Решение № 2-444/2017 2-444/2017~М-212/2017 М-212/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-444/2017

Р Е Ш Е Н И Е № 2- 444/17

Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 28 марта 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Волоколамского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истцы являются собственниками ( по ? доле каждому) незавершенного строительством жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 458,2 кв.м, жилой 242,2 кв. м, лит. А, А1, А2, Г, 1, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект расположен на земельном участке площадью 1145 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2

Истцы обратились в Администрацию Волоколамского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, им было отказано в выдаче такого разрешения, поскольку отсутствует разрешение на строительство дома.

Суду представлено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное муниципального района Московской области.

Согласно градостроительного заключения жилой дом истцов не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольно построенный дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилыми домами с самовольными пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушают противопожарные требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Самовольно возведенный дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума.

Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Дальнейшая эксплуатация дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес> возможна.

Поэтому истцы просят признать за собой право общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом.

ФИО1 в судебное заседании не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО3 требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО2 иск поддержал.

Представитель ответчика по доверенности в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не имеет возражений относительно заявленных требований.

Суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Истцы приняли меры к легализации постройки, ими получено градостроительное заключение.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительного заключения истцами строительные нормы и правила не нарушены, не создано угроз жизни и здоровью граждан. Поэтому за ними возможно признать право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения по. <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>,

право общей долевой собственности ( по ? доле за каждым) на жилой дом общей площадью 4568,2 кв.м, из нее жилой- 242,2 кв.м, лит. А, А1, А2, Г, 1, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 1145 кв.м с кадастровым номером №

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий