Решение № 2-223/2026 2-223/2026(2-2558/2025;)~М-2493/2025 2-2558/2025 М-2493/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-223/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Илимск Иркутской области 13 января 2026 года

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

Председательствующий судья Третьяков М.С.,

при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2026 по иску ФИО1 Т,В. к Администрации Усть-Илимского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что в 2008 году истице была предоставлена часть нежилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м. для проживания. Договор социального найма выдан не был, так как данное помещение располагалось в нежилом здании, с кадастровым номером №, общей площадью 598,8 кв.м. Как пояснили в администрации Железнодорожного муниципального образования сначала необходимо признать здание бесхозяйным имуществом, затем признать право собственности на него, затем осуществить перевод в жилое помещение и после этого истице выдадут договор социального найма. Начиная с 2008 года истица произвела ремонт в жилом помещении, провела централизованное теплоснабжение и канализацию, построила надворные постройки, гараж, дровяник. С 2008 года и по настоящее время истица проживает в указанном жилом помещении и несет бремя его содержания. 17.10.2018 администрацией Железнодорожного муниципального образования было проведено комиссионное обследование помещения, в котором проживает истица, и которым установлено использование истицей помещения для проживания. После обследования истица неоднократно обращалась в администрацию Железнодорожного муниципального образования с вопросами об оформлении документов на помещение, однако ей объясняли, что надо еще подождать. 01.05.2024 в силу вступил Закон Иркутской области от 02.04.2024 № 24-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Усть-Илимского муниципального района Иркутской области, путем их объединения». Статьей 5 Закона № 24-ОЗ определено, что Администрация Усть-Илимского муниципального округа является правопреемником органов местного самоуправления преобразуемых муниципальных образований.

25.11.2025 истица обратилась в КУМИ Усть-Илимского муниципального округа с целью заключения договора социального найма, где ей пояснили, что 10.06.2020 решением Усть-Илимского городского суда признано право муниципальной собственности Железнодорожного муниципального образования на нежилое здание, расположенное по <адрес>, кадастровый номер №. Распоряжением администрации Железнодорожного муниципального образования от 16.09.2024 № было принято решение о переводе данного нежилого здания в жилое. Согласно разрешению на строительство (реконструкцию) в жилом здании располагаются четыре квартиры. Квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м., является помещением в котором истица проживает с 2008 года. Согласно выписке их ЕГРН собственником помещения является Усть-Илимский муниципальный округ, поскольку право было признано как на бесхозяйный объект в рамках правопреемства. Однако жилое помещение не является бесхозяйным, поскольку начиная с 2008 года и по настоящее время истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания. Просит прекратить право муниципальной собственности Усть-Илимского муниципального округа на жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, общей площадью 102 кв.м. Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, общей площадью 102 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Усть-Илимского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании по заявленным требованиям возражений не имела. Пояснила, что факт проживания в спорном здании с 2008 года граждан без соответствующих документов, был для администрации Усть-Илимского муниципального округа неожиданностью, поскольку ранее все вопросы, связанные с ним находились в ведении администрации Железнодорожного муниципального образования.

Суд, исследовав в совокупности, пояснения сторон, свидетелей, письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании на территории Железнодорожного муниципального образования расположено здание с кадастровым номером №, по адресу<адрес>.

Ранее в здании располагалась школа, и оно являлось нежилым.

Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 10.06.2020 признано право муниципальной собственности Железнодорожного муниципального образования на нежилое здание, расположенное по адресу<адрес>, кадастровый номер №, как на бесхозяйное имущество.

Распоряжением администрации Железнодорожного муниципального образования от 16.09.2024 № данное нежилое здание переведено в жилое. В жилом здании располагаются четыре квартиры: № с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м.; № с кадастровым номером №, общей площадью 50,1 кв.м.; № 3 с кадастровым номером №, общей площадью 77,2 кв.м.; № 4 с кадастровым номером №, общей площадью 369,5 кв.м.

01.05.2024 в силу вступил Закон Иркутской области от 02.04.2024 № 24-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Усть-Илимского муниципального района Иркутской области, путем их объединения». Статьей 5 Закона № 24-ОЗ определено, что Администрация Усть-Илимского муниципального округа является правопреемником органов местного самоуправления преобразуемых муниципальных образований. Администрация Железнодорожного муниципального образования ликвидирована.

Сведения о праве собственности Усть-Илимского муниципального округа на квартиру № с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 23.10.2025.

Между тем, как установлено в судебном заседании, указанное здание после закрытия школы фактически не имело титульного собственника и использовалось для проживания граждан. В том числе в 2008 году в помещение № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м., с разрешения администрации Железнодорожного муниципального образования вселилась истица ФИО1, которая произвела ремонт помещения, провела централизованное теплоснабжение и канализацию, построила надворные постройки, гараж, дровяник. С 2008 года и по настоящее время истица проживает в указанном жилом помещении и несет бремя его содержания. Каких либо документов на вселение и проживание предоставлено не было.

17.10.2018 администрацией Железнодорожного муниципального образования было проведено комиссионное обследование помещения, в котором проживает истица, и которым установлено использование истицей помещения для проживания.

8 ноября 2018 года между администрацией Железнодорожного муниципального образования и ФИО1 был заключен договор на передачу в безвозмездное пользование части нежилого здания, расположенного по <адрес> (здание старой школы).

Доводы ФИО1 о проживании в спорном помещении с 2008 года и несении бремя его содержания, подтверждаются, представленными платежными документами об уплате за пользование электроэнергией, коммунальными услугами.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей А.Н.А. и Ч.Т.Н., которые пояснили, что истица с 2008 года несет бремя содержания квартиры, произвела ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обустроила придомовую территорию. За время проживания никто на квартиру не претендовал, не пытался вселиться.

Установленные в судебном заседании обстоятельства открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования помещением, как своим собственным, несения бремя его содержания, представителем ответчика в судебном заседании не оспариваются и также подтверждаются актом обследования жилищно-бытовых условий от 25 ноября 2025 года, проведенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Илимского муниципального округа.

Согласно ответа Росимущества от 30.12.2025 жилая квартира, расположенная по <адрес> в реестре федерального имущества не значится.

Иные лица, оспаривающие право собственности истцов, в судебном заседании не установлены.

Таким образом, суд находит, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности, поскольку истица вселилась в бесхозяйное помещение в 2008 году и с этого момента по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим имуществом, как собственным, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилую квартиру по <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: М.С. Третьяков

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2026.