Решение № 2-19/2024 2-19/2024(2-626/2023;)~М-626/2023 2-626/2023 М-626/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-19/2024

№ 2-19/2024

УИД 46RS0013-01-2023-000840-23


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 февраля 2024г. г.Льгов

Льговский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Заболоцкой И.Г.,при секретаре Мулевановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Льгова Курской области к ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Администрации г.Льгова Курской области обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, указывая на то, что 18 февраля 2019г. между истцом и ответчиками был подписан договор аренды № 5, согласно которому истец передал, а ответчики приняли во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования- под жилую застройку площадью 3009кв.м. Арендатор обязан выполнять все условия договора, за нарушения сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчикам по акту приема передачи от 18.02.2019г. земельный участок.10.01.2022г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, увеличился размер арендной платы, ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, ими не осуществлена оплата арендных платежей.31.08.2023г. истцом было направлено в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности, в связи с неисполнением, истец обратился в суд, прося расторгнуть договор аренды земельного участка №5 от 18.02.2019г., заключенный между Администрацией г.Льгова Курской области и ответчиками, а также просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Администрации г.Льгова Курской области задолженность по арендным платежам в размере 36 762рубля 20 копеек, а также пени в размере 6 286рублей 34 копейки.

При рассмотрении дела, истцом были уточнены исковые требования, согласно которым истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке задолженность по арендной плате за период по 17.02.2022г. в размере 25 412 рублей 34 копейки, а также пени в размере 2 782 рубля 65 копеек, а также задолженность по арендной плате с 17.02.2022г по 25.10.2023г.14 306 рублей 14 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела 18.02.2019г. между Администрацией г.Льгова Курской области (арендодатель) и физическими лицами-ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 (арендаторы) на основании постановления Администрации г.Льгова от 18.02.2019г № 270 в соответствии с заявлением ФИО2(л.д.16), являющейся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>(л.д.19), заключен договор аренды земельного участка № 5 сроком с 18.02.2019г по 17.02.2022г., в соответствии с которым Администрация г.Льгова Курской области передала ФИО2,ФИО3 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> с видом разрешенного использования- под жилую застройку площадью 3009кв.м(л.д.8-10).

Актом приема- передачи от 18.02.2019 № 5 подтверждена передача спорного участка истцом и принятие его ответчиками(л.д.11).

Согласно регистрационной записи, договор аренды зарегистрирован 06.03.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области(л.д.14).

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата за участок составляет 8 470 рублей 78 копеек за 12 месяцев, за квартал- 2117рублей 70 копеек.

В соответствии сп.3.2 указанного договора, арендная плата вносится арендатором в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 декабря, 10 сентября.

Из п.5.2 указанного договора следует,что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчики были ознакомлены с договором, о чем говорят их подписи.(л.д.10)

Доказательств исполнения договора ответчиками не предоставлено,как и возражений тоже, в связи с чем требования о взыскании как арендной платы с 18.02.2019г. по 17.02.2022г., так и пени с, так и пени с 11.03.2019 г по 17.02.2022г., подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию 26 671рубль 89копеек(25 383,56+1288,33).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих, что им были предприняты меры по возврату арендуемого имущества арендодателю.

Поскольку после прекращения договора аренды от 18.02.2019г. ответчики не возвратили арендованный земельный участок, суд приходит к выводу, что они обязаны оплатить арендную плату за пользование данным земельным участком.

Рассматривая представленный расчет истца, согласно которому сумма задолженности по арендной плате с 18.02.2022г. по 25.10.2023г. составляет 14 319рублей 70копеек, суд находит арифметически верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца в этой части, в связи с чем общая сумма задолженности по арендной плате за земе8470рублей 78копеек, а за период с 18.02.2023г. по 25.10.2023г сумма задолженности за спорный период за земельный участок составляет 40 991 рубль 59 копеек (26 671,89+14 319,70), который суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке.

Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу МО « Город Льгов» государственную пошлину в размере 1429рублей 75 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.Льгова Курской области к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности-удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО11,паспорт № отделением УФМС России по Курской области в Курчатовском районе 16.07.2014г., ФИО1 ФИО12, паспорт № выдан отделением УФМС России по Курской области в Льговском районе 08.09.2017г. в пользу Администрации г.Льгова Курской области задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 40 991рубль 59 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ФИО13,паспорт № отделением УФМС России по Курской области в Курчатовском районе 16.07.2014г., ФИО1 ФИО14, паспорт № выдан отделением УФМС России по Курской области в Льговском районе 08.09.2017г. в пользу МО « Город Льгов» государственную пошлину в размере 1 429 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Льговский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Г.Заболоцкая