес> и граничит с участками № и №. Длина границы по забору с участком 26 составляет от <адрес> составляет 42,25 м.

В 1999 г. ФИО18 (ФИО13) распорядилась частью земельного участка, продав его гражданам под строительство гаража, что имеет свое подтверждение выданным Администрацией Щекинского района постановлением №в№ от ДД.ММ.ГГГГ.

2/3 доли земельного участка от 575 кв.м. составляют 384 кв.м.

1/3 доля земельного участка от 575 кв.м. составляет 191 кв.м.

Собственником 1/3 доли от земельного участка площадью 575 кв.м., в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является ФИО19 .

На 2019 год площадь земельного участка которым пользовались ФИО20, ФИО13 и ФИО19 составляла 727 кв. м.

Для описания более ясной картины границ земельного участка он в суд представил схемы по порядку раздела земельного участка (составленные по существующим границам (линиям ограждений-заборов)).

Общий земельный участок на момент приобретения ФИО19 составлял 642 кв.м.

Длина границы (по забору - ломаная) между земельнымиучастками ФИО19 и ФИО1 составляет 47,28 м.

Согласно технической документации имеющейся в инвентарном деле на дом,занимаемый ФИО1, длина границы составляет 48 м. (до границы заднейстенки гаража с отступлением от боковой стенки гаража в 1 метр- 42,25 м)

В настоящий момент кадастровым инженером ФИО21 по егозаказу произведено определение фактического положения земельного участка,находящегося в его владении.

Площадь земельного участка на данный момент составляет 390 кв. м.,граница его проходит по существующему забору, границы земельного участка имеют координаты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Таким образом, указал истец, участок с кадастровым номером № не мог находиться во владении ФИО4, а затем и ФИО2 Более того непонятно каким образом произошло разделение его участка на 2 равных и постановка на кадастровый учет под одним номером № На данный момент он владеет изолированной частью жилого дома.

В ходе манипуляций с земельными участками ФИО3, ФИО2, ФИО4 вышли за границы принадлежащего им земельного участка, увеличив произвольно площадь и разделили принадлежащий ему, истцу, земельный участок, поставив его на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров № (общей площадью 418 кв.м). Межевание спорного земельного участка, принадлежащего ему, проведено кадастровым инженером ФИО17 по заказу ФИО4 без его, ФИО1, участия.

Таким образом, указал истец, земельный участок с кадастровым номером № был незаконно зарегистрирован за ФИО4, которая в период судебного разбирательства по делу № 2-460/2022 подарила спорный участок брату ФИО2

От добровольного возврата земельного участка из незаконного владения ответчики отказываются, что подтверждается рассмотрением дела № 2-460/2022 в суде.

Воля истца на раздел спорного земельного участка и отчуждение части земельного участка с кадастровым номером № отсутствовала, что говорит о недействительности межевания, в результате которой произошло разделение спорного земельного участка на два участка и присвоение им кадастровых номеров № (общей площадью 418 кв.м), и создание притворной сделки отчуждения земельного участка с кадастровым номером №, совершенной между ФИО4 и ФИО2

Просит истребовать из незаконного владения ответчика ФИО2 принадлежащий ему, истцу, земельный участок с кадастровым номером № Признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, совершенную между ФИО22 и ФИО2 . Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными. Установить границы земельного участка расположенного по адресу <адрес> площадью 390 кв.м. в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 390 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Определением суда от 28.02.2024, имеющим протокольную форму, к участию в деле в качестве ответчиков привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что на границе земельных участков его жилого дома и жилого дома Ш-ных (имеющих идентичные адреса-<адрес>) более 20 лет установлен забор в виде деревянного штакетника..

В судебном заседании представитель истца адвокат Пармухин В.И. заявленные требования поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. Суду пояснил, что на границе земельных участков его жилого дома и жилого дома истца (имеющих идентичные адреса-<адрес>) более 20 лет установлен забор в виде деревянного штакетника. Земельный участок под принадлежащим ему и ФИО3 жилым домом ранее принадлежал их родителям, после смерти отца участком пользовалась мать, после ее смерти участком пользовались они с братом ФИО23 . Сестра ФИО4 сказала, что пользоваться участком не будет, сказала им с братом ФИО2 пользоваться. Частью участка при доме пользовался он, частью брат ФИО2 При проведении комплексного межевания земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 выделила администрация. До проведения комплексного межевания данным земельным участком ФИО4 никогда не пользовалась. Также пояснил, что калитка на границе земельных участков Ш-ных и того, на который претендует ФИО1, была установлена 5 лет назад, калитку установила ФИО3 для обслуживания своего сарая. ФИО4 данной калиткой не пользовалась. Он также не пользовался данной калиткой.

В судебном заседании ответчик ФИО3 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, суду пояснила, что на границе земельных участков жилого дома истца и их жилого дома (имеющих идентичные адреса-<адрес>) более 20 лет установлен забор в виде деревянного штакетника. Также пояснила, что при проведении межевания ей сказали, что можно увеличить площадь земельного участка, сделать его контурность. Пояснила, что после смерти в 2011 г.ФИО13 они рубили деревья на земельном участке, в настоящее время имеющим границы и кадастровый №.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, суду пояснила, что на границе земельных участков жилого дома Ш-ных и ФИО24 (имеющих идентичные адреса-<адрес>) более 20 лет установлен забор в виде деревянного штакетника. Пояснила, что территориально её земельный участок при получении свидетельства на право собственности на землю в 1992 г. находился в конце огорода, земля ФИО2 была за их домом. Она платила налог за земельный участок, но не пользовалась им. Полагает, что земельный участок под домом не входит в площадь предоставленных им (ей, ФИО2, ФИО2) земельных участков.

В судебное заседание третье лицо ФИО19 (сособственник жилого дома, принадлежащего ФИО1) не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что на границе земельных участков жилого дома истца и жилого дома ответчиков (имеющих идентичные адреса-<адрес>) более 20 лет установлен забор в виде деревянного штакетника. Пояснила, что ФИО13 с сожителем С. работали на земельном участке, который в настоящее время является земельным участком с кадастровым номером №, сажали на нем растения. При жизни ФИО13 (умерла в 2011 г.) ФИО4 не пользовалась земельным участком с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает правильным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

На основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО25 по реестру № ФИО26 является сособственником (доля в праве 2/3) жилого <адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сособственником того же жилого дома (доля в праве 1/3) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО27 по реестру №, являлась ФИО19

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 17.07.2018, вступившим в законную силу, за ФИО19 признано право собственности на часть жилого <адрес>, в лит.А: <данные изъяты>.

Как следует из архивной справки, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» 14.06.2022, в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу <адрес>, по земельному участку имеются следующие сведения: по разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 разрешили строительство нового деревянного отдельно стоящего дома, вместо ? части старого дома, при шедшего в ветхость, оставив самостоятельное отдельно-стоящее домовладение ФИО7

Согласно техническим инвентаризациям жилого дома ФИО8 (<адрес>) площадь земельного участка составляла: 1974 г.- 575 кв.м., 1985 г.- 578 кв.м., 1997 г.- 732 кв.м., 1999 г.- 673 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Щекинской госнотконторы Тульской области ФИО28 по реестру №, ФИО2 является сособственником (доля в праве (1/10) жилого <адрес>.

В данном свидетельстве указано, что жилой дом расположен на земельном участке общей мерою в 500 кв.м.

На основании свидетельства на право собственности (бессрочного, постоянного пользования) землей, выданного главой администрации г.Щекино ФИО29 являлась собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 209 кв.м. по адресу <адрес>.

Судом установлено изменение фамилии ФИО29 на ФИО30.

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № площадью 209 кв.м. по адресу <адрес> было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2019.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО31 по реестру №, даритель ФИО4 подарила одаряемому ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 71:32:010206:234 площадью 209 кв.м., адрес <адрес>.

Право собственности ФИО2 на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 15.01.2019, вступившим в законную силу, за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 158 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Право собственности ФИО3 на данный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2018.

На основании свидетельства на право собственности (бессрочного, постоянного пользования) землей, выданного главой администрации г.Щекино ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 158 кв.м. по адресу <адрес>.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что межевание земельных участков, принадлежащих ФИО2, ФИО3 и ФИО4 проведено, границы участков установлены.

Как следует из выписок из ЕГРН, в ЕГРН зарегистрированы вещные права на следующие земельные участки по адресу <адрес>:

с кадастровым номером № площадью 280 кв.м.-право собственности за ФИО2,

с кадастровым номером № площадью 209 кв.м.-право собственности за ФИО2,

с кадастровым номером №- два контура площадь контура 1- 125,17 кв.м., площадь контура 2- 190,20 кв.м.-право собственности за ФИО3

26.04.2021 между администрацией МО Щекинский район и ООО «Реестр недвижимости) был заключен муниципальный контракт на проведение комплексных кадастровых работ в отношении, в том числе, кадастрового квартала № г.Щекино.

Как следует из выписки из ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 71:32:010206:217 сформированы, вещное право не зарегистрировано.

Из пояснений сторон следует, что на границе земельных участков жилого дома истца и жилого дома ответчиков (имеющих идентичные адреса-<адрес>) более 20 лет установлен забор в виде деревянного штакетника.

Обращаясь в суд с исковым заявлением ФИО3 просила признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 158 кв.м., т.е. она признавала, что в 2018-2019 г.г. данный земельный участок имел площадь 158 кв.м. и именно таким участком пользовался наследодатель ФИО2 (её супруг).

Решением Щекинского районного суда от 15.01.2019 г. ее исковые требования были удовлетворены.

Однако, в 2021 г., менее чем через 15 лет, уточняя границы данного земельного участка, в ходе проведения межевания данный участок был сформирован как двухконтурных участок: контур площадью 190,20 кв.м. и контур площадью 125,17 кв.м., площадь увеличилась со 158 кв.м. до 315,37 кв.м.

В судебном заседании ФИО3 пояснила, что при проведении межевания ей сказали, что можно увеличить площадь земельного участка, сделать его контурность.

Также пояснила, что после смерти в 2011 г.ФИО13 они рубили деревья на земельном участке, в настоящее время имеющим границы и кадастровый №.

ФИО4, собственник (до 2022 г.) земельного участка с кадастровым номером №, в судебном заседании пояснила, что территориально ее земельный участок при получении свидетельства на право собственности на землю в 1992 г. находился в конце огорода, земля ФИО2 была за их домом. Она платила налог за земельный участок, но не пользовалась им. Полагает, что земельный участок под домом не входит в площадь предоставленных им (ей, ФИО2, ФИО2) земельных участков.

ФИО2 в судебном заседании пояснил, что земельный участок под принадлежащим ему и ФИО3 жилым домом ранее принадлежал их родителям, после смерти отца участком пользовалась мать, после ее смерти участком пользовались они с братом ФИО23 . Сестра ФИО4 сказала, что пользоваться участком не будет, сказала им с братом ФИО2 пользоваться. Частью участка при доме пользовался он, частью брат ФИО2

При проведении комплексного межевания земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 выделила администрация. До проведения комплексного межевания данным земельным участком ФИО4 никогда не пользовалась.

Также пояснил, что калитка на границе земельных участков Ш-ных и того, на который претендует ФИО1, была установлена 5 лет назад, калитку установила ФИО3 для обслуживания своего сарая. ФИО4 данной калиткой не пользовалась. Он также не пользовался данной калиткой.

В судебном заседании ФИО19 (сособственник жилого дома, принадлежащего ФИО1) пояснила, что ФИО13 с сожителем ФИО15 работали на земельном участке, который в настоящее время является земельным участком с кадастровым номером №, сажали на нем растения. При жизни ФИО13 (умерла в ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не пользовалась земельным участком с кадастровым номером №.

Свидетель ФИО32 суду пояснила, что проживает напротив <адрес>, в котором проживает один ФИО2 . Земельный участок при доме пополам у Ш-ных. Где находится земельный участок ФИО4 ей не известно.

Свидетель ФИО33 суду показала, что проживает в жилом <адрес>, ранее в доме проживала с рождения и до 1997 г. Дом был разделе на три части, с отдельными входами. В средней части дома проживал ФИО15, в третьей части- Ш-ны, Ш-ны проживали в отдельно стоящем доме. Земельные участки данных домов разделял деревянный забор, со стороны Ш-ных в заборе калитки не было. Был сплошной деревянный забор. Ш-ны через их участок не проходили.

Свидетель ФИО15 суду показал, что имел долю жилого дома после смерти отца ФИО16 (позднее продал её племяннику), ранее дом принадлежал его деду ФИО8 Около дома был земельный участок с садом около 6 соток на двоих сособственников, но фактически пользовались вместе. У Ш-ных был свой участок около их дома и между ними забор. Пояснил, что их участок был немного длиннее, а участок Ш-ных короче. По ширине примерно одинаково. После смерти деда ФИО8 дом поделили. Двоюродной сестре ФИО13 выделили половину дома, ранее принадлежавшую деду, и поставили небольшой деревянный забор сзади дома и впереди дома, разделяющий участки. Ему выделили посередине дома часть дома с одним окном и земельный участок под этим окном, при этом у него калиток и заборов, разделяющих участок, не было. Также сыну деда- Н. была выделена одна часть дома с земельным участком. Таким образом, дом стал на три семьи. С Н. у них вход на земельный участок был через общую калитку со стороны <адрес>, была еще одна калитка. У Ш-ных был свой участок и своя калитка. Ш-ны сажали свой огород на своем участке, у них они ничего не сажали.

Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку свидетели являются незаинтересованными по делу лицами, не доверять их показаниям оснований у суда не имеется, их показания находятся в полной взаимосвязи с объективными данными, содержащимися в исследованных судом документах.

Площадь всего земельного участка при доме, выделенного в 1992 г. в собственность ФИО2, ФИО2 (его наследник ФИО3) и ФИО34 была 525 кв.м. (209 кв.м.+158 кв.м.+158 кв.м.=525 кв.м.).

Однако, после уточнения границ и площади земельных участков, в собственности ФИО2 находится земельный участок площадью 280 кв.м., в собственности ФИО3 двухконтурный земельный участок площалью 315,37 кв.м.: площадь 1 контура 190,20 кв.м., площадь 2 контура 125,17 кв.м., а всего площадь земельного участка при доме Ш-ных составляет 595,37 кв.м.

Проанализировав все исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка, находившегося в собственности ФИО4, были установлены произвольно.

В связи с отсутствием свободного земельного участка площадью 209 кв.м. границы земельного участка, выделенного в 1992 г. ФИО4, были установлены на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО1 (ранее ФИО13) и расположенного при другом жилом доме.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, уже после проведения межевания земельных участков ФИО2 и ФИО3 и увеличения их площади.

При таких обстоятельствах межевание земельного участка с кадастровым номером № нельзя признать законным.

Поскольку в пользовании ФИО13 (а позднее ФИО1) находился земельный участок большей площадью, нежели земельный участок с кадастровым номером №, межевание такого земельного участка, проведенное в рамках выполнения комплексных работ по межеванию участков в кадастровом квартале №, также является недействительным.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделки представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. По смыслу закона обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Норма ст. 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО31 по реестру №, даритель ФИО4 подарила одаряемому ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 209 кв.м., адрес <адрес>.

Право собственности ФИО2 на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В связи с признанием межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным, отсутствует предмет договора дарения. в связи с чем, такой договор дарения также должен быть признан недействительным.

На основании положений статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22, от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 ГК РФ. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Поскольку земельный участок приобретен безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать,- ФИО4, ФИО1 вправе истребовать его у ФИО2 во всех случаях.

Приобретатель имущества ФИО2, принимая в дар данный участок, действовал недобросовестно, поскольку знал о том, что фактически данный участок дарителю ФИО4 никогда не принадлежал.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст.3 Федерального закона 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.07.2013г.№239-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из пункта 4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из пункта 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 26 ЗК РФ определяет, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ч. 1 ст.36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение (в данном случае часть жилого дома) к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения (жилого дома).

Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится приобретенный им жилой дом.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, гражданские права защищаются способами, установленными Гражданским кодексом РФ и иными законами. Способы защиты прав на землю определены в статьях 59-62 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Проанализировав указанные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что при переходе к ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, к нему перешло право на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка.

При этом также следует иметь в виду, что, исходя из пункта 12 ст. 85 ЗК РФ во взаимосвязи с п.8 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», отказ в приватизации допускается лишь в том случае, если земельный участок на момент обращения соответствующего лица с заявлением о приватизации включен в состав земель общего пользования, т.е. фактически занят площадями, улицами и т.д. Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела не следует, что спорный земельный участок площадью 390 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, зарезервирован для муниципальных нужд либо отнесен к землям общего пользования.

Учитывая, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что как собственник общей долевой собственности на жилой дом, в силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельного участка, и на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок координаты характерных точек границ которого установлены в схеме, составленной кадастровым инженером ФИО21:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади данных земельных участков.

Признать недействительной договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО22 и ФИО2 , удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО31 по реестру №-н/71-2022-1-1378.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 390 кв.м. в координатах характерных точек границ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 390 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в координатах характерных точек границ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий – подпись