Решение № 2-10787/2025 2-973/2026 2-973/2026(2-10787/2025;)~М-9078/2025 М-9078/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-10787/2025

Дело № 2-973/2026

УИД 35RS0010-01-2025-015666-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда

21 января 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Долгановой А.В.,

с участием:

- представителя истца ФИО1,

- представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области, переименованного с 15 января 2026 года в Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мы вместе» (далее – ООО «УК «Мы вместе») о понуждении к исполнению предписания об устранении выявленных нарушений,

у с т а н о в и л:

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ООО «УК «Мы вместе» выполнить п.п. 3-5 предписания, а именно: в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес> восстановить отделочный слой стен и потолка, в подъезде № многоквартирного дома по адресу: <адрес> восстановить отделочный слой стен и потолка, бетонного основания на лестничных маршах и при входе в подъезд. В обоснование указывает, что многоквартирные <адрес> находятся в управлении ООО «УК «Мы вместе». В связи с поступившим в адрес истца обращением жильца дома в период с 09 по 19 июня 2023 года была проведена внеплановая выездная проверка указанных многоквартирных домов, по результатам которой в адрес ООО «УК «Мы вместе» выдано предписание об устранении выявленных нарушений и выполнении мероприятий. В дальнейшем предписание было продлено в части неустраненных нарушений до 01 июля 2025 года. 27 августа 2025 года Министерством проведено контрольное мероприятие, в результате которого установлено, что пункты № 3-5 указанного предписания ответчиком исполнены не были.

В соответствии с постановлением Губернатора Вологодской области от 08 октября 2025 года, постановлением Правительства Вологодской области от 30 декабря 2025 года № 1800 с 15 января 2026 года Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области переименовано в Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области, переименованного в Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области, по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Возражает против установления срока исполнения предписания по возражениям ответчика до 28 августа 2027 года. Пояснила, что имеющиеся дефекты подъездов не угрожают здоровью и имуществу жильцов.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Мы вместе» по доверенности ФИО2 пояснил, что управляющая компания не отказывается от выполнения обязанностей, указанных в предписании, просит установить срок проведения работ до 28 августа 2027 года с учетом того, что дома находятся в управлении с 29 августа 2022 года. Нормативный срок ремонта подъездов составляет пять лет, истекает 29 августа 2027 года. В данных домах с момента получения в управление постоянно проводятся ремонтные работы, сделаны наиболее срочные (ремонт кровли, замена канализации и др.). Работы по ремонту подъездов не являются срочными, запланированы на 2026 год, найден подрядчик, который приступит к работам после ремонта домов в <адрес>. Дефекты подъездов не угрожают здоровью и имуществу жильцов. Управляющая компания не бездействует.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ООО «УК «Мы вместе» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: <адрес> на основании постановления Администрации Вологодского муниципального района от 29 августа 2022 года №.

В период с 09 по 19 июня 2023 года Государственной жилищной инспекцией Вологодской области на основании решения начальника управления государственного жилищного контроля и лицензионного контроля, заместителя начальника инспекции, заместителя главного государственного жилищного инспектора Вологодской области от 06 июня 2023 года № 4 в отношении ООО «УК «Мы вместе» проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой выявлены факты нарушения требований законодательства в части содержания управляющей организацией общего имущества в многоквартирных домах и в частности: ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п.п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), п.п. 8, 9, 11, 23, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 (далее – Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме), п.п. 4.8.10, 4.2.4.2, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.2, 4.8.1, 4.8.4, 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

По результатам проверки составлен акт внеплановой выездной проверки от 19 июня 2023 года №, выдано предписание от 19 июня 2023 года № об устранении выявленных нарушений, в числе которых указано на необходимость в срок до 01 декабря 2023 года в многоквартирном доме <адрес> восстановить отделочный слой стен и потолка, в многоквартирном доме <адрес> - восстановить отделочный слой стен и потолка, бетонного основания на лестничных маршах и при входе в <данные изъяты> (пункты № 3, 4, 5 предписания).

Срок исполнения предписания неоднократно продлевался, последний раз продлен до 01 июля 2025 года.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно подп. «а» и «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу подп. «з» п. 11 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).

Как следует из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 3.2.2), окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8), периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9), неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1), заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций, потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми, зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором, исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте, в каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня (п. 4.8.4).

Материалами дела подтверждено, что ответчиком допущены нарушения требований законодательства в части содержания управляющей организацией общего имущества в многоквартирных домах (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ), п.п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, п.п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9, 4.8.1, 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в многоквартирном доме <адрес> необходимо восстановить отделочный слой стен и потолка, в многоквартирном доме <адрес> - восстановить отделочный слой стен и потолка, бетонного основания на лестничных маршах и при входе в 3 подъезд.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в числе прочих, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая, что результаты проверки в установленном порядке ответчиком не обжалованы, по настоящее время выявленные нарушения не устранены, возражения по иску у представителя ответчика отсутствуют, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При определении срока исполнения настоящего решения суд учитывает, что <адрес> перешли в управление ООО «УК «Мы вместе» с 29 августа 2022 года, вследствие чего пятилетний срок для проведения ремонта подъездов, предусмотренный пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, истечет только 29 августа 2027 года.

Кроме того, суд принимает во внимание, что работы по ремонту подъездов включены ответчиком в план текущего ремонта на 2026 год, найден подрядчик. В ходе судебного разбирательства не установлено, что в связи с невыполнением ответчиком ремонта в подъездах причиняется вред здоровью или имуществу жильцов дома или имеется угроза такого вреда. Имеющиеся дефекты в подъездах не посягают на безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, не достигли уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, не требуют незамедлительного принятия мер по их устранению.

С учетом изложенного суд полагает разумным определить срок исполнения ответчиком возложенных настоящим решением обязанностей в срок до 28 августа 2027 года.

Руководствуясь ст.ст 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области (ИНН <***>), переименованного с 15 января 2026 года в Главное управление государственного жилищного надзора Вологодской области, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мы вместе» (ИНН <***>) выполнить пункты № 3, 4, 5 предписания от 19 июня 2023 года №: в многоквартирном доме <адрес> восстановить отделочный слой стен и потолка, в многоквартирном доме <адрес> восстановить отделочный слой стен и потолка, бетонного основания на лестничных маршах и при входе в 3 подъезд в срок до 28 августа 2027 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2026 года.