Решение № 2-В194/2019 2-В194/2019~М-В181/2019 М-В181/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-В194/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Боевой В.К.,

с участием истца ФИО4,

его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.В.Хава гражданское дело №2-в194/19 по иску ФИО4 к администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что является единственным наследником по закону после смерти 16.10.2002 своей матери ФИО8. Наследственное имущество включает в себя земельный участок площадью 2340 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 16,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали наследодателю на основании договора купли-продажи от 11.06.2002, заключенного с ФИО10 и удостоверенного нотариусом Верхнехавского нотариального округа Воронежской области ФИО11

Согласно данного договора все обязательства сторон, в том числе и по оплате данного имущества покупателем, выполнены.

Однако право собственности на вышеуказанное имущество наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировала. В связи с чем, нотариусом было отказано ему (истцу) в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество.

Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 2340 кв.м., кадастровый № и жилой дом общей площадью 16,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района и третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, но суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, так как о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая является матерью ФИО3.

Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия нотариуса Тамбовской областной нотариальной палаты Токаревского района ФИО12 от 10.07.2019 (л.д.10) наследником принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является сын ФИО4 (истец по настоящему делу).

Также установлено, что 11.06.2002 между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 приобрела у ФИО9 жилой <адрес> общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 11 кв.м., дворовые постройки и сооружения, а также земельный участок, расположенный по этому же адресу площадью 2340 кв.м. (л.д.11-12).

Согласно пункта 4 данного договора отчуждаемое имущество продано за 7000 рублей. Данная сумма уплачена и передана покупателем продавцу (ФИО9) полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 части 3 Кодекса, в редакции действующей на момент заключения договора, указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящей редакции ч 3 ст.433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 ст.558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ изложенной в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В данном случае договор купли-продажи между наследодателем истца и ФИО9 заключен в письменной форме, исполнен в полном объеме, сторонами по договору все расчеты произведены, воля сторон по договору определена, что следует из текста самого договора. При этом регистрацию договор купли-продажи не прошел по причине смерти одной из сторон.

Таким образом все основания для регистрации заключенного договора имелись, в связи с чем спорная квартира и земельный участок подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО2

До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 16,5 кв.м. и земельный участок площадью 2340 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Копия верна – судья:

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ Новоусманский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3,

его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.В.Хава гражданское дело №-в194/19 по иску ФИО3 к администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 16,5 кв.м. и земельный участок площадью 2340 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: