Решение № 2-675/2017 2-675/2017~М-556/2017 М-556/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-675/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 сентября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-675/2017 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1, поддержал исковые требования, и пояснил, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка общей площадью 0,07 га (700 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В марте 2016 года он обратился в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (справка из ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ). Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Площадь земельного участка при уточнении составила 844 кв.м.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> "ЦТИ", существуют на местности более 15 лет.

По плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается с 700 кв.м., указанных в сведениях кадастра, до 844 кв.м. Расхождение в площади земельного участка составляет 144 кв.м., что не превышает минимальную площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленную Правилами землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика- Администрации муниципального района Сергиевский ФИО2- в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва, просила дело рассмотреть без её участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

3-е лицо ФИО4 в удовлетворении исковых требований не возражал, также пояснил, что истец его сосед, на спорном земельном участке установлен забор, местоположение которого не менялось, споров по границам нет.

3-е лицо ФИО5 - в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель 3-его лица Администрации городского поселения Суходол, муниципального района Сергиевский - ФИО3 - в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва, просила дело рассмотреть без её участия, полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица Управления <адрес>- в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

На основании свидетельства на право собственности на землю № (САМ-31-00-13) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 0,07 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. (л.д.10)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 844 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.12)

Согласно выписке кадастрового паспорта земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.14), площадь земельного участка 700 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, п.г.т. Суходол, <адрес>, строен. 2., кадастровый №, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В марте 2016 года ФИО1 обратился в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка. Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (справка из ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ). Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Площадь земельного участка при уточнении составила 844 кв.м.., что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.13), согласно которого площадь земельного участка кадастровый № составляет 844 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. решения собрания представителей городского поселения Суходол муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границы земельного участка ФИО1. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельных участков кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 844 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладателем которого является ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова