Решение № 2-1277/2020 2-1277/2020~М-1099/2020 М-1099/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1277/2020

УИД № 23RS0051-01-2020-002112-55 Дело № 2-1277/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьего лица администрации Тимашевского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, и с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ обоих участков.

Свои требования мотивировал тем, что решением мирового судьи от 07 ноября 2019 года за ним признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым <№> и частично в границах кадастрового квартала <№>. Для постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права кадастровым инженером проведены кадастровые работы и составлен технический план. Однако, управление Росреестра приостановило кадастровый учет, так как контур гаража отображается частично в границах земельных участков с кадастровым <№> и <№> и частично в границах кадастрового квартала <№>. Кадастровым инженером запрошены землеустроительные дела на указанные земельные участки и установлено, что гараж располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером <№>, сформированного под существующим гаражом, участок с кадастровым номером <№> является смежным, поэтому имеется реестровая ошибка в местоположении и площади данных участков. Он в досудебном порядке обратился к собственнику земельного участка с кадастровым номером <№> ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, но ответчиком данное требование не получено, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, реестровой ошибкой, а также исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а также исключить сведения о земельном участке земельного участка с кадастровым номером <№>, пояснив, что при предоставлении истцу в аренду земельного участка под гаражом не учитывалась площадь пристройки, поэтому площадь и конфигурация участка является неверной.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, в ее адрес четырежды направлялись письма о вызове на подготовку к судебному разбирательству и в судебное заседание, которые возвращены суду в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из п. 67 указанного постановления следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Из изложенного следует, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч.1, 3, 4 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика, о дне слушания дела она уведомлена надлежащим образом по месту своей регистрации, что усматривается из вернувшегося заказного письма, однако, в зал суда она не явилась. Документов, подтверждающих уважительность неявки, суду не представлено. Указанные действия ответчика суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения ФИО2 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, так как действительно была допущена реестровая ошибка.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагался на вынесение решения по усмотрению суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в суд не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24 июля 2020 года ФИО4 является собственником земельного участка площадью 24 кв. м, с кадастровым номером <№>, с видом разрешенного использования - под существующим гаражом, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; право собственности на земельный участок площадью 23 кв. м, с кадастровым номером <№>, с видом разрешенного использования - под существующим гаражом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Из договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от 07 июня 2006 года следует, что земельный участок площадью 23 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, предоставлен администрацией муниципального образования Тимашевский район в аренду ФИО3 сроком до 19 мая 2016 года.

Решением мирового судьи судебного участка № 211 Тимашевского района от 07 ноября 2019 года за ФИО3 признано право собственности на гараж площадью 30,7 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как видно из землеустроительного дела арх. <№> от 2005 года, в 2005 году установлены границы земельных участков, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, в том числе земельных участков с КН <№>, и КН <№>; в соответствии с актом установления и согласования границ участков от 03 августа 2005 года границы участков проходят по существующей стене, поворотные точки границ участка закреплены углом строения, при этом земельный участок с КН <№> сформирован площадью 23 кв. м только под самим гаражом без учета существующей пристройки.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, имеющегося в техническом плане от 09 января 2020 года на гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, в результате выполнения кадастровых работ на здание выявлено, что контур объекта недвижимости отобразился в едином государственном реестре недвижимости частично в границах земельного участка с КН <№>, с КН <№> и частично в границах кадастрового квартала <№>. Здание гаража располагается за пределами земельного участка с КН <№>, сформированного под существующим гаражом, земельный участок с КН <№>, является смежным для гаража, в связи с чем, кадастровый инженер пришла к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении и площади земельный участков с КН <№> и КН <№>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, имеющегося в межевом плане от 23 июля 2020 года на земельный участок с КН <№>, следует, что в качестве графического материала использована карта план границ земельного участка от 03 августа 2005 года, утвержденная начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю. В ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия, которые являются значительными: согласно граф.материала длина линии от точки 1 до точки 2 составляет 4,11 м, при проведении кадастровых работ составила 4,08 м, разница 0,03 м, длина линии от точки 2 до точки 3 согласно граф.материала 5,73 м, а в результате проведения кадастровых работ составила 5,71 м, разница 0,02 м, длина линии от точки 3 до точки 4 согласно граф.материала – 4,1 м, а в результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 32 кв.м результате проведения кадастровых работ составила 3,94 м, разница 0,16 м, длина линии от точки 4 до точки 1 согласно граф.материала – 5,64 м, а в результате проведения кадастровых работ конфигурация данных точек не соответствует, длина линии от точки н3 до точки н4 согласно граф.материала - отсутствует, а в результате проведения кадастровых работ составила 3,42 м, разница 3,42 м, длина линии от точки н4 до точки н5 согласно граф.материала - отсутствует, а в результате проведения кадастровых работ составила 2,74 м, разница 2,74 м, длина линии от точки н5 до точки н6 согласно граф, материала - отсутствует, а в результате проведения кадастровых работ составила 3,24 м, разница 3,24 м, разница длин линий является значительной в силу определения местоположения границ с достаточной точностью и учетом точек внесенных в сведения ГКН (точки: 1, 2, 3, 4). Разница в площади по графическому материалу и в результате проведения кадастровых работ составила 9 кв. м. Администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района предоставлена информация об отсутствии графического материала. Границы земельного участка идут по стенам гаражей. Местоположение границ земельного участка по границе от точки н1 до н1 согласованы администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района, так как земельный участок предоставлен ФИО3 на основании договора аренды земельного участка <№> от 07 июня 2006 года. Местоположение границ земельного участка по границе от точки н5 до н6, от н66 до н7 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования. В результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 32 кв. м.

Как видно из обращения ФИО3, направленного 27 февраля 2020 года ФИО4, истец обращался к ответчику с просьбой о проведении работ по уточнению местоположения границ ее участка и исправлении ошибки в принадлежащем ей земельном участке с КН <№>. Однако, согласно отчету об отслеживании отправления ответчик уклонилась от получения обращения истца, и как установлено в суде, до настоящего времени реестровая ошибка ответчиком не исправлена.

Фактические границы земельных участков закреплены на местности более пятнадцати лет по существующим стенам, а в результате допущенных ошибок в ходе межевания, проведенного в 2005 году, истец лишен возможности произвести уточнение кадастрового учета участка, находящегося у него в аренде, тогда как споров с собственниками смежных земельных участков по границам не имеется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ обоих земельных участков реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка ответчика, а также исключить сведения о земельном участке с КН <№>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2020 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.