Решение № 2-1794/2017 2-1794/2017~М-1495/2017 М-1495/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1794/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1794/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключенного договора истец уплатил ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>, т.е. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Денежные средства были переданы при подписании договора. С момента покупки истец стал пользоваться земельным участком, оплачивает членские взносы, провел межевание земельного участка. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок. Ссылаясь на то, что он не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, истец просил признать сделку купли-продажи земельного участка между ним и ФИО2 состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в границах согласно плану установления границ земельного участка и каталога координат, изготовленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который просил считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1, требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть без его участия. Указал, что в настоящее время не может осуществить переход права собственности по причине плохого самочувствия.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Истец является председателем СНТ «ФИО3», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, представил отзыв на иск, в котором просил иск удовлетворить.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.Н.А. суду пояснила, что является соседкой по садовому участку с ФИО1, первоначально с 1992 г. спорным участком владел ФИО2, после купли-продажи стал владеть ФИО1 Границы земельного участка истца с того времени не изменились, заборы не переносились, подтверждает существование земельного участка на местности более 15 лет.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Волжского Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га для коллективного садоводства в сад. тов. «ФИО3».

Суд признает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, представленным в материалы дела, а также отзывом ответчика.

По условиям настоящего договора, земельный участок оценен сторонами и продан за <данные изъяты>, расчет произведен в момент подписания договора. Обязательства по договору между сторонами были исполнены полностью.

С указанного времени ФИО1 вступил во владение спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы. Указанные обстоятельства подтверждаются отзывом СНТ.

Истец, являясь председателем СНТ «ФИО3», представил суду Устав товарищества, списки членов СНТ, выписку из протокола общего собрания об избрании председателя, свидетельство о постановке СНТ на учет в налоговом органе и выписку из ЕГРЮЛ, заключение правления, согласно которому истец пользуется спорным земельным участком, описание которого соответствует местоположению границ фактически используемого, участок входит в границы СНТ в соответствии с согласованной администрацией план-схемой.

Из представленных документов следует, что садоводческое товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива.

Для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка ФИО1 обратился в ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», были произведены землеустроительные работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего гр.ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам. Таким образом, местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> определялось по их фактическому местоположению. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом установлено, что фактическая уточненная площадь не превышает площадь, прописанную в свидетельстве о праве собственности на землю. Участок расположен в границах массива СНТ «ФИО3». СНТ «ФИО3» является правоприемником садоводческого товарищества «ФИО3». Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, а так же председателем СНТ по землям общего пользования.

В Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ.№, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, распорядился данным земельным участком, ФИО1 владеет и пользуется земельным участком по назначению, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на указанный земельный участок.

Поскольку в настоящее время для истца не представляется возможным зарегистрировать свое право на земельный участок в несудебном порядке, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плану установления границ земельного участка и каталогу координат, выполненному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года.

Судья О.В. Житникова