Решение № 2-1928/2025 2-80/2026 2-80/2026(2-1928/2025;)~М-1465/2025 М-1465/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-1928/2025

дело № 2-80/2026

УИД 56RS0026-01-2025-002412-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Лозинской А.С.,

при секретаре Рыскулове Р.К.,

с участием представителя истца старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Неровной Марии Игоревны,

истца ФИО1,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черниговская» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску прокурора Октябрьского района г. Орска, действующего в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черниговская» об обязании принять меры к уменьшению размера платы за текущий ремонт

у с т а н о в и л:

прокурор Октябрьского района г. Орска, действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Черниговская» в котором, с учетом измененных требований, просит обязать ответчика принять меры к уменьшению размера платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> за 2023г. в сумме 110144,35 руб., и за 2024г. в сумме 9132,29 руб., а в общей сумме 119276,64 руб. путем возврата списанных со счета дома денежных средств.

В обоснование требований истец указал, что ответчиком ООО «УК «Черниговская» в рамках текущего ремонта общедомового имущества выполнены работы по ремонту трубопроводов отопления и канализации, замене запорной арматуры на системе отопления в количестве 6 штук, диагностике внутридомового газового оборудования (ВДГО), ремонту водостока, восстановлению освещения в отдельно взятом жилом помещении, ремонту мусоропровода, ремонту баков для мусора.

Вместе с тем, работы по ремонту трубопроводов отопления и канализации, мусоропровода, восстановлению освещения в <адрес> являются аварийными, поскольку выполнены на основании поступивших в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании заявок жителей.

Работы по замене запорной арматуры в количестве 2 штук, диагностике ВДГО, ремонту водостока, ремонту баков для мусора планами работ по текущему ремонту многоквартирного дома на 2023 и 2024 годы не предусмотрены.

Работы по ремонту трубопроводов отопления, трубопроводов канализации, по замене запорной арматуры в количестве 4 штук, хотя и предусмотрены планами работ на 2023 и 2024 годы, но не согласованы с представителем собственников МКД, решения собрания собственников жилых помещений по указанным вопросам не принимались.

Согласно отчетам о выполнении условий договора, указанные работы ответчиком учтены в статье расходов за текущий ремонт общедомового имущества, несмотря на наличие утвержденной жителями платы за обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания и обслуживания инженерных коммуникаций, которое входит в состав платы за содержание общего имущества.

Таким образом управляющая компания в одностороннем порядке перераспределила полученные денежные средства между услугами и работами, что повлекло за собой нецелевое использование денежных средств текущего ремонта.

Определениями суда от 13 августа, 8 октября, 24 декабря 2025г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, ГЖИ по Оренбургской области, которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца старший помощник прокурора Октябрьского района г. Орска Неровная М.И., истец ФИО1 требования измененного иска поддержали в полном объеме, дав объяснения аналогичные его доводам.

Представитель ответчика ООО «УК «Черниговская» ФИО2, действующая на основании доверенности, иск не признала, по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо ФИО3, принимая участие в судебном заседании 24 декабря 2025г., суду пояснил, что он не является ни председателем, ни членом совета дома. Управляющая компания взаимодействовала с ним, так как других желающих заниматься домом не было. В сентябре 2025г. написал заявление в управляющую компанию о том, что в связи с переездом в другой город взаимодействие с управляющей компанией прекращает.

Третье лицо ФИО4, участвуя в судебном заседании 24 декабря 2025г., суду пояснила, что в 2016 году принимала участие в общем собрании, ее избрали членом совета дома. Управляющая компания по вопросам согласования или принятия выполненных работ к ней не обращалась. После ФИО8 (председатель совета дома, избранная протоколом общего собрания от 14 ноября 2016г. и сложившая свои полномочия в связи с отчуждением жилого помещения и переездом), другой председатель не избирался.

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Из приобщенного к материалам дела протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 14 ноября 2016г. следует, что собственниками выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией <данные изъяты>», утверждены условия договора управления многоквартирным домом, утверждены перечень и периодичность работ и услуг по содержанию жилого помещения, включающего в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждены стоимость и размер платы за содержание жилого помещения, утвержден план работ по текущему ремонту, сохранен порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, утверждены формы годового и помесячного отчета о выполнении договора, создан совет многоквартирного дома из 4 человек: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, председателем совета дома избрана ФИО8, последняя наделена полномочиями на взаимодействие с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями от лица всех собственников многоквартирного дома, совет многоквартирного дома наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

16 ноября 2016г. между <данные изъяты>» и собственниками многоквартирного дома по <адрес> заключен договор № 4/3 управления многоквартирным домом (далее - договор).

В соответствии с п. 1.5 указанного договора перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания жилого помещения, включающего в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определен в Приложении № 5 к договору. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не входящий в состав работ и услуг по содержанию общего имущества выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений о необходимости их проведения и определения источника их финансирования.

Согласно п. 1.10 договора контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов, осуществляет уполномоченное собственниками лицо (председатель совета дома, члены совета дома), если иное не установлено договором.

Пунктом 1.11 договора предусмотрено, что в случае если уполномоченное на общем собрании собственниками лицо не может исполнять свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.) либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно (до выбора нового уполномоченного лица) могут быть исполнены членом совета дома, а при их отсутствии одним из собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1 договора управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию жилого помещения, включающие в себя услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании договора от 16 сентября 2024г. №102/3 ООО УК «Черниговская» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>.

По условиям указанного договора управляющая компания приняла на себя полномочия по выполнению работ и оказанию услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, предусмотренных данным договором.

Планово-договорная стоимость работ и услуг данного договора устанавливается по результатам решения общего собрания и указывается в Приложении № 4.

Согласно Приложению № 4 к указанному договору, пунктом 1.2 предусмотрено круглосуточное аварийное обслуживание МКД, годовая стоимость которого составляет 138674,16 руб., пунктом 1.10 предусмотрен текущий ремонт – по результатам осмотров в соответствии с планом работ, годовая стоимость которого составляет 196827,84 руб.

Иные документы, подтверждающие принятие решений на общих собраниях собственников указанного многоквартирного дома по вопросам изменения размера платы за жилое помещение в ГИС ЖКХ не размещены и входе рассмотрения дела суду не представлены.

Согласно отчетам о выполнении условий договора ООО «УК «Черниговская» в отношении <адрес> за 2023-2024 годы в рамках текущего ремонта общедомового имущества выполнены работы по ремонту трубопроводов отопления, замене запорной арматуры на системе отопления в количестве 6 шт., трубопроводов канализации, диагностике ВДГО, ремонту водостока, восстановлению освещения в <адрес>, ремонту мусоропровода на общую сумму 54 054,11 руб.

Указанные работы учтены в статье расходов за текущий ремонт общедомового имущества, с чем не согласна собственник квартиры по <адрес> ФИО1, по результатам обращения которой прокуратурой Октябрьского района г. Орска проведена проверка и инициировано обращение в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме (п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пп. "б" п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят в состав технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ N 290 от 03 апреля 2013 года.

Из ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 3 (п. п. "г, и") Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года N 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

Информация, предусмотренная подпунктом "и" пункта 3, раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что в 2023 и 2024г. управляющая организация ООО «УК «Черниговская» в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, руководствуясь положениями договора управления, выполняло работы и оказывало услуги по управлению многоквартирным домом и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Планом работ по текущему ремонту МКД по <адрес> на 2023 год предусмотрены следующие работы: ремонт фасада, установка пластиковых окон, ремонт козырька, ремонт крыльца, ремонт балконов, ремонт трубопроводов отопления в <адрес>, ремонт трубопроводов канализации <адрес>,26, ремонт теплоизоляции, ремонт оконных откосов. План подписан директором ООО «УК «Черниговская» ФИО11, подпись представителя собственников МКД отсутствует.

План работ по текущему ремонту МКД по <адрес> на 2024 год предусматривает ремонт фасада, замена 1 воронки кровли, окраска входных групп 1,2,3,4 под., замена запорной арматуры отопления в количестве 4 шт., смена светильника под.4. План подписан директором ООО «УК «Черниговская» ФИО11, подпись представителя собственников МКД отсутствует.

В материалы дела представлены акты выполненных работ по дому <адрес>, а именно:

- акт от 25 июля 2024г. о восстановлении освещения в <адрес>,

- акт от 18 марта 2024г. о заделке отверстий на мусоропроводе между 2-3 этажами в 1 подъезде <адрес>,

- акт от 2 октября 2024г. о замазке раствором щелей мусоропровода по <адрес>,

- акт от 2 июля 2024г. об укреплении шести на стволе мусоропровода, и окраска жести краской по <адрес>,

- акт без даты, об укреплении жести на стволе мусоропровода, и окраска жести краской по <адрес>.

Кроме того, представлены акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по <адрес>, а именно:

- акт № 3 от 31 декабря 2023г., согласно которому стоимость выполненных работ по текущему ремонту по плану составила 310117,26 руб. за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., председателем совета многоквартирного дома не подписан

- акт № 3 от 31 декабря 2024г., согласно которому стоимость выполненных работ по текущему ремонту по плану составила 26677,23 руб. за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г., председателем совета многоквартирного дома не подписан

- акт № 1 от 30 июня 2024г., согласно которому стоимость выполненных работ по текущему ремонту по плану составила 5968,24 руб. за период с 01.01.2024г. по 30.06.2024г., имеется подпись от лица председателя совета многоквартирного дома без расшифровки

Согласно отчету о выполнении работ по текущему ремонту за 2023 год, ООО «УК «Черниговская» выполняла ремонтные работы, в том числе: ремонт трубопроводов отопления – 3069,79 руб., смена запорной арматуры на отоплении 2 шт. – 12015,15 руб., ремонт трубопроводов канализации – 4928,43 руб., ремонт трубопроводов канализации – 2144,95 руб., диагностика ВДГО – 18720,00 руб., устройство пандусов – 69266,03 руб., а всего на сумму 110144,35 руб.

Кроме того, согласно отчету о выполнении условий договора управления ООО «УК «Черниговская» по дому № по <адрес> в <адрес> за 2023 год в рамках текущего ремонта общедомового имущества управляющей компанией также выполнены работы по ремонту баков для мусора и органиации пандусов на сумму 69 266,03 руб.

Согласно отчету о выполнении работ по текущему ремонту за 2024 год, ООО «УК «Черниговская» выполняла ремонтные работы, в том числе: ремонт водостока 4 под. – 3537,20 руб., восстановление освещения в <адрес> – 2209,12 руб., ремонт мусоропровода 1,2,3,4 под. – 4043,50 руб., а всего 9132,29 руб.

Вместе с тем, работы по ремонту трубопроводов отопления и канализации, ремонту мусоропровода, восстановлению освещения в <адрес> являются аварийными, поскольку выполнены на сновании поступивших в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «Черниговская» заявок жителей, что подтверждается журналами.

Работы по замене запорной арматуры (в количестве 2 штук), диагностике ВДГО, ремонту водостока планами работ по текущему ремонту МКД на 2023 и 20244 годы не предусмотрены.

Работы по ремонту баков для мусора (установка колесиков и устройство пандуса для бака) выполнены на основании письма <данные изъяты>» в целях сохранения места сбора ТКО в мусороприемной камере.

Вместе с тем, выполнение работ по ремонту мусорных баков за счет средств текущего ремонта с собственниками МКД не согласовано, в план работ по текущему ремонту на 2023 год указанные работы не включены.

Несмотря на то, что работы по ремонту трубопроводов отопления, трубопроводов канализации, по замене запорной арматуры (в количестве 4 штук) предусмотрены планами работ на 2023 и 2024 годы, указанные планы не согласованы с председателем совета многоквартирного дома, какое- либо дополнительное решение собрания собственников жилых помещений по указанным вопросам не принималось.

Иные работы, выполненные за счет средств текущего ремонта, планами работ на 2023 и 2024 год не предусмотрены.

Однако, согласно отчетам о выполнении условий договора ООО «УК «Черниговская» за 2023 и 2024 годы указанные работы учтены в статье расходов за текущий ремонт общедомового имущества, несмотря на наличие утвержденной жителям платы за обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания и обслуживания инженерных коммуникаций, которое входит в состав платы за содержание общего имущества.

В силу пункта 26 (1) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 N 290, к данному перечню отнесены работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

Из системного анализа приведенных положений закона следует, что организация и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на обслуживающей территории в соответствии с санитарными правилами содержания территорий населенных мест также может относиться к обязанностям управляющей компании в силу осуществляемой деятельности по управлению многоквартирным домом.

При этом, из содержания Правил следует, что на управляющую компанию может быть возложена обязанность по выполнению указанных выше мероприятий только в отношении общего имущества собственников, в том числе мест накопления твердых коммунальных отходов, отнесенных к общему имуществу собственников, расположенных на земельном участке, предназначенном для данного многоквартирного дома и, соответственно, границы которого надлежащем образом определены.

По указанным основаниям довод ответчика о том, что устройство пандуса для беспрепятственного заката мусорных баков в мусороприемные камеры и установка колесиков относится к работам по текущему ремонту МКД суд отклоняет, поскольку он основан на неверном толковании пункта 26(1) Перечня N 290, согласно которому работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов относятся к работам и услугам по содержанию иного общего имущества МКД.

Исходя из положений ч. ч. 2, 11 ст. 162 ЖК РФ подп. "в", "д" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 (далее - Правила) отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет. В рамках оказания услуг управляющая организация заключает договоры с поставщиками услуг и исполнителями работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет приемку и расчеты за оказанные услуги и выполненные работы. Расходы по расчетам с поставщиками и исполнителями являются расходами управляющей организации и предъявляются собственникам и пользователям жилых домов в составе платы за услуги по управлению многоквартирным домом, причитающейся управляющей организации.

Согласно ч. 12 ЖК РФ если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Размер этой платы определяется, исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (подп. "в" п. 4 Правил) не зависит об объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшая по итогам года, является экономией управляющей организации (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ).

Представленный в материалы договор управления, заключенный между собственниками помещений по адресу: <адрес> и ответчиком, каких-либо изъятий из общего правила о получении управляющей организацией обоснованной экономии не содержит (п. 3.2.6 договора).

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении интернет-сайтов.

Таким образом, факт нецелевого расходования денежных средств и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом.

Из анализа представленных доказательств следует, что работы по ремонту трубопроводов отопления, трубопроводов канализации, замене запорной арматуры на системе отопления в количестве 2 штук, диагностике ВДГО, ремонту водостока, восстановлению освещения в <адрес>, ремонту мусоропровода, ремонту баков для мусора не предусмотрены планами работ по текущему ремонту, либо не согласованы с собственниками МКД.

Работы по ремонту трубопроводов отопления и канализации, ремонту мусоропровода, восстановлению освещения в <адрес> являются аварийными, поскольку выполнены на основании поступивших в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании заявок жителей, что подтверждается актами выполненных работ и журналами регистрации заявок.

В силу положений ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 13.12.2019 №304-ЭС 19-22867, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должна начисляться управляющей организацией в соответствии с утвержденным размером платы с учетом фактически оказанных видов услуг, а расходование соответствующих денежных средств, поступивших в счет платы за содержание и ремонт, должно производиться в соответствии с утвержденными статьями расходов.

Таким образом, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке перераспределять полученные средства между услугами и работами.

Согласно подп. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.3.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки (п. 2.3.6. Правил № 170).

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает, что согласно п.1.10, 1.11 договора управления многоквартирным домом по <адрес> от 16 ноября 2016г., контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказания услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо (председатель Совета МКД, члены Совета МКД). В случае если уполномоченное на общем собрании лицо не может исполнять свои обязанности, либо не выбрано, или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности временно (до выбора иного уполномоченного лица) могут быть исполнены советом МКД, а при их отсутствии одним из собственников МКД.

Так, сторонами не оспаривается, что 14 ноября 2016г. решением общего собрания собственников спорного многоквартирного дома выбран совет МКД, в состав которого вошли собственники <адрес>- ФИО8, <адрес>- ФИО4, <адрес>- ФИО10, <адрес>-ФИО9, председателем совета МКД избрана ФИО8

Последняя, с 8 августа 2018 г. снята с регистрационного учета по указанному адресу в связи с отчуждением указанного жилого помещения, один из членов Совета МКД (собственник <адрес>) ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГг., иные члены совета ФИО9ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ) являлись членами совета дома номинально ввиду своего преклонного возраста.

По указанным основаниям, согласно позиции ответчика, временно обязанности председателя Совета МКД исполнял один из собственников помещения в многоквартирном доме (<адрес>) ФИО3. При этом ФИО3 участвовал в согласование плана работ, приемке выполненных работ, проверке качества выполненных работ от лица собственников МКД.

Так в материалы дела представлены планы работ по текущему ремонту на 2023г. и 2024г. согласованные ФИО3 Акты выполненных работ были также подписаны ФИО3

Указанные обстоятельства ФИО3 Д,Н. в судебном заседании не отрицал.

Третье лицо ФИО4, подтвердила, что ее избрали членом совета дома, указав, что управляющая компания по вопросам согласования или принятия выполненных работ к ней не обращалась.

Суд отклоняет доводы ответчика в указанной части и полагает, что поскольку доказательств невозможности исполнения обязанностей по контролю за исполнением договорных обязательств управляющей организацией, подписанию актов выполненных работ и оказания услуг, а также иных актов уполномоченным собственниками лицом, в данном случае членами совета дома ФИО9, ФИО4 либо их отказа от исполнения данной обязанности суду не представлено, действия собственника ФИО3 по контролю исполнения договорных обязательств управляющей организацией нельзя признать основанными на законе или договоре.

Из представленных документов следует, что размер нецелевого расходования денежных средств ввиду их неправомерного учета в качестве расходов по оказанию услуг по текущему ремонту, за 2023г. составил 110144,35 руб. (ремонт трубопроводов отопления – 3069,79 руб., смена запорной арматуры на отоплении 2 шт. – 12015,15 руб., ремонт трубопроводов канализации – 4928,43 руб., ремонт трубопроводов канализации – 2144,95 руб., диагностика ВДГО – 18720,00 руб., устройство пандусов – 69266,03 руб.) за 2024г. -9132,29 руб. (ремонт водостока 4 под. – 3537,20 руб., восстановление освещения в <адрес> – 2209,12 руб., ремонт мусоропровода 1,2,3,4 под. – 4043,50 руб.), а всего 119276,64 руб.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ООО «УК «Черниговская» принять меры к уменьшению размера платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 119276,64 руб. путем возврата списанных со счета дома денежных средств.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черниговская» принять меры к уменьшению размера платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 119276,64 руб. путем возврата списанных со счета дома денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2026 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-80/2026

Гражданское дело № 2-80/2026 хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.

УИД 56RS0026-01-2025-002412-26